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最近，温州工行在8月份处置一批银行资产，其中位于黎明西路的一幢大楼，引起多方关注，因为它真的太靓了：
- 四大行工行的大楼，对热衷风水的温州人来讲，这是可遇不可求的聚财宝地！
- 便宜到难以想象，按照起拍价计算，保守年化收益率超过16.7%！
- 地段太好了，位于闹市区中心！
序号
| 标的名称
| 房屋建筑
面积
| 土地使用权面积
| 土地性质(用途）
| 起拍价（万元）
| 竞买保证金（万元）
| 3
| 温州市鹿城区黎明西路30号
| 846.5㎡
| 342.06㎡
| 出让（工业用地）
| 308
| 30
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淘宝拍卖平台上名为“温州市鹿城区黎明西路30号”的拍卖标的，系温州市工商银行名下的一幢大楼。大楼土地使用权面积342.06平方米，总建筑面积846.5平方米，建筑占地面积约169.3平方米，预计可用空地约170平方米。据消息灵通人士透露：“该大楼拍卖成功后，可视情安排自主改造模式，企业申请自主功能转变改造提升的仅限于数字经济、人工智能、科技创新、文创类第三产业……”具体情况，可向拍卖方进一步求证。这次该大楼起拍价是308万元，按建筑面积约合3639元/平方米起。如果按照该地段的办公租金，保守可以达到30-70元/平方米（视装修情况）。按照50元/平方米均价计算，一年可收租600元/平方米，意味着6年就能收回投资成本，相当于16.7%的年化收益率。而今银行理财的收益率能做到3%以上，都算不错了。对比之下，该标的的投资价值太高了。根据拍卖方提供的部分内部照片，可见装修还是非常不错，稍加整理即可正常使用：
截至8月21日下午，距离开拍还有3天时间，已经有4人迫不及待报名，好像生怕错过拍卖。按往常，淘宝拍卖参与者通常在拍卖结束前几小时才参与报名，可见本次拍卖的关注度和热度。
但是，为何收益率如此高的房子，起拍价如此低呢？笔者认为可能评估方式按照工业地价进行。因为工业属性的物业评估价格，往往不以建筑物为首要考虑，而是按照该地段的工业基准地价为主要依据。该标的土地使用权342.06平方米，合约半亩地。那么本次起拍的地价已超过600万元/亩，也符合该地段的工业基准地价标准。而且，根据土地使用证显示，该地块已转为出让，不同于通常银行资产土地性质较多系划拨。这样的话，竞标获得者在交易过程中，就无需再缴纳土地出让金了。该大楼土地证和房产证如下：
另据拍卖公告显示该房产成交后，需另付软件服务费1%和佣金4%，也就是说该大楼的成交价要另加5%的拍卖费用。而且，本次拍卖不同于通常阿里房产拍卖24小时，而是仅拍卖5小时。拍卖时间为2022年8月24日10时至15 时止（延时除外：在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟）。 拍卖成交后，买受人须在10个工作日内付清全部拍卖价款及拍卖服务费。拍卖成交价不含税费，交易过程中产生的相关税费，按国家规定由委托人、买受人各自承担。划拨或作价出资的土地出让金统一由买受人承担，买受人只有办妥过户等权利转让手续后方取得拍卖标的所有权。买受人不得以过户困难、资产瑕疵等任何理由要求延迟付款、降低价款或撤销交易，否则应按拍卖成交价的30%向委托人支付违约金。在你看来，这房子值多少钱呢？大后天，拭目以待这幢大楼以什么价格成交！
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发表于 2022-8-21 16:56
