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近日，某银行官网发布公告，对提前还款补偿金收费标准进行调整，一石激起千层浪，引发了市场热议。
根据该银行公告显示，将于11月1日起，对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。调整后，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。不过，随后8月2日傍晚，该行就已经删除了相关公告。
▲图文无关，李立/摄
市民周女士正是去年利率最高点时在该银行办理的住房按揭贷款，打算9月去提前还款，当天她就立马咨询了自己的客户经理。“客户经理告知还贷满1年，提前还贷目前不会收取相关费用。”周女士告诉告诉记者。
“主借人的手机银行页面，贷款一栏点进去，左下角有一个提前还款，可以线上提交，审批是15个工作日左右，通过了会有短信息通知，再把钱存进来就可以扣款，提前还款完成。”温州交通银行一家支行客户经理告诉记者，购房者在签订的“房屋贷款合同”会有相关的条款，在实际执行中按照与借款人签订贷款合同的相关约定执行，目前他客户提早还贷都没有收取补偿金等相关费用。
从温州多家银行网点了解到，对于个人按揭类贷款提前还款，目前没有收取补偿金。
“个人住房贷款提前还款，不会向客户收取违约金（补偿金）。”工商银行一家支行客户经理告诉记者，直接跟客户经理预约申请就可以，只要不是月底规模控制，都是不用排队的。
中国银行一家支行客户经理表示，一般需要提早1个月申请，手机银行就可以申请，直接在手机银行上还款，不需要到柜台办理。
那么，对于“房贷一族”来说，提前还款是否划算？
业内人士建议，提前还款实际上有利有弊，要需根据个人实际情况判定，与房贷偿还方式、剩余年限、房贷利率等方面因素有关，而且提前还房贷也可能存在机会成本等，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利率。以下四种情况可以考虑不提前还款：“一是等额本息还款已到中期的；二是等额本金还款期超过三分之一的；三是通过公积金贷款的；四是有更好理财投资渠道的。” |
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发表于 2022-8-18 09:26
