|
01
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
买房交付、领证，看似天经地义的事，如今也变得愈发困难，其中在温州市区就有四个新盘暴露出新房交付后不动产证办不出来的问题，涉及5600多户业主。
去年11月交付的有阳光城·愉景公馆，根据合同约定，在房屋交付后的180天之内，开发商要办理房屋所有权证 （俗称“大产权证”） 。然而如今，房子交付9个月了，还是没法办证。
在业主向有关部门反映后，发现阳光城因约3700万地下室土地出让金、物业维修基金没有缴纳，导致愉景公馆迄今仍无法办证。 （相关链接：房开暴雷！市区一小区交付半年了，仍办不出不动产证！ ）
中南·瓯海印象 （南府，备案名为榕庭湾） 也于去年年底交付，也因相似的原因，未办理房屋所有权证。
根据今年6月有关部门在市网络问政平台的回复称，榕庭湾维修资金尚未缴纳，有关部门正依照相关规定对在建项目资金账户进行监督，目前榕庭湾已经办理竣备手续交付使用，产权办理时间依据双方合同约定时间履行。
还有今年1月底交付的世茂·璀璨澜庭，也出现了类似现象。当前，有关部门正着手解决此事，其中近900万元的物业维修基金已到账，约1500万元的地下室土地出让金等正在协调中。
除上面三个新盘外，位于滨海新区的富力城，交付已超过1年时间，至今也无法办证。与上述小区不同的是，富力城无法办证受商业综合体建设进展影响。
根据土地出让时的相关规定，该地块的住宅、商业同属一个“大产权证”。 这座商 业综合体曾多次停工，建设进展缓慢，如今尚未建成，从而影响了住宅业主的办证。
当然，还有一些即便是已经办理“大产权证”的小区，也有业主因未及时办理“小产权证”，受开发商与其他供应商纠纷的连累，包括“大产权证”在内的资产被查封，从而影响业主办理“小产权证”。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
我们都知道，此前温州极少出现的事情，却在去年以来不断涌现。或许这仅仅是一个开始，接下来随着更多新盘交付，可能还会有更多新盘出现类似情况。
为什么会这样？其实这与去年下半年以来楼市下行、部分房企资金链紧张有关。上面提到的4家房企，都出现了暴雷传闻。
其中，关于土地出让金方面，房企拿地时仅需支付地上部分，地下部分往往在验收后缴纳，缴纳后才能出售产权车位。同时，地下车位销售资金无需进入监管账户。
不过，多数房企模糊了人防车位与产权车位概念，车位销售时间慢慢提前，甚至直接提前至住宅开盘时。这种操作之下，人防车位与产权车位的价差消失了，产权车位也难办证，从而更难被监管。
相比较动则数十亿的地上土地出让金，几千万的地下土地出让金，对房企来讲本只是零头。但如今，随着不少房企资金链紧张，这些零头就成了跨不过去的鸿沟。
至于富力城，虽然并非卡在土地出让金上，但其商业综合体建设进展缓慢、多次停工，也一定程度上反映出房企资金紧张。即便商业综合体建设完成，富力城或许也还将面临与其他新盘相似的问题。
虽然当前发生类似现象的仅少数新盘，但随着房企暴雷现象增加、更多新盘即将交付，不排除其他新盘续发生无法领证的现象。
除土地出让金外，类似富力城这样将商业与住宅绑定在交付阶段的，还有如国鸿中心，在住宅申请办理竣工验收时，所绑定的标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。
03
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
虽然这些未办理房产证的小区，不影响业主居住，但在落户、子女就学、房子出售、办理抵押等方面都会受到重大影响。
这些已交付小区，当前二手房成交极少，甚至零成交，也卖不起价格，除市场因素外，也与无法办证有一定关系。即便少量成交，暂时也无法办理过户。
当前，有关部门正着手解决此事 ，但需得到开发商的配合。除上述项目外，针对房企暴雷现象频出，建议有关部门及早介入对在建新盘的监管，避免此类现象的蔓延。
对于车位销售，也应对房企行为按有关规定严格执行，不仅能及早催缴地下部分土地出让金、避免类似现象发生，还能确保产权车位业主办证。
至于类似富力城、国鸿中心这样的将商业与住宅绑定，为避免开发商追求利益最大化而拖延项目商业部分，这样的绑定是值得肯定的。但是，为避免因意外现象发生而影响业主收房、办证，建议有关部门今后尽可能将商业绑定在商品房预售阶段，而非交付阶段。
| 
发表于 2022-8-13 09:28
