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谁能想到21世纪的今天，“烂尾楼”成为了全国热点。
自1991年起，中国房地产的发展已走过31年，可以说房地产这么多年来一直是我国的支柱产业。
然而31年的发展，却让房地产的底线越来越低，期房预售制度，在过去三十年中国的城市化进程中起着重要作用，但该制度存在的前提是——如期交付！
温州实景图
在以往房地产市场中，一个项目的价值构成，是由：品牌、品质、地段、配套、社区、物业等等方面构成，不同材质的外立面、不同风格档次的园林，都会影响产品的竞争力，而“按时交付”则是不用多说的最基本条件。
这是一个荒诞的时代，购房者已经清楚的认识到，期房的一切宣传都是在吹牛逼，唯有能交付才是真牛逼。
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纵观温州楼市的发展历史，2022年虽然不是最狼狈的一年，但却是温州房地产最没底线的一年，因为当正常交付都能成为价值之一，毫无疑问房地产行业就是在倒退，而这一点从温州“房闹”历史就可以看出。
温州五马街|图源温州发布
雏形
2000年，温州银都花园的数百名业主，将项目方告上法庭，这是温州第一例房产维权事件，也被称为“温州房闹”的雏形。
银都花园维权的始末，是房开在营销时，将社区内不属于业主共有的配套，宣传为共有资产，而业主们的诉求是“要求俱乐部归共有资产”。
2003年，温州世贸中心业主与房开签订了《房屋预订意向书》，而到了2008年，房开依旧不肯与业主签订购房合同，并且原本意向书未说明精装或毛坯，但房开却强制要求业主缴纳装修费，因此被业主集体维权。
温州世贸中心|图源温州晚报
在2000年-2010年期间，“温州房闹”还未彻底形成体系，在这个阶段，温州业主们的维权的原因，多是因为房开的违规操作侵害业主利益。
房价
2011年，温州楼市近乎崩盘，温州是全国房价下跌最严重的城市之一，而从那时起，温州出现了因为降价而大肆维权的“房闹”。
温州城市夜景|图源温州发布
2013年12月，华鸿·中央城一个月发生5起“房闹”事件，该项目于2011年一期开盘，而后每一次加推，都会有业主因降价问题冲击售楼处，因为按当时价格来算，该楼盘还未交付，就有业主亏损几十万甚至上百万。
2015年，温州雍华园业主因开发商拖延合同备案，导致无法按揭，选择集体维权。
对此，房开工作人员解释称：“并非房企主动拖延备案，而是业主一直拖延，其诉求很明确，就是因为整个市场房价在下降，业主觉得买房亏了，想要房价7、8折扣，我们没有答应。所以备案才会缓下来的。”
而类似的“房闹”事件，在当时的温州多如牛毛，往往是项目加推一期，前期业主就来闹一批，并且除了“降价闹”之外，温州业主也开始有意识的为自身利益而闹。
总的来看，在2011年-2015年期间，“温州房闹”多是因降价因起，并伴随着房地产市场的下行，温州购房者维权的主观意识开始野蛮生长，只要抓住一点机会，只要项目不符合自身利益，便去售楼处大闹一通。
不过好在，这场由“降价主导”的房闹潮，到2015年温州楼市回暖之后，开始逐渐消失，而随着房地产市场进一步发展，“温州房闹”也进入了第三个阶段。
温州城市夜景|图源温州发布
品质
高周转是近些年来房企的主流模式，也是大部分房企无法拒绝的诱惑，但高周转是一柄双刃剑，尽可能缩短一个项目的施工周期，自然会引起不同程度的品质下滑。
再加上自2016年10月1日起，温州新建住宅必须实行精装修和成品交付，这种“精细活让粗心人干”的局面，使得温州爆发了规模巨大的“品质维权”。
2017年2月，绿轴大公馆因装修档次名不副实，引发业主维权。
2017年7月，瓯海中心区某华府业主投诉 “收房一年多，车位产权证拿不到”。
2017年9月，因为没有泳池的洋房是不道德的，某房企被罚巨额“道德金”。
2018年2月，办公用房成垃圾中转站，梧田某府陷购房纠纷。
2018年7月，某国企开山之作因建筑垃圾回填、材料劣质、地下室漏水引发业主维权。
2018年11月，消费者投诉龙湾奥体旁某城电梯问题。
2018年12月，南塘某华府因宣传与实际不符，引发业主维权。
2019年3月，滨江路某天地因公厕问题发生维权。
2019年6月，龙湾某尚品因装修设计问题受到维权。
2019年8月，温州某府交付，与预期承诺交付标准完全不一致，几百户业主拉横幅拒绝收房。
2019年8月，因没售出的房子却被贴上“已售”标签，某房开制作虚假房源信息遭投诉。
2019年12月，瑞安某项目因二期想降价被一期业主维权。
…………
在这段期间，温州“逢交付必维权”成为楼市常态，购房者买期房的最大担忧，就是品质问题，然而在2021年的楼市调控后，信奉高周转的房企纷纷暴雷，标志着“温州房闹”进入了黑暗的第四阶段。
交付
2021年下半年到年底这段时间，温州重现当年的“降价维权”，比如绿香园，卖到交付后降价百万清尾，遭前期业主维权，打响“降价房闹”的首炮；而后新城未来之城因项目打折送车位，遭前期业主维权……
绿香园业主拉横幅
除此之外，几乎当时温州市场所有的楼盘，都有不等的优惠折扣，而其中许多项目，都有业主去售楼处闹过。
这一幕是否熟悉？像极了2011-2015的“降价房闹”！然而，这场风波还没完，随着时间推移，更恶劣的情况出现了！
2021年9月，温州恒大各项目被曝停工封盘，业主维权。
2022年4月，温州龙港中南春风里被爆施工进展缓慢，业主维权。
2022年5月，温州新城·澜悦府被爆整改进度缓慢，一-三期延期交付，业主维权。
2022年6月，温州市区中南瓯海印象北府被曝延期交付，业主维权。
2022年6月，温州瓯江口公元上城被爆延期交付，业主维权
2022年7月，温州弘阳上坤·潮启四季被爆延期交付、品质问题，业主维权。
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中南瓯海印象北府|图源温州房哥
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除了上述楼盘之外，还有着许多楼盘面临着同样的问题，停工、烂尾、延期等等词语频繁出现，可以说这段时间，温州业主维权基本都围绕着“交付”。
如果说“品质维权”、“降价维权”是房地产市场发展不可避免的并发症，那么“交付维权”就是根本不应该出现在房地产市场的“癌”！
温州购房者，从一开始抵制房开损害业主利益，到不允许房价下跌，再到要求项目品质达标，最后变成……其他无所谓，能交付就行！
从平衡到强势再到卑微，可以说，如今的购房者成为房产游戏的最底层，房地产一切的价值，被“交付”剥夺，这个本该是期房交易的基本原则，在当下却成为购房者低三下四的诉求。
现在的温州楼市只要能正常交付就让很多人心满意足了，这是一种悲哀，是房地产倒退的真实写照。
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发表于 2022-8-7 08:31
