|
|
|
吴女士在瓯海娄桥大象城商贸城二楼租了两间店铺经营童装，租金3万多元，租期到明年3月份。
今年6月份，商贸城突然通知，要对二楼的经营业态进行整改，并要求二楼的商户都搬到三楼。虽然大部分的商户都陆续搬到了三楼，但是吴女士跟其他的五六户商户却不想搬。
吴女士：我为什么不搬到三楼，因为我家是有（客户来）订货的，货也比较多，一年有百来万，她现在告诉我，这个经营进入业态管理，强制我搬出去。
吴女士说，她租的店铺位于二楼的主通道，客流量大，几年守下来，生意非常稳定，而现在给她的三楼店铺位置不好，根本没有生意。
一旁的商户叶女士也在抱怨，她说自己的店铺是按商城要求重新装修过，花了不少钱，如今要求她搬走，对于装修的费用房东不肯赔，商城又不买单，这叫她怎么搬？而大象城商贸城管理处见他们不配合，就采取了一些强制性的措施。
吴女士：强制关店，空调从6月26日开始关，电梯全部封住了，这里的挡光板全封住了，我们的客人都进不来，货被搬走了，我报警，派出所还没答复，你说违法不违法，公正在哪里？
社区和事佬 李林群：大象城要求你们业态整改，事先有没有通知你们？
吴女士：就6月23日的时候发了一个单子，说要闭店处理，也没有给我们其他政策，我说我们这些货怎么办，还有我们剩余房租怎么样？他不管，他说让我们自己跟房东讲，房东说合同签给我，我不同意改业态，就让我合约期内继续做下去，什么都不退让我们怎么搬？
现场我们看到，大象城商贸城二楼的店铺基本上处于关闭状态，只有个别店铺在清仓，像吴女士这几家不同意搬的都被限电了。
商户们认为，在事情还没解决之前，商城管理处采取强制搬货、限电的做法太过分了。之后我们陪着商户们来到大象城商贸城管理有限公司了解情况。
社区和事佬 李林群：你在闭电之前有没有给没有谈拢的商户一个合理时间，让他们给你做出答复之后，再采取的措施。
大象城商贸城管理有限公司 余总：整个楼层目前集中调整，我不可能为了这5户，我把所有的电打开，那这楼层产生的费用谁去承担？
吴女士：你把我东西扔出去，你养我全家吗？这是我的货我的财产。
大象城商贸城管理有限公司余总：刚才那个商户说货物被你们腾空掉，这个有点粗暴，在没有做出双方意思表示之前，给商户们一个合理的时间。
大象城商贸城管理有限公司余总说，二楼童装分主次通道，主通道生意好些，次通道根本没生意，很多店铺都一直关着。大象城商贸城也是应大多数店老板的要求，经过多方沟通，决定调整经营模式，将二楼统一改成女装区域。
大象城商贸城管理有限公司 余总：我们通过这两个月的努力，580名业主中已有510几名同意，那至于在座的经营户背后的业主，可能都是属于剩余的70个业主中还未同意的，那这个工作呢，我们还会努力地再次去攻破，因为如果说，这次二楼整体调整没做成功，那么接下来的500多名业主，可能又会聚众去闹啊等等。
在场几位经理说，租赁合同是商户跟商铺的房东签订的，但是他们商城也有跟商户签订合同，按照合同规定的，若运营管理公司对商场的整体规划、消防通道、经营业态等进行调整的，乙方（商户）需要接受调整。
大象城商贸城管理有限公司 潘经理：业态调整，经营户需要配合，商场也会做对应的安置，会协助他对接这个事情，但是个别经营户的意思是协助不行，（商场）必须把这个事情揽过来，如果业主（房东）不退这个钱的话，商场负责人就要自掏腰包吗？但毕竟是她和业主签的合同，为什么不去走司法的程序履行合同的权益？
吴女士：我们的经营权受到侵犯，难道业态调整就可以侵犯我们个人经营权，你们大象城不是吃人血馒头长大的吧，我们老百姓赚辛苦钱，我们上有老下有小，你这个东西不补偿，我们也没有让你们怎么样，我每次打电话给房东，她就说这个你们自己联系，她没跟我说房租退给我。
余总表示，虽然有些商户跟业主退租的问题还没谈拢，他们也在尽力地去做协调工作，但是商场业态调整已是箭在弦上不得不发了，这也是为了大象城商贸城的发展大局着想。
商户 刘先生：大象城是他们的，但是不能以大象城的利益，牺牲我们商户的利益。
社区和事佬 李林群：临时安排相应地店铺先让他们恢复经营，第二跟房东之间，你们可以作从中做协商，物业协调尽量调解掉，省得大家麻烦，（如果）进入司法程序，所花出去的跟得到的两者无法挂等号。
商贸城的几位经理说，考虑到商户的损失，所以对搬到三楼的商户给予一些优惠，比如免租三个月，提供临时清仓点等等。但是这些条件对在场的几位商户来说，根本没有吸引力，他们主要感觉三楼的店铺位置太偏，没有客流量。商户陈先生表示，他们可以改卖女装， 配合商场业态调整，唯一要求是留在原店铺继续经营。
余总说，吴女士他们可以登记留在二楼改做女装生意，但是留在原店铺不行，因为他们店铺位置是比较好的，经营模式整改后，要留给大户先挑，这样才能吸引更好的大户入驻。
大象城商贸城管理有限公司 余总：如果说我们把这个口子放掉，那其他业主都会过来闹，要改成女装，需要100来个大户进来，进来改完之后才会有生意可做，如果改完之后只剩下这几户在，大户跟本进不来，改了也是白改，没有用的，这市场还是做不起来的。
吴女士：我们的客人也有，为什么我可以赚钱的位置我不要呢？我是傻吗？
大象城商贸城管理有限公司 潘经理：我们有安置的店铺，三楼现有的位置，我们也拿出了足够的诚意和政策，希望能把这几户再重新做个安置，第二我们也讲到了，有部分愿意改成做女装，那么我们也说过，等大部分弄完之后，我们也优先给他们进行挑选，这是我们的解决方案。
经过一番沟通，商贸城的余总也带几位商户去看了三楼的的店铺，并表示，如果他们愿意搬的话，再搬到三楼店铺租金减免期限上还可以有商量的余地，对此现场有几位商户表示愿意谈谈 ，但吴女士不接受，并表示通过法律途径解决。 |
|
发表于 2022-8-4 17:24
