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房子漏水修修补补仍不能解决问题，告上法庭一鉴定却是施工质量不合格，这房子该怎么住？近日，市民何女士反映，她的父母此前曾住在瓯海区娄桥街道安得家园，因持续不断的漏水问题，她多次与房屋开发商交涉，并对房屋进行多次拆装维修，但始终无法得到根本解决。
何女士希望开发商承担漏水及维修产生的损失，于是将开发商告上瓯海法院。为了确定漏水原因，第三方鉴定机构查出竟是房屋未按设计进行施工，法院因此判决开发商应承担赔偿责任。案件虽结，但该房屋后续如何维修，如何居住，却成了又一大难题。
房屋漏水“顽疾”难以解决，因损失赔偿问题提起上诉
据查，安得家园位于瓯海区娄桥街道沉木桥街，自2011年开始建设，于2015年10月16日竣工验收。
何女士于2016年让父母搬入安得家园，楼层处于3层，但从2020年下半年开始，家中经常会出现各种潮湿漏水现象。“起初还只是墙面出现潮湿现象，后来衣柜里也潮湿发霉，再后来只要一下雨，木地板的下面甚至还漫水。”何女士说。
发现房屋存在漏水问题后，何女士首先联系物业与开发商，希望能够维修。但物业带来的维修工未能检查出漏水的原因，何女士便从外面找来了维修工，检查认为该房屋的漏水现象可能与3楼的设备平台有关，设备平台与房屋内的隔水层可能存在问题。
为了解决漏水问题，何女士与维修工尝试了多种方法，包括打胶、填充防水布等，但始终未能得到良好成效。一次维修过程中，维修工拆开房屋的木质地板，却发现地板下甚至还有积水。
因房屋漏水问题可能与设备平台有关，何女士也请求开发商从外侧对设备平台的防水层进行检修，开发商同意并展开了施工。施工过程中，由于房屋围墙被打开，漏水现象更为严重。但施工结束后，房屋内的漏水现象与施工前相比并无太大改善。
由于房屋迟迟维修不好，而何女士也在一次次的维修中支出了不少开销，于是何女士向开发商提出赔偿此前装修损失与居住损失。开发商对此表示拒绝。于是何女士于2021年8月将开发商温州市名城建设开发有限公司告上了瓯海法院。
法院委托第三方进行鉴定，发现屋面施工与设计不符
在案件受理过程中，被告温州市名城建设开发有限公司申辩，案涉房屋周边屋面防水层存在人为破坏，漏水原因非被告所致。而且案涉房屋是经过五方主体竣工验收合格的，因此责任不在他们身上。
为了确认漏水的根本原因，法院委托第三方鉴定机构对现场展开勘察。2022年1月，鉴定机构出具鉴定技术方案，明确采用分仓闭水试验。该方案向原被告双方知晓后，双方未提出异议。5月，鉴定机构出具鉴定意见书，防水措施分析载明“因此案涉房屋室外裙房屋面施工做法与设计不符”，认为案涉房屋漏水的主要原因为其室外裙房屋面防水层部分失效导致。
意见书出具后，被告开发商提出异议，认为该鉴定方案不合理，不愿认可该报告的结果。法院认为，该鉴定机构与案件双方无利害关系，鉴定方案此前也得到了原被告双方的同意，其做出的评估结果也具备较强的专业性，因此该鉴定报告可以采信。7月，法院判决被告温州市名城建设开发有限公司应对何女士的装修损失及居住损失进行赔偿。一审判决后，被告方尚有继续提起上诉的权利。
赔偿虽判维修未决，开发商表示还需理清责任关系
案件虽然审理终结，但房屋漏水的问题仍未得到彻底解决。
“起诉之前没有想到是房屋建设不合格，当时也没有把维修加入诉求。案件了后，虽然责任得到了判定，可是具体的维修执行，开发商一直没有采取行动。”何女士说，赢了官司也不能住进不漏水的房子，真是太糟心了。
鉴定机构出具报告后，2022年5月24日，瓯海区娄桥街道办事处向名城建设开发有限公司发送了“关于要求协助解决娄桥街道安得家园房屋漏水问题的函”，说明“现该房内依旧是大水漫灌，完全无法居住。望请贵单位协助维修”，但未收到对方回函。娄桥街道也曾邀请名城相关人员开会协调，但并未得到切实成效。
7月19日，记者联系到温州市名城建设开发有限公司工程项目四部经理陈怀新，向他了解事情的情况。“我们尊重法院根据法律下达的判决结果，但我们也需要维护我们的合法权益。”陈怀新表示，该案判决下来后，背后还涉及其他的责任关系，例如与安得家园施工单位的合同关系。出于保护现场、保全证据的目的，现阶段可能还较难对案涉房屋室外裙房屋面进行维修，但这不代表名城公司没有维修的意愿。
“既然这个纠纷事件已经进入司法途径，那么后续的问题也理应通过司法途径来解决。”陈怀新说，根据法院判决书的内容“对于案涉房屋漏水修复期间及装修期间的居住损失，因被告无法确定修复的具体时间，故待原告能正常居住使用案涉房屋时再另行主张”，他会尊重住户的合法权益，也不想把这个问题拖延太长，但终究是需要把具体的问题理清楚后才能进行维修。 |
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发表于 2022-7-21 11:37
