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导语今年，对很多房企来讲，是关键的一年，在房地产市场压力之下，很多房企频频“暴雷”，房地产市场面临着一场前所未有的维权风潮。最近，科林工作室接到世茂璀璨澜庭业主的集体投诉，房子虽然已经交付，但是随之出现的各种问题引起业主担忧。
世茂璀璨澜庭位于瓯海区娄桥街道经九路与商汇路交叉口，于今年1月27日交付，小区一共7栋。根据合同约定，在房屋交付后的180天之内，房开要办理房屋所有权证，俗称大产权证，眼看着距离办大产权证的时间越来越近，但是业主们发现，世茂房开还没有去申请办理土地复核，这很有可能会延误大产权证办下来的时间。
业主代表Y先生：交付后180天内，他是需要给我们办理产权的，然后现在时间已经差不多就只有十几天了，他这边连申报流程都还没有去办理。
Y先生还告诉记者，2022年1月27日交房当天，小区业主们在收房的时候同时缴纳了维修基金，这笔钱转给了交易场所名为"温州新领航房地产开发有限公司"的企业，但是这笔钱目前的去向却成了谜。
Y先生：还有个不知道什么金，反正是物业两金没给。
科林维权记者：像维修基金大概有多少钱一共？
Y先生：维修基金大概有七八百万有的。
根据业主们所反映的情况，记者向瓯海区住建局了解求证。一位姓麻的负责人告诉我们，房屋维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构，如楼房公共部分和设施在损坏之后的维修与更换，住建部门可以代为监管这笔资金，维护业主自身后期利益。但是现在这笔钱并没有打到住建部门的监管账户，这位负责人表示他们也不知道这笔钱具体到了哪个银行，哪个账户。
瓯海住建：如果交到我们账户，我们代为监管。而且他们业主交的时候，我们也不知道什么时候交，他们直接交了，他是交到房开的。现在他们账户交到具体哪个银行，我们现在不知道。
科林维权记者：现在的话这个是怎么解决。
瓯海住建：我们催缴函都已经发给他（房开）了，另外如果他挪用了，向公安机关要报案，要立案。
业主们非常想知道大产证延期办理究竟要到何时，记者也咨询了自然资源和规划局瓯海分局。余科长表示，世茂璀璨澜庭想要办理大产权证，需要通过相关部门的验收和土地复核，这是前提条件。该项目今年一月份已经通过验收，至于土地复核，世茂房开迟迟没有来办理。
余科长：土地复核要把整个项目都要核（查）一遍，确保到时候办产证不会出现什么大的问题。现在他这个复核验收我们一直在催他们，叫他们抓紧过来。如果还是不来办，怕影响到业主，我们也准备采取一些手段，正在跟区政府沟通。不排除以我们主动发函的形式。
科林维权记者：土地复核还需要缴纳相应的出让金吗？
余科长：这个要看他提交的材料里面，我们审过才知道。
世茂璀璨澜庭的业主到底能不能在180天之内取得不动产权证？维修物业基金到底流向了哪里？相关部门又会采取哪些措施？《科林工作室》将会继续关注。
科林观点
交房前怕收不到房，交房后又怕拿不到产权，一个个活生生的案例就在我们身边重复上演。其实有关此类风险防范的顶层政策是非常明确的,比如《浙江省住宅区物业维修专项资金管理暂行办法》第五条规定“物业维修专项资金由开发建设单位向购房者代为收取，在住宅区房屋单体工程质量竣工验收合格之日起15日内由开发建设单位向所在地物业主管部门预交。”同样,现行的《土地管理法》第五十五条规定，“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。"《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条也明确指出土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可提出违约赔偿。条例是明确的,缺乏的就是强有力的执行手段和管理措施,面对开发商的“无赖”行为，职能部门靠"等上门"是解决不了任何问题的,哪怕是有诸多历史遗留原因,也决不能让消费者在太阳底下暴晒180天成为无辜的牺牲品,职能部门应本着民生为重的角度，主动反思,完善,寻找解决问题的办法和途径,尽快让购房户走出办证“死局”。
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发表于 2022-7-20 16:18
