超千万！温州一别墅被疯抢

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今天早上，位于瑞祥新区的中交御墅和位于滨海新区的恒大悦澜湾首套法拍房先后“落锤”了！其中中交御墅拍出了超千万的高价。具体情况让我们一起来看下吧。

玉润锦园8幢101室



玉润锦园8幢101室（小区对外名称：中交御墅）的法拍房共8人报名、254人设置关注、2.6万+人次围观。经过49轮出价记录，最终数字定格在1052万元，成交楼面价约49341元/㎡，超出起拍价290万元，溢价率约38%。



（图片来源阿里法拍）

这套法拍房权利性质为出让/商品房，是一套联排别墅，总层数为4层（其中地下层数1层，地上层数3层），证载房屋建筑面积 213.21 ㎡，该房第3层未登记建筑约13㎡，楼顶未登记建筑约54㎡，合计未登记建筑面积约67㎡，证载房屋下面有地下室，地下室总层高约 5 米，目前隔成上下层，上层面积约75㎡，下层面积约35 ㎡，合计面积约 110 ㎡。



（图片来源阿里法拍）


根据开盘数据显示，这套房源于2017年4月22日中交御墅开盘时入市，当初的销售折前备案价为8611073元，折合单价约40388元/㎡（开盘时普惠为98折，折后总价约8438852元，单价约39580元/㎡）。这套房源的证载房地产评估价值1066万元整（单价49998元/㎡），未登记建筑评估价值5万元整，比销售折前备案价涨了2048927元；起拍价为762万，折合单价约35739元/㎡。


（图片来源阿里法拍）


项目分别由8幢低层，2幢多层，4幢高层建筑和1幢配套建筑共15幢建筑组成，地上建筑面积65843.94㎡，住宅合计约450户，项目住宅已经售罄，并于2019年整体交付使用，目前已有不少业主入住。


悦澜湾3幢一单元202室



悦澜湾3幢一单元202（小区对外名称：恒大悦澜湾）的法拍房共8人报名、336人设置关注、2.1万+人次围观。经过9轮出价记录，最终数字定格在170万元，成交楼面价约17041元/㎡，超出起拍价44万元，溢价率约35%。



（图片来源阿里法拍）

这套法拍房的建筑面积为99.76㎡，权利性质为出让/市场化商品房，户型布局为三室两厅两卫，房源已装修。另外，该套房源需办理二次过户手续。

根据开盘数据显示，这套房源于2018年5月1日，恒大悦澜湾三期开盘时入市，当初的销售折前备案价为2042161元，折合单价为20481元/㎡，装修3000元/㎡，加装修后备案价为2341291元（开盘时普惠为98折，折后总价约2294465元）。这套房源的市场评估价仅为179万，折后单价17943元/㎡；起拍价为126万，折后单价12630元/㎡。折后加装修后备案价与市场评估价相比，差不多四年的时间，这套房源的总价下降了约50万元。



（图片来源阿里法拍）


根据贝壳找房网显示，恒大悦澜湾房源5月份的挂牌均价为22694元/㎡。虽然这套房源的楼层位置是2楼，但是无论是市场评估价还是起拍价均远低于二手房的挂牌价。



（图片来源贝壳找房）

恒大悦澜湾位于瑞安市莘塍街道，东至祥和路、南接南洋沥、西临人民路、北靠莘塍浦。由11幢高层、3幢低层组成，地上总建筑面积148894.31㎡，其中住宅建筑面积135899.65㎡，住宅合计约1172户。项目住宅已经售罄并整体交付使用，目前已有不少业主入住。

最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。