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上周五，温州久违的迎来了三宗地块出让，其中龙湾及瓯江口地块以底价成交，均由国企兜底。而城市中心A-41b地块（凤起玉鸣北面），吸引了多达7家房企热抢，最后今天上午，瓯海房开以线下摇号方式取得该地块，成为幸运儿。
摇号直播截图
地块出让冰火两重天现象，可以看出，房企的视角更聚焦于高端市场，对比刚需及首改市场销售难的现状，高端客群的购买力更强，更有抗风险能力。同时，温州高端楼盘相对较少，近期较为热门的高端项目仅有天樾玺（云谷一期地块），可选择性较小，这使得高性价比地块出让时就成为抢手货。
在这样大背景下，今天价格上不封顶的滨江云谷二期地块出让，同样受到了热捧，吸引了保利&招商&温州城发联合体、华润和时代参与竞拍，最后仅经过1轮竞价，招商局地产（杭州）有限公司、 保利浙南房地产开发有限公司、 温州市滨江建设投资有限公司（招商、保利&城发）以27.46亿元竞得，溢价率0%，成交楼面价约14959元/㎡，其中住宅地块楼面价约20242元/㎡。可以看出，这三家竞拍房企，在滨江商务区都有在建工程，知道滨江商务区对于温州人民，特别是对高净值人群的强大吸引力。
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滨江云谷未来社区二期地块位于鹿城区滨江商务区学院东路与汤家桥路交汇处，高度符合李嘉诚先生的地段说。
该地块地上总用地面积67964㎡（102亩），其中出让用地面积57669㎡（86亩），划拨道路用地9793㎡，划拨公园与绿地用地502㎡。
其中住宅B-02、B-09地块容积率≤3.1，商务、商业B-03a地块容积率≤5.7；
B-02地块（住宅）建筑面积≤50554㎡，兼容建筑面积≤15166㎡；
B-03a地块（商务、商业）建筑面积≤53215㎡，兼容建筑面积≤15964㎡；
B-09地块（住宅）建筑面积≤79821㎡，兼容建筑面积≤23946㎡；
B-04地块（幼儿园）建筑面积≥5328㎡。
建筑高度：住宅，24米<且≤80米；商务、商业，60米≤且≤100米。  地块红线图
同时，该地块还有住宅预售监管要求。商办楼建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；商办建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售。另外，该地块竞得人也可自主选择是否全装修销售，这对今后的购房者来说也是福音。 地块现场图
当然，在造价标准方面，该地块住宅建筑外立面、门窗、商业建筑外立面、办公建筑外立面、公共部位室内装修工程、室外景观工程和住宅的夜景亮化等建设标准都有更高的要求。
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该地块之所以在冷市中还能保持高热度，关键还是该地块的位置，西面为汤家桥路、在建安置房、蒲鞋市小学分校，北面为空地，规划为商办性质建筑，高度约80-100米，属于云谷一期地块的一部分，东面为滨江云谷一期地块（天樾玺），南面为河流、学院东路及假日花园。
该地块与云谷一期地块类似，将80-100米的商办建筑布置于北侧，住宅地块布置于南侧，应该是为了城市绿廊两侧的封面形象，只是80-100米的城市天际线缺乏了冲击力。（下图中画圈为本次出让地块规划商办建筑，前排为云谷一期地块规划公寓建筑。）
区位条件优异，位于温州未来重点打造的滨江商务区。对温州来讲，滨江商务区是一个展示中心城区、大都市区新地标重要的城市区域。
虽然滨江商务区东面沿江带基本建成，但周边生活配套暂时较为缺乏，远期依赖云谷一期地块的商业设施及北面在建的万象综合体。
地块西面的在建学校为42班蒲鞋市小学分校，按照官方文件，该学校将于今年6月开工，年内桩基施工，于2025年交付。目前该地块的施教区为第二实验中学+滨江外国语小学。（仅供参考，具体以当年官方公布招生范围为准。）
从楼面价来看，滨江商务区地价攀升速度太快，尤其是去年出让的云谷一期地块，直接将成交楼面单价抬升至3万+元/㎡。本次地块低于隔壁云谷一期地块，但仍处于高位。华润·九悦因存在自持及运营商业综合体等因素，其拿地价相对较低。
该地块周边在售商品房项目仅有招商保利·天樾玺，首期开盘含装均价约4.9万元/㎡，二期（1、18幢）含装均价约4.6万元/㎡，二期因18幢仅部分房源为商品房，多数房源为人才房，故整体均价略低一些。对比相同面积段、区位的楼幢，价格变化不大。
截止6月26日，一期推售142套，去化106套，去化率75%。二期于6月25日，暂时没有备案数据。
可以看出，今天出让地块综合条件较为优越，想买房的可以等等看。
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发表于 2022-6-27 14:52
