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昨天，经过172次延时，鹿城区七都街道江都别墅2组团一幢别墅以5855万元网拍成交，高出评估价1774万元，溢价达43.47％。网友直呼“价格也太高了”，也有部分网友觉得“温州的别墅本来就不多，还是值这个价”。有房产领域人士表示，这幢别墅成交均价每平方米不到5万元，成交价并不算高。
网拍公告显示，此次网拍的别墅为江都别墅2组团36幢，为框架结构，分为地上3层和地下1层，有4个独立产权，分别是101室、102室、201室和301室，其中102室和301室尚未办理产权登记，权利状态为预告登记。房屋无实体分界，总建筑面积1243.05平方米。该别墅原本属于陈某与潘某夫妻，后被温州市中院查封处置。
21世纪不动产温州区域常务副总叶柏峰表示，别墅通常只有一个产权证，此次网拍的这幢别墅有4个独立产权，可能是开发商当时在建造该别墅时为了规避政策所致。
这幢别墅在阿里巴巴司法拍卖网络平台公布后，就引起不少买家注意，主要是其起拍价为2860万元，比评估价4081万元低了1221万元，折价率达近30％。网拍信息显示，前天上午10时这幢别墅开拍后，就有10人报名参拍，网拍中又有多人加入竞争，最终参拍人数达13人；不过，激烈的出价从上午7时24分后才展开，尤其是上午9时55分时竞拍者才出价到3030万元，随着竞拍开启延时后，竞拍者出价快速上升。
经过总共210次出价，竞买号T2694的参拍者以5855万元夺得这幢别墅。
这幢别墅成交价超起拍价2860万元1倍多，相较评估价4081万元也溢价43.47％。对此，叶柏峰认为，评估机构对别墅的评估往往会比实际低一些，而目前别墅属于房地产中的稀缺资源，这幢别墅还位于近几年比较热门的七都板块，自然会被市场看好，每平方米不到5万元成交均价，在别墅房产中并不贵。
那么，此次网拍成交的这幢别墅未来的升值空间还有多大？叶柏峰表示，独栋别墅的升值空间主要还是要看整体经济形势，但此次网拍的这幢别墅面积有些大，相对四五百平方米面积的独幢别墅而言，升值空间会小一些。
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发表于 2022-6-22 08:30
