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房贷政策放松
利率降至近年低点
但也有不少人在考虑是否提前还贷
近日，记者咨询多家银行网点获悉，目前纯商业贷款按照“认贷不认房”，即一般名下房产4套以内无房贷，要申请贷款均可算“首套”，按揭贷款利率普遍在4.35%-4.7%之间。“是近年来最低的利率了，而且如果是我们银行的资产客户，还可下调10个百分点。”某股份行客户经理表示。
与此同时，抱有“最近想把房贷提前还一下”这样想法的人，今年以来明显增多。记者从多位银行人士处了解到，今年以来，我市咨询提前还贷及替换房贷方案的客户明显增多。
这种现象，已在全国数据中有所显现。5月13日，央行公布的4月金融数据中，住房贷款减少605亿元，增量同比减少4022亿元。此外，今年2月，住户中长期贷款（以按揭贷款为主）自2007年开始统计以来首次出现负增长，意味着当月还款比新增贷款还多。
邱先生4月刚提前还清了名下一套房子的贷款，有七百多万元；下个月还计划还清另一套房贷。邱先生告诉记者，其名下有两套房有贷款，但由于其企业主身份，申请的是房产抵押贷，而非按揭贷款，贷款利率在4%以内，比同期按揭贷款低约1.5个百分点。
选择贷款，并不是因为手上缺现金。相反，最高峰时，邱先生有近4000万元用于理财。“我买了蛮多种类的理财。”邱先生说，“有量化的私募基金，之前好的时候，管理机构收一半的佣金，我还有10%的年化收益，还有一些政信类信托，原来收益比较高，也没什么风险。综合下来，一年能够有7%-8%的理财收益，房抵贷不到4%的利率，所以资金用于投资理财还是有比较可观的收益。”
但今年以来，投资理财收益明显下降，且波动性增大。“比如，量化的那支基金，今年只有14%的年化收益，我到手的话只有7%；信托违约风险高了，也没有买了，整个收益算下来只有5%左右，而且还不太稳定，没有更好的投资生息渠道，不如早点把贷款还了，减少负债。”邱先生说。
不少企业主表达了“赚不回来，又不敢花”的主观感受，这也是手头仍有现金的高收入人群选择提前还贷的原因之一。“贷款说白了，是一种借钱生钱的手段，没有生钱的手段了，自然也就不会借了。”有中小企业主如是说。 |
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发表于 2022-5-25 10:12
