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近日，鹿城广场边的豪宅滨江壹号（备案名：悦虹湾）业主向房哥反映：
5月中旬有邻居进入小区实探，发现正在全装修作业的几户户内地面未作成品保护，而滨江壹号地面大理石水刀拼花地面，看了真的很心疼啊！口碑这么好的滨江也要翻车吗？
▲业主供图，因部分照片和视频为施工过程中部分节点，与实际和现状或有差异，具体以实际和交付时为准。
而据房探了解，同样为滨江负责施工、也有大量大理石水刀拼花的鹿城壹号，地面均做了保护措施。
▲业主供图，因部分照片为施工过程中部分节点，与实际和现状或有差异，具体以实际和交付时为准
同样的豪宅盘，同样的高标准装修，同样是杭派精工代表滨江房产负责施工，为啥品控标准大不一样呢？对此，业主感到非常不解。
滨江壹号位于鹿城区江滨中路与高田路交汇处，即温州鹿城广场东南侧。项目由碧桂园操盘，滨江负责施工营造。项目于2020年5月24日首开，毛坯均价约为3.7万元/㎡。
▲项目效果图示意
滨江壹号做了三个风格的样板房，装修标准为5000元/㎡。样板房呈现的细节还是较为精致的。仅地面做了水刀拼花大理石，三种风格，还做了三个不同的花样：
▲来源：微信公众号“温州滨江壹号”
滨江壹号5000元/㎡的装修标准是近年来温州新盘全装修标准最高的项目之一，每套房源光装修标准总价就要70来万，这可是温州不少刚需新盘的首付款！因为5000元/㎡的装修标准门槛很高，让投资购房者却步，所以滨江壹号一度去化较慢，二期部分房源曾降价很猛，与一期类似房源相比下降了约4000元/㎡。当时，房哥曾经推荐认为，部分140方左右的房源有较高的性价比。
显然，滨江壹号绝大多数购房者多是奔着自住的目的购房，因此，业主对于滨江壹号装修品质的期待值还是较高的。
5月19日，房探前往滨江壹号实地探访——
▲实拍于2022年5月19日
目前，滨江壹号园林景观和外立面正在施工中。
园林方面，除了早先呈现的以百年榕树为核心的示范区之外，滨江标志性的蓝宝石泳池雏形已呈现，部分乔木已经种植。
外立面方面，滨江壹号南北立面均采用了大面积玻璃幕墙，侧立面以铝板干挂为主，最值得称道的是北立面盲窗的处置，大面积实墙外侧安装了玻璃盲窗，玻璃反射光泽与其余部分保持了统一的灰蓝色，呈现出简约、明快的玻璃幕墙既视感。
因此，可以说，滨江壹号的起点还是比较高的。
由于滨江壹号和鹿城壹号均为施工中的项目，我们暂时无法进入小区内探访全装修作业验证。
但从业主提供的图片和样板房实景来看，大理石拼花的花样是对应的。而且大理石表面有大量污渍，局部大理石有崩边现象。
▲业主供图，或为个例，因部分照片和视频为施工过程中部分节点，与实际和现状或有差异，具体以实际和交付时为准。
那么，如果在施工阶段，大理石未作成品保护会有什么问题呢？
房哥验房师意见
在施工阶段，大理石不做成品保护，容易导致大理石表面多划痕与磕碰，后期拼缝容易有污渍进入。细条形大理石容易破损，后期大理石镜面护理难度会加大。
另外，部分大理石衔接处尚未镶嵌铜条，接缝处容易磕碰。特别是像滨江壹号类似大理石水刀拼花，本身工艺较复杂，造价也较高，后期补救和更换成本也高。
类似的我们可以参考已经交付的高装标新盘。如以装标4000元/㎡和6000元/㎡的多弗绿城·翠湖里为例，就因地面成品保护不到位，后期大理石出现的问题就较多。
▲翠湖里大理石部分问题实景。房哥历史资料图。
像类似5000元/㎡装标的新房，整体配置几乎满足购房者“拎包入住”要求，准业主对饰面材料的感官要求也会相对较高。因此，建议开发商引起重视，做好成品保护，别让购房者失望！ |
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发表于 2022-5-19 20:09
