瓯海大道旁一地块规划修改！新增一所小学

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温州市三溪片区瓯海中心南单元（0577-WZ-SX-01）A-18等地块、瓯海中心西单元（0577-WZ-SX-02)D-18等地块控制性详细规划修改 批后公告

规划项目名称：温州市三溪片区瓯海中心南单元（0577-WZ-SX-01）A-18等地块、瓯海中心西单元（0577-WZ-SX-02)D-18等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2022年4月（温政函[2022]37号文件批复）

规划编制单位：温州设计集团有限公司

一、规划修改范围

本次规划修改范围为《温州市三溪片区瓯海中心南单元（0577-WZ-SX-01）控制性详细规划》中的A-18等地块、《温州市三溪片区瓯海中心西单元（0577-WZ-SX-02)控制性详细规划》中的D-18等地块，地块东临景屿路，南侧为古汇路，西至兴吕路，北侧为瓯海大道与香路，总规划范围面积为47.09公顷。

二、地块编号、用地界线和用地面积修改

本次规划修改后，将瓯海中心南单元的A-04至A-07整合后，修改为A-04、A-05地块，其余地块用地界线进行调整，地块编号不变，地块编号由原规划的19个减少为17个，具体面积如表1所示。

地块编号图（修改后）

三、用地性质修改

本次规划修改后，按照温州市总体规划要求及开发需求，将D-18、A-19地块用地性质修改为R2（二类居住用地），A-05地块用地性质修改为A33（中小学用地），A-03地块用地性质修改为G3（广场用地），沿河绿化带、沿瓯海大道绿化带按照总规要求进行修改，剩余地块用地性质不变。

现状用地图

用地规划图（修改后）

四、地块控制指标修改

根据规划要求，重新确定A-18等地块的相关控制指标。详见下表：

表1:  A-18等地块一览表(修改后)

地块编号	用地性质	用地面积（M2）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑限高（米）	配套设施	兼容性	备注
D-18	R2	24067	2.9	30	35	80	环网室、公厕	B1	修改后
D-19	G1	8599	/	/	/	/	/	/
D-20	G1	1470	/	/	/	/	/	/
D-21	A5	5984	2.0	30	30	36	社区医疗卫生服务中心	/
D-22	G1	9530	/	/	/	/	通信基站	/
A-03	G3	7750	/	/	/	/	通信基站、公共停车泊位100个	/
A-04	G1	7859	/	/	/	/	通信基站	/
A-05	A33	36302	/	/	/	/	42班小学、公共停车泊位100个	/
A-09	G1	8432	/	/	/	/	/	/
A-10	G1	3154	/	/	/	/	/	/
A-11	B1	7286	3.0	40	20	50	/	/
A-12	U12	2840	/	/	/	/	110KV变电站	/
A-13	G1	225	/	/	/	/	通信基站	/
A-16	G1	17163	/	/	/	/	通信基站、汇聚机房	/
A-17	G1	4589	/	/	/	/	通信基站	/
A-18	B1	113224	1.24	45	20	50	/	/
A-19	R2	69847	2.9	30	35	80	环网室、通信基站3个	B1

注：停车泊位按照不低于《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件标准》（DB33/1021-2013)、《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规【2017】83号）建设标准配置。

五、蓝线、绿线、黄线、紫线修改

本次规划修改后，涉及黄线、蓝线、绿线调整，未涉及紫线。

黄线：根据原规划布局，本次规划涉及黄线为A-12地块，为110KV变电站（上汇变），规划现状保留。

蓝线：根据原规划布局，本次规划涉及蓝线为站前河及瓯海中心南单元A-18地块内河，河道面积为31293㎡，本次规划修改后，河道面积为31297㎡，河道面积占补平衡。

绿线：根据温州市总体规划布局，本次规划范围内绿地面积为50196㎡，根据原规划布局，规划范围内绿线面积合计为68726㎡，本次规划修改后，根据用地布局及河道蓝线调整，对绿线进行了调整，修改后规划绿地面积为68771㎡，新增绿线面积45㎡。

六、公共市政基础设施修改

本次规划修改后，将D-18地块24班小学迁移至南单元A-05地块，新建为42班小学，在A-19地块新增一个环网室，在A-16地块新增一个汇聚机房，在相应地块新增9个通信基站，新增公共停车泊位50个，剩余配套设施结合地块进行微调，但规模不变。

七、其他

遵循与原规划深度基本一致的原则，其他维持不变。本修改内容与图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。