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同样是2019年11月开盘，华董璞丽湾还在挣扎，德信大发麓湖湾即将迎来交付。
不过，麓湖湾业主看起来也没有特别高兴
究其原因，园林的档次实在一言难尽。
2
作为一个均价超2.5万/平的改善盘，规模不大，但开发商利润尚可。于情于理，都有条件将项目打造成一个精品的口碑盘。
德信大发怎么做？
现场观感，麓湖湾的大门还不错，有审美，有面子——
又或者类似这样——
当然，以上仅仅只是一种参考。
外立面在业主们的努力下，一改平庸无奇的“土黄”，与灰色铝板相间，更现代更耐看更清爽——
局部不平整——
问题比较严重的，是石材干挂的色差过于明显，而且每栋楼或多或少都存在——
室内精装方面——
部分楼栋（没上锁的个别房源）的瓷砖铺贴不错，墙面/吊顶平整度高，阴阳角细节处理也可圈可点。（主次卫生间/木地板除外）
当然，可能系不同“标的”公司施工，个别房源瓷砖空鼓较多、墙面反碱、开裂、喷漆不匀——
地下车库还没做好，个别地方暂时存在积水、漏水情况——
由于还未交付，不能作为最终品质，目测大部分问题能在交付修复整改到位。
重点在园林。
3
麓湖湾体量不大，园林景观无法做到大开大合、曲径通幽。但是，这并不意味着开发商可以偷懒应付，甚至“偷工减料”。
根据协议，景观园林（不含架空层）造价不低于800元/平——
现场看，麓湖湾可能达不到这个标准。
我们可以用最直观的几个角度判断——
a、局部的细节
你会发现，开发商在种草植树方面比较随意，都是常规的大路货，与不远处的某安置小区相比，局部地方甚至还逊色——
b、大门进来，归家的第二重动线缺乏礼仪感，比如这样——
或者类似这样——
你看，均价不过1.5-1.7万/平的小区园林都这么错落有致——
麓湖湾则是“省钱到家”，直接让2号楼的水景代替完事——
模拟业主归家路线，左向实在没东西，以进入小区的右向视野——
这样稀稀拉拉的平铺直叙，就像得了一根筋的直男癌，有路有树就行，说它敷衍，似乎过于慈悲为怀。
第一感觉就是毫无层次感。
随便举例某小区的园林一角作参考——
对比之下，麓湖湾大胸径乔植少，灌木造型不饱满，色带不丰富，曲面无圆润，绿植搭配单调且蓬头垢面，个别树植甚至还老化奄奄一息。
不强求大气磅礴，至少你得清爽精致。否则，太不尊重业主。
再举例两个细节
——整个小区没有一处像样的小品/组团
你看，这些均价还低于麓湖湾的商品房小区，现成作业稍微抄一下就可以拉高档次提升品质：
根本也花不了多少钱。说白了，本质上还是态度问题。
——硬质铺砖呆板，缺乏节奏变化，少数断裂，细节粗糙
铺砖变化以及鹅卵石参考如下：
c、回家第三重动线乏善可陈，比较单调，聊胜于无——
比如在入户大堂前摆一株造型松或两棵娜塔莉是不是更有逼格
d、俯瞰视角
现代园林还要照顾高层业主的感受。
所以，俯瞰视角也需要一定的设计美感，比如这样——
对比之下，麓湖湾需要进步的空间也比较大——
暂时抛开苗木选种，仅普通人的综合观感上，麓湖湾的园林很难令人满意，与房价不对等。
当然，也无法匹配这么秀色的河景——
不看还好，没有对比就没有伤害，麓湖湾业主那种被坑爹的愤懑感，无处安放。
好在大家都是为了小区的未来，心平气和与开发商谈判，希望在二改阶段提升到理想品质。
按800元/平的标准，麓湖湾业主还可参考鹿城金茂府局部的手法和意境——
我们将继续关注，期待麓湖湾实至名归。
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发表于 2022-5-8 12:45
