这就是所谓的服务行业吗

公正正义 · 发表于 2022-4-26 10:18

浙江壹心物业这就是你们的服务品质？你们胆敢和业主这样叫板！请大家看看！
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公正正义 · 发表于 2022-4-26 13:02

有请华润相关负责人出来，走几步，这就是你们选聘的物业？难怪你们连廊设计不符合国家规范，就连选聘的物业也是这样狗样子的！来自: Android客户端

公正正义 · 发表于 2022-4-26 13:44

根据民法典物权篇第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅以及经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理的权利
第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托；依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施；接受业主的监督；并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施；积极配合开展相关工作。
第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
据了解，目前该小区虽未完成交付，但是他们也是准业主，准业主对专有部分以外的共有部分也有准共有权和共同管理的权利，这是民法典赋予他们的权利，你们浙江壹心物业没有任何权利干涉限制业主的人身自由。
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公正正义 · 发表于 2022-4-26 13:45

而你们壹心物业只不过是服务于准业主的，根据法律规定以及合同中的规定做好服务就好！来自: Android客户端

公正正义 · 发表于 2022-4-26 13:47

浙江壹心物业，你们是好大狗胆，既然这么明目张胆，挑战国法的威严！真以为法律拿你们没办法吗？请壹心物业相关负责人出来有几圈看看！来自: Android客户端

公正正义 · 发表于 2022-4-26 13:53

浙江壹心物业，看清楚你们员工的素质，老人只不过说一句实话，你看看你们员工的态度！
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公正正义 · 发表于 2022-4-26 13:54

这是你们作为服务行业该有的态度？？？？？？？来自: Android客户端

公正正义 · 发表于 2022-4-26 14:03

你们还妄想通过这份前期物业合同，说5月1号以后向全体准业主收取今年物业费！可笑的是你们都不知道你们这份合同期限的意思！你们壹心物业都是选这样蛮横不懂法以及无知的人当员工！请问壹心物业负责人，你们选人是不是都是拉民工进来当员工的！

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公正正义 · 发表于 2022-4-26 14:19

民法典
第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业管理条例
第二十二条　建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第二十五条　建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第二十六条　前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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公正正义 · 发表于 2022-4-26 14:38

根据以上法律法规以及目前了解到的实际情况，做如下结论：
1，自4月15日至今，只有一部分人完成交付流程，部分人都还没完成交付流程，根据物业管理条例第二十二条规定，这个时间段的部分物业费应该由建设单位承担
2 据了解南汇街道与该村拆迁户签订拆迁协议的时候，协议中以及相关拆迁相关规定中并未言明拆迁户交房的时候需要遵守前期物业合同的规定。所以你们拿民法典第九百三十九条规定约束该村准业主在5月1日后缴纳物业费是没有依据的。
3你们会说根据民法典九百四十四条第二款规定说事，虽未签订物业服务合同，但是提供服务了，你们必须给钱，你们这样更加的没有道理了，事实上只有部分拿了钥匙的准业主享受到了你们的服务，他们也开始装修了，大部分还没有拿到钥匙的业主还没有享受到你们的服务，这部分物业费你们应该找建设单位或者南汇街道拿。来自: Android客户端

公正正义 · 发表于 2022-4-26 14:40

综上所述你们这份前期物业合同对于拆迁户是没用的！来自: Android客户端

公正正义 · 发表于 2022-4-26 15:07

民法典物权篇
第二百七十四条　【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
物业管理条例
第三十七条　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
据了解你们物业已经开始改造物业管理用房准备出租，你们这样做完全是赤裸裸侵犯业主的合法权益来自: Android客户端

公正正义 · 发表于 2022-5-11 21:14

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