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通过中介卖房，拿到首付款过户后尾款却迟迟收不到，一查房子竟然被抵押，购房者卷款跑了！从去年开始上海、重庆、南京、桂林等城市传出类似房产诈骗案，诈骗的套路基本一样。
昨天，杭州的刘女士给橙柿互动报料，她和70多位业主也遭遇了类似的骗局。
不动产登记服务中心的温馨提醒
买方连还价都没还
卖了2年的房子顺利成交
刘女士和老公工作单位原本都在杭州，可6年前，因为工作调整，她老公开始杭州绍兴两地跑，每天都要花一个小时坐单位的班车去绍兴，心疼老公的刘女士觉得这样太折腾 ，两口子一商量决定在当地买了套房。
房子够大，128平方米，两口子也很满意，很快房子交付，2018年就拿到产证，可之后并没有住进去。
刘女士说，孩子在杭州读书，随着年龄的增长，需要的空间也越来越大，现在住的80平方房子越发显得拥挤，就想着把绍兴房子卖掉，好在杭州置换一套改善型住房。
大概2年前，刘女士把卖房的信息挂在了绍兴各大网站上，这期间随着房价上涨，她也上调了几次价格，最高时挂到了300多万，联系她的中介也不少，但始终没有成交。
今年3月初，一位自称“弘亨”中介员工的小伙子给刘女士打了电话，询问价格，想着早点把房卖出去，就告诉对方最低价285万，如果卖家包中介费则可以优惠2万元。
电话没打几天，中介就打来电话了，说有客户看中刘女士的房子，让刘女士意外的是，购房者非常爽快，没有讨价还价，就按照她说的价格成交。
“买房者是个衢州人，签合同之前就见过一次，话不多。”
刘女士说，对方付了5万定金后，中介很快拟定了合同，根据合同，首付款尾款80万过户当天支付，剩余的198万房款过户后120天内一次性支付。
3月30号，拿到全额首付款以及余款欠条后，刘女士配合买方办理了过户手续，房产证随后压在中介，一切都非常顺利。
回到杭州，心想着挂了2年，房子终于卖出去了，等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了，可让刘女士没想到的是一通陌生电话打破了她所有计划。
幕后“老板”竟把房子抵押卷钱跑了
已经涉及70来套房
这个月的12号左右，刘女士老公接到一个陌生电话，对方自称是绍兴的一位中介，提醒他们，刚卖出去的那套房子出事了，好像涉及一个骗局，交易对象都不是真正的买房者，而是帮别人代持的，现在不少房子被幕后的人抵押后卷款跑了。
接到电话，刘女士他们赶紧给中介打电话，对方支支吾吾确认有一批房子确实出问题了，真正的购房者是几个老板，说是炒房的，可却悄悄把房子抵押，把钱转移了。
刘女士赶紧赶到绍兴，让她心里稍微安慰的是，她家的这套房还没来得及抵押，不过也被警方冻结了。
很快一个维权群就建起来，刘女士他们算了算，目前涉及到的业主有已经有近70位，总价值近1个亿，其中被抵押掉的房子有40来套，已经过户未抵押的20来套，还有10多套签订合同还没过户。
而这个数字可能还会增加，大家的情况都差不多，卖房时都是异常顺利，房子挂的时间都比较长。
橙柿互动记者了解到，此次事件涉及的房源包括恒宇景园、金沙花苑、龙湖西苑、龙湖东苑、铂悦、龙湾府等。
“现在绍兴警方已经介入了，据说我们这些没抵押的还好，等案子办好把收来的首付款退掉，房子拿回来，可那些被抵押掉到房东，就看能追回多少钱了。”
刘女士说，出事后她给购房者曾女士打电话质疑怎么回事，可对方也表示其实自己是受害者，如果不是别人提醒可能就配合幕后的人办理抵押了。
被骗者整理的部分被抵押房源
帮闺蜜朋友的忙
哪想踩了坑
橙柿互动记者昨天联系上了曾女士，聊起这件事她还觉得后怕。
“又没收他们报酬，纯粹帮闺蜜的忙，结果就采坑了。”曾女士说，今年年初，闺蜜突然跟她说，有几个绍兴朋友在炒房，可手头名额已经用完，需要找一些征信好的人帮忙代持下，买房所有的钱对方都会出。
刚开始曾女士还犹豫，可想想这么多年的闺蜜总不会坑自己，就答应了，为了这件事她还专门从衢州跑去绍兴几趟。
拿到房产证后大概一个多星期，就有人告诉曾女士幕后“老板”在忙着办理抵押贷款，可能会把钱转移，结果第二天她就接到让她代持人的电话，电话里对方很急，催着曾女士把身份证、户口本原件拿过来。
想想万一对方真的抵押后跑路，自己岂不是要背负近200万元的债务，曾女士就拒绝了，哪想到很快真的就出事了。
“我也是受害者，现在全力配合警方调查。”曾女士说。
弘亨房产其中一家门店
中介负责人：我们也是受害者，在配合警方调查
橙柿互动记者了解到，绍兴这次陷入二手房买卖骗局的受害者，除了少部分人，多数是通过“弘亨”这家中介完成的交易，就联系了该中介的负责人谢某。
“我们自身是没有问题的，也是受害者，也在配合警方的调查。”谢某说。
当问及房产证在中介公司手里，为何能被拿去办理抵押贷款，谢某说，客户如果想抵押肯定会有办法的，但具体办法不好说，随后便结束了采访。
“我朋友圈几个客户也被骗了，都是急于出售。”绍兴另外一家中介公司负责人周先生说，这件事在当地产生了很大的影响。
据了解，目前绍兴普通的二手房交易，一般由买卖双方确认意向后，房屋产权明确，则可进行交易；如果买方需要进行按揭贷款，一般拟定合同，首付30%，过户，然后办理二手房按揭贷款，银行直接放款给卖方。
在这个过程中，中介要明确房屋的产权，以及买卖双方的真实信息，如果涉及贷款，还要查证买方的征信，以及是否有贷款的能力等。
“这个骗局整个过程中，过户、贷款，都是走正规流程，对方甚至会告诉你他去做抵押贷款，利率比二手房贷款要低，卖家也不会想到会存在这样的风险。”
周先生说，这个骗局操盘人会去找一批人作为代持者，一般选择法治意识薄弱，没有任何偿还能力的外地人。拿到房产证后就立即申请抵押贷款，钱到手后，操盘人跑路，最终卖房者钱、房两空，而代持人不知晓操盘人的去向，也成为受害者。
因为报案人数不断增加，目前绍兴柯桥警方已经介入调查，而在柯桥区不动产登记服务中心，已经在各个显眼处摆放了温馨提示：
近期，柯桥警方接到多起报案，有群众急于卖房，遭遇二手房交易骗局致房屋余款无法收回损失巨大。如您正在卖出房屋，请留意，是否具有以下情形：
1.买方多为非本地人，通常单身，无固定职业；
2.成交价格符合卖方的预期或买方对此并不在乎；
3.仅收到大约30%房款(定金)，房屋过户完成同时不一次性支付余款或约定以抵押贷款方式的；
4.交易过程主要由房屋中介公司操作，买方很少出现，包括谈价格等；
5.房屋中介公司成立时间不长或没有网签资质的。
如有以上情形的，为维护您的合法权益不受侵害，请您考虑再三，仔细甄别是否遭遇诈骗。若发现可疑情形，请及时向公安机关报案。
对此事，柯桥区不动产登记服务中心工作人员也建议二手房交易时，如果涉及到贷款，要先由有资质的正规中介把双方的资料提交到要按揭贷款的银行，银行审查通过后，再到不动产登记服务中心窗口来办理过户手续，等到过户手续办理后由中介代为领证去银行审批放款，二手房按揭贷款放款是直接打到卖方的账户下，这样能最大限度保障双方权益。
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近日，市区多位业主向温州都市报反映，他们通过房产中介公司交易二手房，买家在支付30%的首付款后，以需要办理银行按揭贷款为由，要求先行办理房产过户手续，但在手续办结后，他们却迟迟拿不到剩余款项。“事后我们才发现，过户后的房子根本没有在银行办理贷款，而是转手或抵押给小额贷款公司套取资金。”
房产过户后，迟迟收不到房价尾款
因有置换房产的需求，市民王先生于今年7月在“贝壳找房”AAP注册信息，计划出售一处位于温州经济技术开发区滨海路六路永丰家园，建筑面积为154.56平方米的房产。
不久，“德佑房产”滨海六路店店东胡某坤联系上王先生，表示有买家愿意购买其房产。经多次沟通，王先生以135万元的金额与买方杨某坚达成购买意向，后于2021年8月11日签署《房地产买卖合同》，合同约定买方通过办理银行贷款结清尾款，期限为3个月，若超时未批，应在7天内自备资金结清。当日，杨某坚随即向王先生支付5万元定金。
8月30日，王先生收到一笔来自第三方陈某光的35万元电子汇款，汇款信息摘要为“电子汇款”。由于经验不足，他并未在意付款人名字的区别。“当时，只知道这笔钱和前面的5万元定金加起来，刚好够30%的首付款，所以没多想，就在合同约定的时间内，配合办理了房产过户手续。”
9月7日，在房产过户手续办理过程中，“买方”由杨某坚变更为陈某琴。
“对方给的理由是为了避税。过户的时候，我注意到陈某琴是1966年出生，理应办不了按揭。”王先生称，他便咨询胡某坤，胡某坤回复已经通过银行征信，按揭办理不存在问题。事后，王先生把该情况告诉了妻子，并催促中介跟进对方银行贷款办理。“从9月份到11月份，对方一直说走流程推脱。后来，我们才知道房子已经抵押给小额贷款公司了。”
受害人数达20人，涉及尾款1000多万元
王先生的遭遇并非个例，家住市区车站大道龙华大楼的卢女士夫妇也有相似经历。卢女士称，今年，她先后在市区多家中介门店发布房产出售信息。其中，中介胡某坤是今年9月主动与她取得联系。
卢女士说，在对接过程中，21世纪不动产（银泰亦美加盟店）的工作人员李某辉和胡某坤都和她有过接触。可以明确的是，《房地产买卖合同》签订是在21世纪不动产门店内发生的，不过使用的合同文本是麦斯房产营销策划有限公司提供，用的也是“麦斯公司”的章。“后来，胡某坤、陈某成等人员，通过分批支付的形式累计打了100多万元的首付款，然后我们把房子过户到买家‘陈某霸’名下。这过程中，买家陈某霸基本就没出现。后来，到追问尾款的时候，我们才知道对方把在银行的贷款手续撤了回来，私自去了小额贷款公司。”
在众多当事人提供的《房地产买卖合同》中，落款的丙方基本上指向同一公司——温州麦斯房产营销策划有限公司。天眼查显示，该公司于2021年7月19日成立，注册地址位于温州经济技术开发区滨海六路2491号，法人代表为胡某坤。
根据当事业主提供的信息，目前，通过胡某坤联系，办理过户手续但迟迟未收到尾款一事涉及人数约有20人，其中大多位于温州经济技术开发区，覆盖瑞丰锦园、永丰家园、永和锦园、雪伦大楼等小区，未付尾款累计1000多万元。
上述过程中，使用手段也较为相似，即在买卖双方合同签订后，“买家”支付30%首付款后，以需要办理银行按揭为由，要求卖方先行办理房产过户手续，并约定通过银行按揭支付购房尾款，时间大约在3个月。然而，在过户过程中，“买家”会临时指定另外一名人员作为房产持有人办理手续。房产过户后，“买方”并未办理银行贷款，而是将房产抵押给小额贷款公司或个人以套取资金。
记者注意到，在相关房产交易过程中，杨某坚、陈某琴等名字均多次出现。仅陈某琴就有3套瑞丰锦园以及1套永丰家园的房产过户至其名下。
涉事门店摘牌，警方已立案侦查
昨天上午，在温州经济技术开发区滨海六路2491号，记者看到该门店上方店招已经拆除，大门紧锁，大厅内还摆放着部分办公用品，但已无人在岗。
“这里一开始挂着的是‘德佑’的店招，最近才拆除了。”业主王先生说，“我们也是看着‘德佑’的牌子，才放心在这里办理手续的，哪知道会是这样的情况。这是我们辛辛苦苦攒钱买的，如果剩下的钱拿不回来，我们都不知道怎么办。”
根据当事人提供的一份题为《关于贝壳温州站-德佑滨海六路店-店东胡某坤的处罚公告》显示：根据《贝壳平台信用管理规则》，该门店店东私下作为居间方促成客业双方成交，严重损害平台其他经纪人/店东利益，给予德佑滨海六路店作摘牌处理。
“现在想想就觉得怪，在‘德佑’的门店，用的21世纪不动产的合同，盖的是麦斯公司的章。”说着，倪女士出示了她签订的《房地产买卖合同》，合同左上角有“CENTURY21”的标识，合同编号为C21-WZ-1041416，买方（乙方）为杨某坚，丙方落款为温州麦斯房产营销策划有限公司。
对此，21世纪不动产温州分公司常务副总叶柏峰表示，经初步内部排查，编号为“C21-WZ-1041416”合同原保存在21世纪不动产臻园店，该店已于2019年关停；涉事的21世纪不动产（银泰亦美加盟店）当时只提供场地，未涉及其他业务。
同时，记者就此事联系“贝壳找房”温州站城市总经理曹安辉，截至发稿时，尚未得到其回复。
据悉，受害人李先生已向警方报案，据他提供的《立案告知书》显示：11月20日，温州市公安局经济技术开发区分局认为“温州经济技术开发区11·20合同诈骗”一案，符合刑事立案标准，并对该案立案侦查。 |
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发表于 2022-4-25 19:17
