近日，瑞安有两套法拍房颇受关注。
这两套法拍房均位于瑞安市东山街道上埠新村B35幢，值得一提的是这两套拍品均已列入瑞安市巾子山区块改造提升工程二期项目国有土地上房屋征收范围，并于昨日都溢价成交。看来“拆迁房”还是“香”！
一起来看下拍卖详情：
上埠新村第B35幢5号 上埠新村第B35幢5号，建筑面积39.13平方米，土地使用权面积6.88平方米，住宅用地，国有建设用地使用权，权利性质为出让。  这套房源于1月10日10时正式开拍，12人报名参与竞拍，5514人次围观，起拍价38万元，起拍均价约9711元/㎡，评估价53.6万元。
 经一天的竞价时间，以及46轮竞价，该法拍房最终以65.5万元成交，成交单价折算约1.67万/㎡，溢价率22%。
 在介绍里，该房源已注明瑕疵情况：
1、已被瑞安市人民法院查封； 2、已交纳10万元保证金，并承诺腾空； 3、已抵押。
该房源所在楼幢为5层，其位于第1层，房间有隔断墙，隔成东南、西北半间，且内搭有夹层，室内现状未腾空。   
不过，需要注意的是，拍卖成交后买受人尚无法办理房产及土地权属过户手续，何时能办理或能不能办理法院均不作任何承诺，登记时的房产和土地面积均以行政主管部门确权登记为准。
瑞安市东山街道上埠新村B35幢301室 这套房源同样于1月10日10时正式开拍，有7人报名参与竞拍，83人设置提醒，4163人次围观，起拍价147万元，起拍均价约9845元/㎡，评估价209万元。
 经26轮竞价，该法拍房最终以211万元成交，成交单价折算约14132万/㎡，溢价率43%。
 根据现场查勘，房屋总层数为5层，该房源位于第3层，朝东南，内套，建筑面积为149.31㎡，建成年份为1999年，户型为平面式。
 入户门为铜色防盗门，大致装修布局为四室一厅一厨二卫， 大厅顶上油漆，地面为花岗岩，室内顶面为油漆，墙面为油漆或墙纸，地面为实木地板或复合地板，卫生间顶面为三合板。
   该房源有查封、有抵押，室内现状未腾空。
无独有偶，该房源也已列入瑞安市巾子山区块改造提升工程二期项目国有土地上房屋征收范围。  费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关税费及费用（包括但不限于土地出让金、二次过户、行政罚款、被执行人应承担的部分等费用）全部由买受人承担；可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
小结：近几年，法拍网上拍卖的房产逐渐增多，从成交情况来看，主要有电梯房、学区房以及待拆迁房。虽然有“捡漏”的机会，不过小编建议是结合自己实际情况，查看法拍房的优劣势后，再做出决定。
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发表于 2022-1-12 17:00