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鹿城广场相信大家并不陌生，作为温州所谓的“标杆壕宅”，在最巅峰时，挂牌价甚至一度破10万/㎡，但很难想象这样的壕宅，却有着一条难以掩盖的“疤痕”。
当我们把时间调回十六年前，在2006年底，鹿城广场所在“天盛地块”成功出让，这在当时引起不小轰动，作为温州首个打着“城市综合体”概念的项目，市府对此非常重视，据当时地块出让要求，该地块不仅要建住宅，还需要建设一个商业综合体与超高层。
图片来源于温州网---温州商报
在绿城拿地后的两年内，鹿城广场的商业综合体与超高层在2007年就第一次传出了开工消息。
2008年鹿城广场一期住宅的开盘期间，凭借着购房者，对综合体与超高层的憧憬，鹿城广场住宅部分在短时间内热销，但随着时间推移，鹿城广场的商业部分，迟迟没有开工。
图片来源温州网络问政
自此，鹿城广场的商业综合体与超高层，便开起了长达十来年左右的“开工消息”！从2007年第一次传出的开工消息，至今已过去15个年头。
而这期间，包括业主、市民等热心群众，也对鹿城广场商业部分的建设情况，表现出十分关心，几乎每年都会有人在网络问政上询问，但却始终没能得到满意的答复。
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然而就在最近，鹿城广场的开工之路似乎迎来转机，2021年12月29日，温州市自然资源和规划局接连发布：鹿城广场三期、四期批前公示：
据总平面图显示，鹿城广场四期超高层高379米，总建面约256583.6㎡，三期商业总面积约129300.24㎡，若是真正落地，不但对周边板块存在一定利好作用，还能弥补这些年来业主、市民所产生的遗憾。
但话说回来，鹿城广场“放鸽子”不是一次两次了，这次会不会跟以往一样呢？据全网搜集资料，不但在2007年12月鹿城广场就释放出了动工消息。另据2014年11月19日，有温州市委、市府主办的温州网《温网议事厅》回应，鹿城广场打桩连打六年，主要原因是建设方绿城集团对塔楼的建设高度还未最终确定，同时受其他因素影响，致使该工程处于停滞中。
既然官方确认项目工程停滞，那么这事就有意思了！
其一，据1999年4月26日，国土资源部发布《闲置土地处置办法》中，【第二条】（一）、（二）两点“闲置土地”认定标准，鹿城广场商业项目是否属于闲置土地？
如果符合闲置土地的管理要求，据《闲置土地处置办法》【第四条】规定，满两年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权，而鹿城广场商业部分停滞多年，为何相关部门不按规章办事，及时收回相关土地？
如果不符合闲置土地标准，那么为何在2021年1月20日，温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处，将鹿城广场三期、四期项目红线内24636.79㎡土地收回？（消息来源于温州都市报）
图片来源于温州都市报
这其中令人不解的做法，扑朔迷离项目进程，这里面是否有什么官商之间的利益输送？亦或者是房开与相关部门的难言之隐？
据2012年7月1日执行的《闲置土地处理办法》（2012年5月22日国土资源部第1次部务会议修订），其中【第三章】-【第十二条】-【第一款】、【第六款】规定。
（一）延长动工开发期限，签订补充协议，重新约定动工开发，竣工期限和违约责任。
（六）除前款四项规定外，动工开发时间按照新规定，规定的时间重新起算。
图片来源于中华人民共和国中央人民政府网
这是否可以理解为，鹿城广场商业部分在这些年中，屡次释放动工信息，刚好有效的规避了相关政策法规？
其二，据温州网络问政2018年7月30日回应：鹿城广场商业部分用地目前尚未完成供地。
如果供地都尚未完成，那么鹿城广场在当年，销售住宅部分时，所宣传的超高层、商业综合体，又是从何而来？宣传的依据在哪？
而在2019年12月28日，据温州日报消息，鹿城广场商业综合体项目正式开工建设。
图片来源于温州房哥|内容来源丨温州日报/温州新闻客户端
据文章中描述，为何选择此时开工，绿城中国相关负责人以“恰逢其时”来表达。但在小编看来，与其说“恰逢其时”，倒不如说“早该如此！”
然而就算是这样，鹿城广场商业部分，依旧秉持“鸽王作风”，2020年6月17日，有群众向网络问政反应：自2019年12月28日举行试工仪式，至今已过半年，但鹿城广场商业部分依旧没什么动静，详情相关部门确认真正开工时间。
而据网络问政回应：“经市政府研究，该地块建设方案需作微调。”
开工建设半年，建设方案却都没有定论，不得不感慨：这就是“绿城速度”！
图片来源于温州房哥|内容来源丨温州日报/温州新闻客户端
不管如何，鹿城广场如今总平面图已公布，温州人等了十来年的超高层、商业综合体，或许终于有了“出头之日”，希望这次别再“放鸽子”了！
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最后说些题外话，其实在全国各地，都有着不少“住宅已售，配套遗漏”的案例存在，而这其中，大部分房开使用的伎俩无非以下两种！
其一，房开变相囤地，通过拖延建设时间，待地价上涨后，再启动建设，达到提高售价，增加盈利的目的，虽然无耻，但好歹有建成的希望。
其二，擦边宣传，前期吹嘘项目代建地标、综合体、商业，或周边配建公园、滨水岸等未来规划，为的就是吸引购房者，达到快速销售住宅的目的。
图片来源于中新经纬
而当住宅部分售罄后，当初所宣传的规划配套，却一再拖延，甚至长达数年、数十年难以落地，当购房者找到房开，房开总能以各种理由搪塞，例如：市府规划有变、正在统筹安排、正在加紧建设等。
但实际上，房开根本没建的意思，只需要每隔一段时间，放出项目动工的消息，就能安抚脆弱的业主，只要拖得住，总有人擦屁股！
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发表于 2022-1-5 09:08
