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导读：近日，位于龙湾永中得银城·玖珑天著被曝商业、住宅齐降价，折扣力度有点大！这番操作引起业主投诉维权，小区门口还被拉横幅？一起来看看……
01项目介绍
银城·玖珑天著（备案名：珑润园）位于龙湾区永中街道镇北村，计划于2022年12月31日交付。商铺房源于2021年7月26日二期开盘推出，共26套，毛坯惠前均价约4.2万元/㎡。
▲图源网络
02价格调整
距离珑润园二期开盘已经过去将近三个月，但商铺看似无人问津。11月22日，珑润园发布了部分房源的降价公告，本次调价只涉及到一层商铺房源。
▲来源：温州市房地产市场信息网
相比首开时的价格，本次调价后商铺毛坯单价平均下降约1.26万元/㎡，毛坯总价平均下降约71万元，整体房源约七折出售。
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在这次调价后，有5套房源直接打了5.7折-6.1折不等，毛坯总价直降约80万元起。
其中，降价幅度最大的是104号商铺，单价下降18920元/㎡，总价下降约123万元，。
另外，本期商铺的普惠折扣为9.7折，若一次性付款还能享受9折优惠，这样104号商铺毛坯总价能直降约148万，较首开价格打了5.1折，这降价幅度接近“腰斩”。
优惠方式
优惠一：参加珑润园商铺认筹报名活动可享受1%购房优惠；
优惠二：成功认购可享受1%购房优惠；
优惠三：按时签约可享受1%购房优惠；
优惠四：一次性付款可享受7%购房优惠；
优惠五：金卡会员可享受5%购房优惠。
优惠说明：
(1)金卡会员办理条件：个人曾累计银城物业超1000万的业主。
(2)优惠后总房价款计算方式=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）】
03降价原因猜想
珑润园地处龙湾区永中街道，拿地价约1.4万元/㎡，摘下了当时区域“板块新高”桂冠。
但是，地块北侧的悦珑府商铺毛坯均价约2.8万元/㎡，珑润园在价格上完全不占优势，定价偏高，这可能是其开盘三个月一套未出的原因之一（据房管网数据）。
经过此番降价，珑润园商铺毛坯均价约2.9万元/㎡，与隔壁悦珑府相差不大。
04住宅降价引维权
就在前段时间，珑润园的业主就因降价曾多方维权。
据说，房开以“工抵房”的名义，送装修、送车位，将该小区的住宅房源降价出售。业主称目前已经售出10套左右。
▲业主维权投诉信
业主称，在车位销售时，有销售口头承诺“只卖不送”，若后续出现赠送车位的情况，将会把车位价格返还给已购车位的业主。但在销售“工抵房”这一套操作出现后，原先对业主的这一承诺并没有实现，损害了已购车位业主们的利益。
▲业主供图。左右滑动查看更多
这一波未平一波又起，还有网友爆出银城·玖珑天著门口被拉横幅维权。
想当初高价拿地，到现在“住宅变相降价销售+商铺打折抛售”的操作，让人直感慨“外来和尚不知水深”。“库存陷入泥潭”，基于回款压力，开发商无奈只能降价，甚至亏本甩卖了。
好了，今天就说到这！
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发表于 2021-11-25 20:41
有意见就把它全部买下，您们自己想咋涨就咋涨。一群呆子！！
发表于 2021-11-28 16:51
