△示意图
01地标超高层焕发新机世界500强央企入局
备受关注的市府路地标超高层——原东海金融广场又有新动态了！
它，是目前距离市府最近的超高层地标，位居市区主干道市府路与开源路交汇处，距离市行政中心直线距离仅约800米。
它，一度位列温州第二高楼之列，总高度约180米。2006年横空出世时，高约333米的浙江第一高楼温州世贸中心还在建，最高楼还是高约168米的华盟商务广场。
它，据守寸土寸金之地，却一度停滞。因当时地块“毛地”出让，地块内部分土地未征收，也就意味着还不完全具备开发条件；加上原开发商自身因素，因此搁置多年。
△现状实景图示意
沉寂10多年后，在市、区两级政府的努力之下，东海金融广场终于迎来新生。
入局的“白衣骑士”就是央企、世界500强保利，抢救流失海外的圆明园四大兽首、让“国宝”回家的保利。
 △2000年保利艺术博物馆举办的国宝回归特展。
正是“保国利民”的央企担当、深耕温州的雄心壮志，让保利揽下了重塑温州城市中心封面的重任。
说起保利，众所周知，保利是国务院国资委管理的大型中央企业，融身于国家发展的30多年历程中，保利业务遍布全球近100个国家。旗下保利发展控股，2021年荣获《福布斯》世界排名第201位，为2021年中国房地产百强企业TOP4。
△保利集团全球业务布局图
究竟保利又是如何让“东海金融广场”萌发新春呢？最新效果图日前流出——
△建筑设计示意图
△城市天际线效果图示意
△商业街区效果图示意
从此，东海金融广场迎来华丽蝶变，取而代之的是一个新的城心封面作品、约180米地标超高层——保利国际广场。
02择定黄金市中心奢享高能级配套
保利国际广场之所以备受关注，在于其高站位的“先发优势”。
房地产的本质是土地，而其核心亘古不变，就是“人”。借大数据之力，一张城市热力图或许就可以以“上帝视角”窥见“人气变化”。
红、黄、绿、蓝分别代表区域人气强弱。以温州市区为例，呈现深红色的集中于温州老城区、市府-新城片等。
△百度地图·城市热力图示意。左图为保利国际广场在温州主城区相对区位示意，右图为在鹿城区相对区位示意
市府路一带以一片深红色格外醒目。这意味着，市府路一带已然成为一个颇具活力的城市新中心。
根据第七次全国人口普查数据显示，保利国际广场所在的南汇街道，正是市府驻地，常住人口已达到约14.08万人，在鹿城仅次于丰门街道，力压五马街道、滨江街道。
△第七次全国人口普查分乡镇（街道）常住人口数据。图/温州统计
除了人口红利外，项目所在市府板块，已经呈现出一种“强者愈强”的“马太效应”，且板块能级无出其右：
- 项目近距市政府约800米，紧邻中央绿轴-世纪公园，更是高配了世纪广场、博物馆、科技馆、图书馆、大剧院等，在建中的美术馆距项目仅约700米，形成了完备的公共城市生活空间，可见，以市政府及世纪广场为标志的新一代城市中心区加速形成；
△世纪广场及其周边实景。图/温州发布
- 项目坐拥风头正劲的印象城MEGA（预计11月26日开业）、万科1924商业街（在建）、开元·招银中心（在建，含开元五星级酒店）、时代广场、财富中心等多元商业；
△绿轴板块及其印象城MEGA实景。图/温州鹿城发布
- 项目伫立于市府路上，近惠民路、车站大道等主干道，直线距离目前市中心最近的轨交站点——S1惠民路站约1.4km，距地铁M1线市府路站（规划）约200米，可极速串联温州南站和龙湾国际机场，通达全城，快速融入长三角……
现在、未来，整个城市最昂贵的资源配套环伺左右，此刻就匍匐在你的脚下。这正是“登峰市府路，俯首看温州”。
03超高层愈发稀缺低门槛手慢将无
更容易让人忽视的是政策红利。
2021年10月22日，住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
△图据住房和城乡建设部官网
根据官方数据，目前市区常住人口约为271.31万人。结合人口情况，预计在今后相当长一段时间，市区150米以上超高层建筑或将被严格限制。
△据温州市2020年全国第七次人口普查主要数据统计公报。图/温州统计
值得注意的是，按照2017年6月原温州市规划局出台的相关政策，分割销售的商业、办公类项目其三层以上（不含第三层）最小分割单元套内建筑面积不得低于200㎡。
这被业内人士称之为“限酒令”，这也直接导致了市区小面积供应稀缺，低总价产品更是愈发珍贵。
而保利国际广场建面约75㎡起“城市会客厅”，可以说是市府板块入手门槛，总价约百万级即可坐拥城心地标资产。“稀缺性”和“低门槛”两大优势叠加，无疑是上佳之选！
04国际建筑大师执笔匠心营造硬核产品
这样一个首位度、关注度、稀缺度兼备的项目，要怎样打造，才能不负众望呢？
保利呈现的答卷也太硬核了——
项目地上建面约9.56万方，其中1-4F为约1.8万方潮流商业街区，A塔楼5-12F打造建面约75㎡“城市会客厅”，14-25F打造天际瞰景办公，26-42F为建面约1600㎡总部中心办公，43-44F打造高端会所、餐厅，B塔楼则打造商贸银行总部。
△项目功能分区规划示意
建筑设计上，它由美国Gensler建筑设计事务所执笔。行业领先的建筑大师Gensler正是“东亚第一高楼”上海中心大厦的建筑设计缔造者。
沿袭国际先锋理念，保利国际广场汲取“瓯江浪花拍岸”的精粹元素，采用大面积玻璃幕墙+铝板。颇具辨识度的立面形象，映照出划龙桥河的粼粼波光，也交相辉映着蓝天的色泽，构筑了市府路上空亮丽的城市天际线。
△建筑设计效果图示意
景观设计上，保利邀请了全球景观专家SWA执掌。SWA操刀的项目遍布全球60多个国家，这其中不乏好莱坞环球影城、谷歌总部、上海迪士尼公园等经典钜作。
△图片来源于网络
SWA与温州的碰撞，以“流水”为灵感，在温州保利国际广场引入了垂直绿化体系。入口广场的浓荫叠翠，与艺术潮流的活力中庭、亲水休闲的滨水公园绿道相串联，把盎然绿意与摩登朝气直接拉满。
△建筑设计示意图
还有富有创造性的双首层设计，一改往常封闭的内循环格局，让上下双层实现立体互联，营造了丰盈的工作、休闲日常；还有植入的城市绿岛、艺术展览等互动空间，一个都不少。
至于软件，更不必担心，2021年中国物业服务百强企业TOP5——保利物业，曾为广交会等重磅会议保驾护航，为司法部办公楼、广州白云机场T2、广州塔、平遥古城等提供星级物业服务。保利物业将悉心为入驻的高净值人士量身定制物业服务。
△保利物业服务博鳌亚洲论坛长沙经安大会。图据保利物业官网
当然，不得不提的还是保利匠心营造的产品。
建面约75㎡的私人会客厅，麻雀虽小，五脏俱全，几乎是板块门槛之作，却能入驻城心地标超高层，是门槛较高的市府板块难得的入手良机。
更难能可贵的是，私人会客厅排布在5-12F，充分保证了功能分区的纯粹性，封闭式管理、酒店式服务也让私密性和尊崇感随行，全方位满足高净值人士的个性化需求，休憩、会谈、临时居所，或是资产配置，大概率是你的理想之选。
商办写字楼也同样吸睛：
△A幢25层第三方装修建议图示意，交付为毛坯
暗想，在这样的大平层里办公，蓝灰色玻璃幕墙将车水马龙的都市，过滤成窗畔一帧帧流动的默片。会议室、茶水间、储藏室……你对每天8小时办公环境的想象全都有！
写字楼办公、“城市会客厅”休闲、潮流街区Shopping、高端会所社交、城市绿岛遛弯……一站式地标综合体，真的太高级！恍如温州的“来福士广场”。
△效果图示意
看窗外川流不息的市府路，白领金领相伴谈笑而行，以及流光溢彩的城市灯火——这是多少黄金档职场剧极力描摹的画面，在这儿，都是生活日常。
05城市中心新封面示范区即将盛启
经过名利与财富的洗涤，在动与静之间，在快节奏与慢生活之间，在平凡日常与城市宏图之间，保利国际广场为你找到了一个恰如其分的均衡点。
作为新城市封面和“住在鹿城”五大新地标之一，保利国际广场具有划时代的非凡意义。它将与现浙江第一高楼世贸中心、置信广场、置信·天玺等超高层重筑温州城市天际线。而坐拥地标、触手可及的入手良机，就这样捧到了你的眼前……
温州城市中心新封面作品，建面约75-1600㎡地标性城心资产即将首开，示范区11月27日盛大启幕。更多详情敬请移步保利国际广场“市府会客厅”一揽国际前沿设计的惊艳，或者致电5666 5888咨询。
温州保利国际广场市府会客厅
位置：
浙江省温州市鹿城区市府路与开源路交汇处
好了，福利时间到！本文留言评论点赞前5名，将获得温州大剧院11月26日开心麻花演出双人票。统计时间截至11月24日17时。
本文
提要
项目
保利国际广场
地址
温州市鹿城区市府路与开源路交汇处
产品
建面约75-1600㎡地标城心资产
推荐理由
距离温州市政府仅约800米；建筑大师Gensler联袂景观专家SWA匠心营造；市府路上约180米城市新地标；世界500强央企保利打造；中国物业服务百强TOP5保利物业。
△保利·国际广场区位图
1、本项目备案名为“云帆商务中心”，预售许可证号为：温房售许字（2021）第121号，本项目开发公司为：“温州保宸城市发展有限公司”，推广名为“保利国际广场”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5、本资料所发布的内容为2021年11月23日前的信息，敬请留意最新资料；6、交通配套信息来源于《温州市城市总体规划（2003－2020年）（2017年修订）》http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/art/2017/5/27/art_1631974_30936684.html数据，市政配套信息来源于温州市人民政府http://www.wenzhou.gov.cn/数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；7、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；8、行业TOP5物业信息来源中指数据研究院《2021中国物业服务百强企业名单》https://fdc.fang.com/news/zt/wap/202103/2021wybq.html，世界500强信息来源《2021福布斯全球企业2000强》https://www.forbeschina.com/lists/1762。
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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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发表于 2021-11-24 15:57
