近日，市自然资源和规划局将《瑞安市莘塍东单元（0577-RA-BH-06）控制性详细规划修改（2021）》结果公布，这意味着滨海新区新的控规尘埃落定。
同此前的“征求利害关系人意见公告”一稿相比，修改范围有所增加，学校等位置和规模也做了相应的微调，下面我们一起来看看详细内容！
01区域位置及修改范围
本次规划修改范围由两部分组成，总用地面积约159.55公顷，分别为：
修改范围一：位于瑞枫快速路以南、祥和路以东、民莘东路以北、滨海大道以西，规划修改总面积约116公顷。
修改范围二：位于直洛沥以北，董田浦以南，港口大道以东，祥和路以西，主要涉及01-11、01-12、01-19、01-20、02-02、02-18等9个地块，规划修改范围面积约43.55公顷。
▲修改范围示意
02修改方案
01用地功能及编号修改
修改范围一：
综上：01-48地块为滨海人民医院，01-36地块为36班制小学，03-16地块为48班制中学，01-17地块为12班幼托、03-19地块为9班幼托，01-38地块为公园绿地及社会停车场，03-04地块为滨海文体中心。
▲修改后规划用地功能图
修改范围二：
▲修改后地块编号图
02规划性指标修改
修改范围一：
01-48地块医疗卫生用地，拟建为瑞安市滨海人民医院、卫生应急管理中心，可兼容行政办公用地，控制指标建议按如下控制：容积率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤80m，绿地率≥35%。
中小学用地控制指标按如下控制：容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m，绿地率≥35%；03-04地块文化、体育及商业设施用地，兼容商业比例应≤30%，兼容应不少于150个社会停车泊位，控制指标建议按如下控制：容积率≤2.0，建筑密度≤45%，建筑高度≤36m，绿地率≥25%。
幼托地块控制指标按如下控制：容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤24m，绿地率≥30%。
住宅用地控规指标统一为容积率≤2.5，建筑密度≤25%（纯住宅部分建筑密度控制指标依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及相关规范进行确定），建筑限高≤54m，绿地率≥35%，机动车配套按相关规范配置。
修改范围二：
对调整后范围的一、二类工业用地（M1、M2）的地块控制指标统一为容积率≥2.0，建筑密度≤55%，建筑限高≤50m，绿地率≥20%，机动车配套按相关规范配置；
新业态项目用地（M0）的地块控制指标统一为容积率≥2.0，建筑密度≤55%，建筑限高≤80m，绿地率≥20%，机动车配套按相关规范配置。
住宅用地控规指标统一为容积率≤2.5，建筑密度≤25%（纯住宅部分建筑密度控制指标依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及相关规范进行确定），建筑限高≤54m，绿地率≥35%，机动车配套按相关规范配置。
其他地块控制指标基本延续原规划控制要求，并根据《瑞安市海绵城市专项规划》落实相关海绵城市控制要求。
03交通组织的修改
由于滨海人民医院及卫生应急管理中心选址因素，需对原规划道路进行调整：取消宁远路（文德路以东部分），总长度约884m，宽度为32m；
文德路延伸至瑞枫快速路，增加道路长度约291米，宽度为32m；
裕民路延伸至滨海大道，总长度约130m，宽度为16m,并在滨海大道与文德路交叉口进行渠化设计。
04水域用地的修改
取消董田浦南侧的断头河，并将董田浦北侧的河流向东侧进行改道，连通华表沥和董田浦，同时结合绿地建设打造水系景观。
调整前，本单元内水域用地面积为16.02公顷；调整后，本单元内水域用地面积为16.57公顷；水域面积较修改前增加0.55公顷，满足水域“占补平衡”。
05市政设施的修改
本次规划修改后对区内市政设施的需求量增减数额较小，仍在原规划确定的给水、排水、电力、电信、燃气等城市基础设施承载能力范围。但由于局部路网的调整，需要对本单元范围内的市政管网进行修改和增减。
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发表于 2021-11-7 11:03
