最近，位于瓯海梧田的宏地·南塘府（商品房备案名：宏悦景园、西凤景园）迎来交付。可约750户业主竟然有近700户业主拒绝收房（据温州零距离），堪称近年来之最。
草蛇灰线，伏脉千里。南塘府交付展现的品质不如业主预期，一方面源于开发商花式营销，拔高了业主的期望值；
▲项目楼书宣传资料。/温州房网
另一方面，在于该项目“天生的属性限制”——虽然商品房地块独立成小区，但代建安置房小区建筑规模占比超70%，且土地招拍挂文件中约定了安置房与商品房“统一设计、统一建设、统一交付、统一立面、统一风格”。
2017年3月29日，宏地以总价12.88亿元，楼面价约15078元/㎡（不包含安置房）拿下该地块，楼面地价直追房价。如果不走高端路线，提升产品溢价，则开发商很难赚到钱；而超高比例的安置房要求与商品房同质，开发商如果提升商品房品质，也必须同时提升安置房品质。所以，基于成本因素，限制了项目往高端走的可能性。
其实，早在楼盘开盘之初的2017年12月，房哥平台就以《宏地南塘府的“纠结”：究竟是商品房提升安置房，还是安置房扯商品房后腿？》为题，表达了对南塘府商品房未来品质的担忧，也暗暗期待市区安置房在这一轮“大建大美”中提档升级。
那么，南塘府究竟是商品房大幅提升了安置房档次，还是安置房明显拉低了商品房品质？
下面，咱们从以下几个方面逐一PK下……
懒人目录
南塘府的商品房部分主要为宏悦景园。另外，西凤景园1#64户也为商品房，其余楼栋为安置房。项目于2017年12月28日首开，高层毛坯均价约为2.3万元/㎡，多层毛坯均价约为3万元/㎡，叠墅毛坯均价约为3.3-3.4万元/㎡。其余地块均为安置房。
▲项目相对位置示意。黄色框选处
建筑立面
宏悦景园商品房：外立面以涂料为主，局部石材，整体看平整度还算过得去。
南立面：
北立面：
另外，叠墅、多层以石材为主：
安置房方面外立面与商品房高层基本一致，但阳台封窗不统一，对视觉效果影响较大——
另外，在细节上，以塘河景园安置房为例，局部外立面有明显的修补痕迹和水渍、色差等，这种修补对商品房业主而言，是不可忍受的：
园林景观
当然，最为业主诟病的还是绿化景观。商品房业主直言“连安置房都不如！”
从现场看，除了软植投入过于“抠门”之外，高低配，绿地景观腾挪的空间相对有限也是重要原因。
主入口水景与景观廊亭：
宏悦景园北侧有一株大榕树，开发商以此作为重要节点，设计了滨河景观带，这是为数不多的亮点：
安置房方面——
体量最大的塘河景园，绿化景观面积相对最多：
从现场效果来看，比市区普通安置房小区当然要好很多了，但是同比自家的商品房小区，还是没有达到挂牌文件所约定的“同档次，同品质”。
而且，最不堪忍受的是，小区明明实施了人车分流管理，但还有数十个地面停车位，可谓“大煞风景”！
公共部位
当然，温州购房者最为关心的楼盘亮点在于公共区域所呈现的“面子”。
在交付前夕，南塘府商品房的大门就备受业主诟病，有业主发了大门样式，还伴之以“我们需要一个大门，需要一个面子”，在抖音迎得众多网友点赞！
已关注
关注
重播 分享 赞
退出全屏 切换到竖屏全屏 温州房哥 已关注
分享 点赞 在看 已同步到看一看写下你的想法
分享视频
，时长 00:09
0 / 0
00:00 / 00:09
继续播放
转载
,
窝踢，近700户业主拒收！宏地·南塘府的品质究竟怎么了......
温州房哥 已关注
分享 点赞 在看
已同步到看一看写下你的想法
进度条，百分之0
播放
00:00
/00:09
00:09
全屏
倍速播放中
0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍
高清 流畅
您的浏览器不支持 video 标签
继续观看
窝踢，近700户业主拒收！宏地·南塘府的品质究竟怎么了......
视频详情
▲视频由业主提供
如今，交付之时，商品房大门增加了格栅等，具体样式是这样的：
这与温州不少同档次商品房比，不免略显寒碜……
主入口二楼是会所，设计了健身房、台球室、会客厅等：
入户厅：
电梯厅：一楼侯梯厅沿袭宏地“府系”配置，地面、墙面均为大理石
架空层，与一般商品房比有些简陋……
地下室：
安置房部分：
与商品房相比，安置房的大门就简陋多了……
安置房架空层也低了一个档次：
安置房一楼侯梯门厅，除了没有水晶吊灯外，基本与商品房一致，配置了大理石，在安置房中算相当出众了……
电梯也和安置房差不多，为日立电梯……
地下室因为有不少住户正在装修，堆积了较多沙子等，略显脏乱，但整体差距不大
小结
整体来看，除了户型外，在外立面、公区、绿化景观等方面，南塘府的商品房和安置房还是有一定的差距，但不算特别大。
主要差异在于，商品房相对更精细化，但因为高低配的缘故，绿化、景观腾挪空间不足；各个安置房小区各有优劣，但已经明显比早期安置房提升了不少，基本上与经开区交付的商品房没什么差距，甚至在一楼侯梯门厅等的配置上位居温州安置房前列。当然像塘河锦园小区内依然有地面车位，没有完全实现人车分流，也较为可惜。
可见，因为土地招拍挂文件中约定的“同一品质”等的要求，开发商不敢明目张胆地“厚此薄彼”，对商品房进行过于明显的提升，毫无疑问，这也拉低了商品房的档次。
但是即便如此，在园林绿化投入和架空层方面，安置房还是低了一个档次，按照招拍挂文件“统一品质”的约定，安置房小区业主可以要求开发商履行契约，加大投入。
南塘府是市区最后一批毛坯交付的商品房之一。因此，其验房也较为简单。咱们简单看看……
室内验房
室内整体较为通透、明亮，但地面灰尘较多。
01
墙地面工程
南塘府交付期，正巧遇上几天的暴雨，验房师验收时发现部分业主家，天棚及墙面渗水有不同程度的渗水现象。针对墙体不同渗漏，业主需要特别注意。
天然气管道处墙面渗漏。
以所验的某户为例，上图所示渗漏是由于天然气管孔洞未封堵密实导致，后期装修后，会导致橱柜受潮发霉等。
部分顶棚渗漏。
顶棚渗水需要看渗水位置，如果是卫生间位置，有可能是楼上卫生间防水未做好，需要及时通知楼上业主及房开做整改，避免后期装修后再遇到漏水问题。
阳台顶棚排水管处渗漏。
阳台处渗漏，一般是楼上防水层未做好，如果楼上未做封窗，加上防水层破损，后期隐患较大；如果后期楼下阳台进行了装修，再发生渗漏，损失更大。
部分窗头处墙体出现渗漏，且伴有裂纹。
像这种渗漏，一般是由于贯穿性裂纹导致的渗漏，业主需要格外注意，后期整改，如果只是表面的修补，治标不治本。
阳台移门处渗漏。
阳台移门处墙地面渗水，需要检查移门的密封胶/条安装是否到位，拼框及收口处有无做打胶处理。否则后期一旦发生渗水，易导致移门处墙体返碱、发霉；地板泡水后发黑、发霉的现象。
南塘府一套验下来，墙地面空鼓约10处左右，且伴随着裂纹，个别户空鼓达到约20多处左右，部分地面存在大面积空鼓，控制得不是很理想。
南塘府部分顶棚及墙地面裂纹。
▲顶棚开裂
▲墙地面开裂
抹灰层裂纹后期还可以通过装修来整改，但如果墙地面出现贯穿性裂纹，这属于结构质量问题，业主就需要引起重视。
墙体不垂直约1~2处。
墙面不平整约3~4处。
墙体不垂直、不平整，后期安装柜体容易产生缝隙，影响美观。
个别阳台防水层破损。
防水层破损后期未封窗容易导致渗水现象。
个别墙面起砂。
墙面起砂后期贴砖或者橱柜、家电容易掉落。
02
门窗工程
南塘府门窗共性问题：入户门普遍缺少门吸，门窗扇普遍划痕，启闭异响，倒翘等。
阳台移门普遍缺少防撞块。
03
给排水及电气工程
排水管检修盖普遍松动。
业主在装修前，一定要检查下自家检修盖是否安装牢固，避免后期发生渗漏。
个别排水管及检修口渗漏。
个别阻火圈未固定。
止逆阀普遍安装不严密。
等电位普遍未可靠连接，内卫普遍缺少等电位。
等电位起到防触电的作用。
值得一提的是，南塘府东南侧梧田老街项目进展迅速，预计将于2022年10月开业运营。这也将进一步提升小区周边城市界面和商业配套。
▲图据瓯海区人民政府官网
▲图据浙江省土地使用权网上交易系统
借用南塘府一位业主的话来说：南塘府有三大憾！一是项目东侧滨河公园变商业；二是大门不气派；三是地下室无信号。
▲楼书宣传资料与交付实景对比
截至发稿前，房探获悉，在属地职能部门的牵头下，南塘府业主已与开发商展开磋商，主要围绕屋内漏水、小区绿化、大门提升、地下室信号等问题。
好了，今天就说到这！
温州房哥 房产界的万事通！购房者的守护神！用我炯炯有神的24K钛合金狗眼给温州各位购房者指明道路！
1014篇原创内容
公众号
| 
发表于 2021-10-25 21:38
