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近日，我们一篇《温州绿城某项目又大降价了，最低可能低于8折！后面还降吗？》的文章，引起了房地产行业的广泛关注。
不仅公众号上数十家媒体转载，而且抖音上不少房产媒体也在争相讨论，还有部分绿城留香园的业主也对这样的降价活动发出了质问。
事件的是非对错已经没必要再去追究，绿城留香园也在官方公众号回答了这个问题，降价并非公司所意，而是中介公司的推销措施。
我只想说，中介真豪气，随便就是送个百八十万的，这样的中介请给我来一打。
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当然，市场下行，楼市低迷，购房者的焦虑和开发商的难处在这样的大环境下，都需要一定的理解，毕竟现在在售的商品房项目，绝大部分都在变相降价，更何况一个比一个猛。
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八仙过海，各显神通！而这样的神通到底能不能打动购房者呢？而这些优惠活动又是不是我们购房者的机会呢？
个人认为，当下真有购房需求的不妨走出去看看。
从这些项目的优惠力度来看，都具有非常明显的吸引力，相比于平时买房在置业顾问手上苦口婆心讨来的那点优惠，根本顶不住这样大降价的一哆嗦。
开发商破局在即，既然变相省去了几十万的房价，这应该是我们所有购房者乐见其成的好。
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优惠大，选择多，当楼市的利好偏向买方市场，是否就意味着当下只要价格够便宜就一定是我们的选择？
当然也不全是。
在当下的环境中，对于那些真有置业需求的购房者更应该货比三家，选到最适合自己，更具性价比的居所。
正如政府对开发商设下的三道红线，这么多上千亿的上市公司看上去与我们无关，但其实这也正是我们非常值得注意的地方，即便是强如恒大这样的航空母舰，又有谁会想到因为一张银行的催款单牵一发而动全身？
选择央企、国企这样的单位或者绿档房企，相比于红档这类的开发商，虽然也有可能存在房屋质量的问题，但是在资金端的供给至少是安全的，这样一来，至少是规避了烂尾的风险。
当然，还有很多人都寄希望于接下来是不是会有更多更大的优惠价放出，但是接下来到底是政府救市，还是继续下行，谁又能说出个所以然？
但涨了要打，跌了要扶是楼市铁律，按照这样的行情走下去，不仅是开发商、我们也会对楼市失去信心，政府出手救市是迟早的事，至于怎么出手、何时出手那就无从得知了。
但可以意识到的是，一旦救市启动，那么楼市的周期也将开始轮动，市场回暖，开发商收回优惠。就像在复刻上一轮楼市从冷到热的过程。
当下，从工抵房、特价房、送装修礼包、车位等再到提高中介返点这些操作已经是开发商非常大的让利。
当然，开发商后续的优惠政策会不会有更多，这也不是没有可能。
要知道年底一直都是各大开发商加速冲刺，回笼资金的时期，为了年底的年报能够体面，势必要在11月份开启疯狂模式，再加上明年的1月份，既要付工程款、材料款，还要发年终奖金， 如此庞大的资金需求，在融资缩紧的大环境，最大的希望莫过于加速卖房回款。
所以接下来无非两种可能，要么政府救市成功，开发商逐渐收回让利优惠，要么楼市依旧低迷，开发商保持着现在的让利，甚至给出更大的优惠。
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当然，以上都只是个人的一些看法和建议。
低买高卖是每个买房人的愿景，试问我们有这样的水平吗？
我们一直都强调自己不过是地产行业的搬运工，提供一些一手的楼盘信息、政策利好、市场动态，偶尔会有一些个人对楼市的看法，但并不是对于每个人都适合。
这个世界哪有这么多楼市专家，都不过只是善于对以前的一些楼市现象和当下的楼市政策进行分析归纳总结，最后呈现在了大家面前。
而那些真正靠买房实现了财富自由的人，基本都是大隐隐于市了，肯定不会这里与大家夸夸其谈，更不会将那些买房经验传授给大家，这才是人间真实。
所以，那些真有购房需求的朋友，当下折扣力度大是不争的事实，而且近几年开发商这样打“骨折”现象并不多，当下是抄底机会？还是楼市继续下行，大家见仁见智！
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发表于 2021-10-25 17:37
