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12日，保利中南·大境堂悦（备案名：堂悦苑）携带89方边套+小高层89方户型上市。
能不能捂热温州最近几月冰冷的市场？
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大境堂悦一期预售 1幢、2幢、3幢、4幢、5幢，其中4幢人才住房61套（建筑面积5453.85㎡）不在预售范围。
住宅建筑面积22242.08㎡，共215套。
装修交付标准为1000元/㎡。
根据一房一价，大境堂悦一期总的毛坯均价为29500元，加上装修正好3.05万元/平——
意思再明显不过了——
各位，你们眼中出了鹿城信河街都是乡下地方的瓯海，进入3万的时代不是吹牛，而是真的。
问题是，谁来买单？
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近两三年的老城更新现象，从金茂府、凤起玉鸣、鹿城壹号、到招商阳光城檀境、再到之前备受吐槽的中海鹿洲府，它们乘兴而来，但都无法抽丝而去。
特别是鹿洲府，项目5月底开盘（毛坯3.8万+精装1000元/平），至今的去化如星星点灯，根本照不亮它回去的路——
想想也是——
3.9万的价格，温州几乎可以横着买98%以上项目，学区也更明朗、更傲娇。
当80、90成为房地产市场主力军的时候，尽管老城区配套优渥，然，整个社会的语境完全不同，他们，哦，不对，是我们对老城区的眷恋，并没有那么的强烈。
因为大家基本买的起车，也因为大家都是资深互联网网虫，中老年人赖以兴致的逛公园、买菜、买药等等，不好意思，打扰了，我们app下单，躺在沙发吹着空调等跑腿、快递上门。
除了那些不得不的学区，老城区很多优势，已经被互联网拉平。老城区所谓的尊贵，也已经没有太多的吸引，甚至被抛弃。
相反，新贵如cbd、绿轴、南湖、蒲州等，他们周边的一切，已经完全将老城区的暮气沉沉甩出一大截。
一言以蔽之，老城值得，但入住老城区的成本太高，又没有明显提高生活的档次和质量。
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保利中南·大境堂悦的剑走偏锋，是在鹿洲府89方的基础上，以小高层小洋房89方边套作为引流产品的吸引力。
不吹不黑，就得房率、舒适度等，有一定的爆发力——
这个户型的优点，是89方竟然有如此阔绰的餐厅。
缺点很明显，北侧的书房位置太尴尬了。
该户型较比上一个要好，毕竟有横厅+大飘窗，但餐厅与客厅之间会过于紧凑。
如果不考虑电视，而是直接改作开放式书房/钢琴区，那还是很有骚qi气的。
这个户型位于最舒服的楼栋，按道理应该给人一种“卧槽世上竟然还有这样的89方”，然，没有得到更好的归宿，非常遗憾。
来看看之前被我吐槽的万科世纪公元洋房造型——
抄作业应该不犯法吧？！大家都是这么大学毕业的。
我在《决战2021！温州“东南西北中”各大楼盘开始拼刺刀》文章里提出一个观点——
未来三朝南三联阳台的89、90方户型，将成为时代的新宠。单阳台真的不够用，哪怕洗烘两台机器跟上，也难掩空间的摩擦。
所以，特别建议温州的领导们——新计容政策一定程度上伤害了刚需，影响了大部分温州年轻人的居住体验，所以，请给老城区的住宅项目以“未来社区”偷面积的权利。好不好？
你看，连华鸿这样多年如一日专注次品的开发商都能在未来社区的名义下搞出优秀的89方——
当然，比起鹿洲府的89方边套——
89方中间套——
保利大境堂悦还是有秒杀对方的优点。
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最后，简单做个选房分析
项目周边并无太多竞品，东侧东南方向有勤奋社区、将军大酒店，南侧景山公园、振瓯商厦和令人一想起来就哦个不停的过境路，西边有十四高级中学，北边则是有名将军组团、将军华府。
1、2、3栋都是8-11的小高层，目前看阳光日照不错。
但，8层的房子，南向没有牛叉的景观资源，加上未来规划用地的建筑高度等未知，3-7层最佳。
8层的房子，就不必纠结4楼了。
4#、5#与南向楼间距分别为24、39米，所以，中低楼层的房源日照条件也不错。
特别4栋，生活、工作在周边、预算又非常有限的，确实可以考虑盘一盘——
园林规划，可以参考这张图——
以及这张平面图——
那为什么不分析127户型？
等促销啊，宝贝们。 |
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发表于 2021-10-12 08:45
