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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
继9月30日温州空港宝龙广场开业后，10月1日，乐清正大广场试营业。
说起正大广场，想必不少温州人都曾去过上海陆家嘴的正大广场，这是中国大陆最早与国际接轨的商业综合体之一。它的投资商正大集团，总部位于泰国曼谷，是世界500强企业、全球最大的华人跨国公司之一，改革开放以来在华投资已超千亿元。
因此，即便正大广场数量有限，依旧有很高的知名度与影响力。据坊间传闻，10余年前正大集团考察温州时，曾相中了滨江商务区，旧老港区、桃花岛等地块与有关部门洽谈，但最终落址乐清，成为温州首家外资商业综合体。
乐清正大广场位于乐清城南，处在新104国道 （宴海西路） 与老104国道 （宁康西路） 交汇处东南，与沈海高速乐清互通、S2线万岙站 （在建） 直线距离均仅约200余米，交通条件优越。
当前，乐清城区商业综合体仅有南虹广场，另外还有时代广场、西铁新天地、蝴蝶广场、江南里等规模较小的商业设施。乐清正大广场的落成，改变了南虹广场独大的局面。面对拥有现代广场、宝龙广场 （在建） 的柳市，拥有天元广场的虹桥，正大广场也提升了乐清城区的首位度。
不过，凭借正大广场的影响力，及其选址对交通条件的严苛，可见其目标并不局限于乐清，而是温台两地。今后，温州市区、瑞安居民乘坐S2线前来乐清正大广场消费，也非常便利。
同样赶在试营业第一天，小编前去乐清正大广场加（闲）班（逛），为大家带来现场体验。
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同样从鹿城区出发，相比较早一天去温州空港宝龙广场的1个多小时车程，前往乐清正大广场几乎全程高速、没有拥堵，不足半小时就抵达现场。
乐清正大广场整体呈U型，中间为大型户外广场，西、南两侧为两座MALL，东侧为开放式街区商业。当“方盒子”商业综合体成为主流，这种室内外结合的设计，令人耳目一新。
来到1楼的商场主入口还不足10点，尚未开门营业，现场已有不少市民等待。当10点整商场准时开门，便瞬间涌入大量人潮。
西MALL是乐清正大广场的主体商业，整体3层、局部4层，地下无商业、均为停车场。整座MALL整体呈O型，以长中庭、圆中庭、普通通道组合而成，形成闭环动线，并于东南角设置通往南MALL的通道。
相比较之下，与中庭结合的通道宽敞、明亮，但普通通道整体较暗，且层高不高，整体空间有些压抑。同时，部分中庭有较多承重柱，影响了视觉效果，这在中高端商业综合体中非常少见。
西MALL2楼、3楼东侧沿广场处，均设置了露台，不仅与南MALL的露台、连廊相连，还能通过广场空间欣赏城市天际线。
南MALL共4层，并无明显的通道、中庭结构，基本以整面平层设置大型商家、业态。
东侧的开放式街区商业，由6幢独立商业组成街区，不受MALL的整体运营、管理影响，相对更灵活。 其中，部分商家在乐清正大广场开业之前，就已提前营业。
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除了建筑设计，乐清正大广场的招商也有一些亮点。
主入口两侧分别是iStore、星巴克。其中，星巴克并未同步营业，还需过几天。
位于2楼的另一家星巴克，装修进展更慢、尚未公布营业时间。小编本想喝杯咖啡提神，以防在高速公路上驾车犯困，最终未能如愿。
同样位于1楼沿街（广场）、未同步营业的，还有肯德基、古茗奶茶。其中，古茗奶茶号称温州首家特殊店。
西MALL1楼以零售为主，主打鞋服类知名品牌。在主入口附近，耐克正在装修，阿迪达斯已营业，还有斯凯奇、鸿星尔克、安踏等品牌。
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优衣库正在装修中，是乐清第一家国际快时尚品牌。
除了鞋服类，1楼还有通讯、汽车、饰品、珠宝等。
1楼也有零星餐饮、奶茶，除了前面提到的星巴克、肯德基，还有伏小桃（原伏见桃山）正在装修，一家高端日料店。
1楼少量餐饮品牌
利用中庭空间，开业当天，1楼中庭同时进行车展、艺术展、儿童舞台表演。
2楼以服饰、儿童等业态为主。其中，儿童游乐非常多样化，包括萌宠、电玩、电竞、AR、童趣、赛车、运动等，另外还有少量教育、餐饮、图书等。
2楼还引进了黄七甲鱼头，本来它只是柳市一家“苍蝇馆子”，却在温州有很高的知名度，吸不少温州市区及其他郊县市民特地前去品尝。
可见，乐清正大广场不仅国际化，还接地气、体现乐清特色。这也有助于本土商家走向规模化、标准化、规范化、品牌化。
3楼以餐厅为主，包括中餐、日料、烤肉、烤鱼、海鲜、粤菜、川菜、奶茶等，种类相对齐全。
其中，一家名为“马路边边”的餐厅，在尚未完成布置、营业的情况下，其以“文和友”复古风格的装修，成为网红打卡点。
3楼尽头的电影院为正大集团旗下品牌乐影城，但尚未营业。另外一家名为AP运动工场的体验店，吸引了不少人的目光。
南MALL1楼有汉堡王、包罗万香。其中，包罗万香为正大集团旗下烘焙集合店，包括各种烘焙、甜点、饮料等。
2楼为正大集团旗下的卜蜂莲花超市，正在装修中。此前市区上江路有一家卜蜂莲花超市，去年因地块拆迁而关闭。接下来，乐清正大广场的卜蜂莲花超市，将成为温州唯一一家。
南MALL还将入驻健身房、足浴店等，但当前均未营业。也有传闻南MALL还将引进KTV、台球等业态，但现场并无相关信息。
东侧的街区商业，有餐饮、婚庆、酒吧、茶庄、首饰等业态。其中，3号仓库餐厅成为网红店。
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在硬件、招商均有亮点的情况下，乐清正大广场却未做到满铺开业，大大影响了消费者的体验感。
其中，西MALL仅有约一半商家营业，其余多数均还在装修中，甚至仅仅是商场的统一围挡。在围挡、装修商户较多的区域，商业氛围大打折扣。
南MALL除了汉堡王、包罗万香等少数商家，几乎整栋MALL都处于装修、空置之中。
东侧开放式街区商业，除沿广场一侧外，其他区域营业商家较为分散，无法形成人气集聚与商业氛围。
因此，今天的人气基本集中在商户稍多的西MALL。
到了中午饭点，由于已投入运营的餐厅有限，在庞大的人流量下，西MALL内几乎家家餐厅爆满，排队、等餐时间普遍较长，一位难求。 因开业首日磨合不足、生意火爆，顾客需求难以得到满足，不少餐厅内不时出现争吵现象。
另外，乐清正大广场在仓促试营业的情况下，除了卫生清扫不够尽善尽美外，部分设施、设备也尚且不完善，就连部分公共厕所都尚无安装男女标识。
当然，这还只是试营业，存在一些问题也很正常，总体来讲乐清正大广场还是有些亮点与特色，相信今后待满铺开张、正式营业之际，会给消费者带来更好的体验。
这些年，银泰城、万达广场、吾悦广场、宝龙广场在温州市区及郊县遍地开花，成为标配商业综合体。此前，不少乐清人前往温州市区的万象城消费。如今当乐清正大广场开业，同样有了一座优秀的商业综合体，原先前往温州市区消费的客户可能被截流，甚至未来可能通过轨道交通反吸。
面对郊县商业不断升级，对于温州市区来讲，集中布局更优质的商业综合体、打造现代化商圈，已刻不容缓。
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发表于 2021-10-3 20:10
