（转）236亿交易泡汤，黑石集团终止收购SOHO中国，潘石屹套现失败

一步焚天

9月12日，潘石屹夫妇因出现在新闻联播的镜头中，而再次登上热搜。此时，距离SOHO中国“卖身”失败，仅过去两天。
根据SOHO中国官方的说法，黑石已终止对集团的收购要约，而原因是“目前满足收购要约的先决条件不足”。
瞬间，“潘石屹套现跑路失败”的说法登上热门，舆论对此更是一片沸腾。毕竟，潘石屹夫妇近年来想要“套现跑路”的动作并不少。
根据南风窗的报道，SOHO中国的出售之路开始于2014年。当年，上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场等被潘石屹家族出售。
在此之后，SOHO中国陆续出售了上海外滩等资产，潘石屹家族的套现总额超过350亿元。而此次与黑石集团的交易，也被业界解读为潘石屹家族彻底退出中国的“最后信号”。
按照SOHO中国此前的公告，黑石集团将以5港元股的价格，取得SOHO中国的控制权。此次交易规模将达到236.58亿港元，而潘石屹夫妇将保留9%的股份，套现143亿港元。
而关于此次交易被暂停的原因，目前来看主要是由于反垄断调查。SOHO中国在8月6日便发布公告，正式确认了接受反垄断调查的事实。
而如今来看，潘石屹夫妇的套现梦想要实现，并不容易。要知道，潘石屹夫妇是国内地产界的首批吃到红利的淘金者。
1995年，SOHO中国成立，主营业务是北京、上海等一线城市高档商业地产的开发。在多年的发展中，SOHO中国已经坐拥了国内一二线城市的核心资产。
位于北京、上海的8个商业项目，让SOHO中国成为北京、上海最大的办公楼开发商，总开发量高达500万平方米。
不过，如今的SOHO中国已然风光不再，这也是潘石屹夫妇急于出手、套现离场的主要原因。
财报显示，今年上半年，SOHO中国的营收同比下降44.6%为8.05亿元，总负债高达332.46亿元，负债率为43%。而截至今年6月份，SOHO中国欠银行的总借贷还有185.23亿元。
面对这样的SOHO中国，潘石屹夫妇自然想趁早脱身。格隆汇的统计显示，从2014年至今，除了出售资产套现，潘石屹夫妇还通过SOHO中国净利润分红126亿元，可谓“不差钱”。
至于SOHO中国近年来低迷的业绩表现，业界同样众说纷纭。其实在这背后，既有国内房地产行业背景环境的影响，也有SOHO中国自身经营的原因。
贝壳财经的分析指出，如今的京沪写字楼市场整体承压，SOHO中国也无法例外。仲量联行的数据显示，2020年底，北京地区甲级写字楼的整体空置率达15.4%。
在这样的行业背景下，SOHO中国自身的运营也问题不断。财经自媒体在分析中指出，SOHO中国虽然开发的是商务写字楼，但售卖方式却是按照类住宅式的销售模式。
这种散售的商业逻辑让SOHO中国积累了营销的优势，却弱于经营，这也解释了为什么舆论一直对SOHO中国的物业品质等诟病许多。
不过目前来看，SOHO中国的运营情况与潘石屹夫妇已经没有“太多关系”。早在多年前，潘石屹夫妇便被传出海外置业的消息，但这对夫妻似乎忘了，是国内的房地产市场让他们赚得盆满钵满。
而对于SOHO中国而言，下一步将走向何方，也是业界关心的话题。
根据业界的讨论来看，有分析认为SOHO中国在资本市场的表现将受到影响，退市也不是不可能；也有声音表示，SOHO中国短期内再次找到接盘侠的可能并不大，或将维持基本运营，但潘石屹夫妇将很难再“赚快钱”。
而目前来看，一切似乎还没有定论。