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查
“房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款！”
7月8日上午
温州市住房公积金管理中心乐清分中心
联合乐清市住建局
召集温州恒睿房地产开发有限公司
乐清新湖联合置业有限公司
乐清瑞信置业有限公司
等3家企业相关负责人
针对公积金贷款购房被拒这一现象
进行约谈
要求房地产开发企业及时整改
工作人员到房开公司宣讲住房公积金贷款政策。
温州市住房公积金管理中心乐清分中心供图
Today's spotlight 7月6日，乐清市融媒体中心《今日聚焦》栏目发布了《用公积金买房成“三等买家”？ 乐清多家楼盘销售存乱象》报道，直击恒大·都汇华庭、乐清新湖·金溪花园、瑞鑫·怡景园等多家房地产变相拒绝购房者使用住房公积金贷款的现象（点此处回顾报道）。7月8日一早，温州市住房公积金管理中心乐清分中心联合市住建局，以新闻报道为导向，针对性地开展整治行动。
3家房开公司被约谈
“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这个在网上流传的段子，也是乐清房地产市场的真实写照。
这两年来，乐清楼市逐渐升温，开发商的话语权不断增强，一些市民只要提出用公积金贷款买房的意图，便会被开发商以各种方式变相地拒之门外。如何遏制这一现象再次发生，切实维护市民的合法权益？7月8日一早，温州市住房公积金管理中心乐清分中心联合市住建局约谈被《今日聚焦》栏目曝光的3家房开公司。
在现场，3家房开公司相关负责人表示，现乐清楼市火热，选择一次性付款、商业贷款的市民较多，可能是销售人员在沟通上与客户存在一定误解。
市住建局相关负责人表示，不管是商业贷款或是使用公积金购房，享受的折扣必须一致。且商业贷款和公积金贷款首付比例也要按照规定执行。
“使用公积金贷款的，主要以首套房的刚需客户为主，如果你们直接拒绝公积金贷款，无疑是对这些住房刚需客户说‘不’，直接影响到群众的正常住房需求！”该负责人强调，群众买房是用来住的,不是用来炒的。炒房者基本上是采用全款购房，拒绝公积金贷款也就是相当于变相支持炒房。
购房者支持整改
此次，温州市住房公积金管理中心乐清分中心联合市住建局在约谈会上要求房开公司在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺书。他们还对涉事的房开公司开展了上门培训工作。
7月8日下午，3家房开公司已在各自楼盘销售现场张贴承诺书并进行公示。
“这样就好了，公积金也能用起来，让我们这些普通市民买得起属于自己的一套房。”市民刘女士说，前段时间，她看上一套房，当向房产销售人员提出用公积金贷款购买房屋时，销售人员却告知，用住房公积金贷款，首付就要从原先的30%变更为50%，且不享受任何优惠。她又到另外几家房产公司咨询，但得到的几乎都是同样的结果，想要用公积金购买自己的首套房产却被变相拒绝。“我得知相关部门已在对这一乱象进行整顿，举双手赞成！”
上班族张先生得知该整改举措后，十分高兴，准备买房的他这几天正在了解公积金贷款的相关政策和流程。
部门建立长效机制
据悉，按照有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
目前，不同银行的商业贷款首套房利率为5.6%，而住房公积金个人住房贷款首套利率则为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。比如一套房贷款200万元，贷款周期30年的话，使用住房公积金组合贷（商业贷款130万元，公积金贷款70万元）比商业银行个人住房贷款节省利息支出50万元左右，能有效减轻购房者的经济负担。
仅今年1-6月份，温州市住房公积金管理中心乐清分中心就发放公积金贷款（含公转商贷款）994笔、发放贷款金额4.76亿元；商业组合贷款647笔、发放贷款金额4.93亿元，让很多家庭实现了住房梦。
据了解，房地产开发企业拒绝公积金贷款的原因无非就是逐利，因公积金贷款资金回笼慢，住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。对于开发商来说，回款率是其注重的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。
温州市住房公积金管理中心乐清分中心工作人员表示，今后将会与市住建局加强信息沟通，及时检查举报投诉，依法依规查处伤害职工使用住房公积金贷款权益的行为。对限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款的开发企业和房屋销售中介机构，要责令整改。对情节严重、拒不整改的要进行公开曝光，并纳入温州市公共信用信息平台等征信系统，依法严肃处理。
为加快放贷速度，积极保障群众贷款资金及时到位，温州市住房公积金管理中心乐清分中心也已建立受托银行和中心工作联络群，及时通报贷款办理进度和额度情况，快速沟通、方便协调。将贷款办理进程制作成台账，由专人负责，每日更新办理进程，并督促各办理环节，切实提高贷款发放速度，实现20个工作日内放款，避免过去办理贷款抵押登记不及时、组合贷款的商贷部分没及时通过放款缓慢等现象。
市民如果发现身边有生态环境、全域美丽、文明创建、安全生产、营商环境、违章乱建等方面的问题或不良现象，可以在微信公众号“中国乐清网”留言，或通过拨打乐清市融媒体中心新闻热线61116222、13968741234等进行反映，我们将从中择取典型案例予以曝光，并对后续整改情况进行跟踪报道。 |
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发表于 2021-7-9 17:20
