PART 1
越是重视教育的地方，学区房的供需关系越紧张。
所以在温州，顶级学区房六中总校学区房成交单价超过7-8万的，十分常见，一抓一大把。
6月21日今天，温州法院司法正在拍卖一套鹿城区信河街安平大厦2幢402室房产，瞬间秒上热搜！ 这套建面约89.76㎡的房子，起拍价312万，折合单价约3.4万/㎡左右。起价不高，大概率预计要拍出天价，与温州一众豪宅的单价相比也丝毫不逊色。
竞价激烈，导致11人报名，433人设置了提醒，截止目前10298人围观。
按市场来看，安平大厦小区二手房挂牌单价已达6万元/㎡。看到这个二手房价格，叉叉只想说，六中总校学区房价值威力还是很猛。
高价成交的学区房背后是教育焦虑。
(安平大厦二手房挂牌价，数据来源安居客）
PART 2
为何二手房挂牌价格如此之高？根据学区划分，该房产所属学区为温州实验中学总校，这就是谜底。
实验中学总校施教区：
“其貌不扬”的鹿城区信河街安平大厦2幢402室房产，从建筑外观可以看出久远的年代感，岁月留下的痕迹已经无法掩饰，整体属于老龄房了。
从公示的照片看，房间舒适度一般。
使用期限：2083年08月11日止。看看， 使用年限，也就剩下52年了。
但是被标签了“实验学校总校”的金字标签，直接身价拉升几个档次。
实验学校总校多年的升学率是学校成绩的最直接展现。从温州各所初中的升学率大比拼中，很清楚的看到，温州实验中学总校无疑是温州头部优质学校。
据不完全统计合计，温州市实验中学2019年届毕业生共有100位同学被温州中学及以上省内重点中学录取。
值得骄傲的是：上温州中学和二高的上线率高达约33%，三校上线率为63%，普高录取率更是高达90.75%.，远远高于温州约50-60%的整体平均普高率（信息来源温州教育指南）。展现了温州市实验中学教育集团的丰硕成绩。
PART 3
学区简直就是涨价神器！
今天叉叉又被一则热搜“下吕浦一套拍卖学区房”给暴击了，20人报名，880 人设置提醒，截止目前10653人围观，6月22日明天中午10:00拍卖结束。
今天在拍卖一套下吕浦实验六中学区房：鹿城区南浦住宅区春晖6幢307室，建筑面积：70.98平方米，保证金:15万元，增价幅度:1万元，使用权是划拨性质。
当然，主要卖点就是南浦实验中学学区+小面积，该组合可以说是温州学区的爆款cp。
周边人口密集，居住氛围浓厚。
就目前来看，温州学区房依旧是市场上的硬通货，久涨不跌，在各类房产中位居金字塔尖。
当然，虽说优质教育是刚需，但购买时也需记住几点：
1）请选择好学校扎堆的区域，最好一站解决小学和初中教育。
2）无论老破小或次新房，尽量选择小面积或低总价的房子，买房就是为了买学票。
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发表于 2021-6-21 15:57
