黄龙商贸城三期地块封顶价成交，集新未来社区到底有何魔力？

房产编辑

土拍大戏烽烟再起，昨日出让的温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块吸引了11家房企参与竞拍，最终的出让价格也是堪称“破格”，封顶楼面价直接来到21487.76元/㎡。折算配建后，可售住宅的楼面价直逼24000元/㎡。

至此，黄龙商贸城三期地块全部出让完毕。

从去年4月24日，雅戈尔以48.62亿元竞得黄龙商贸城二期地块；到去年5月9日，中国铁建以55.28亿竞得黄龙商贸城一期；再到今天，黄龙商贸城三期地块的高价出让，相信所有人都可以明显感受到，那种伴随着时间进程日渐加码的热度。

而整体出让完毕的黄龙商贸城地块，也真正称得上是大城已然，腾飞指日可待。

拆除后的黄龙商贸城 苏巧将/摄

如果说鼎沸的土地出让，应证了集新未来社区的价值。那么，在价值广受认可，热度不断加码的背后，它的底层逻辑又是什么？




01 什么是未来社区？

在厘清所有脉络之前，首先需要明确的，就是什么是“未来社区”。

图片来源：网络 简单直白的说，未来社区是政府对于城市更新、片区开发做的一种全新尝试，通过未来社区的落地以带动整个板块、片区的发展，进而满足人民对于美好生活的一种向往。它是由政府主导，并予以重点打造未来人居新格局，也是对于城市未来发展、开发的一个全新的探索。 虽然在中国，“未来社区”还仅仅只是作为一个新兴的人居概念。但倘若放眼全球，你会发现，无论是欧洲BLOCK模式所倡导的紧凑、高效、开放的城市空间，还是新加坡COMPLEX模式引导的邻里互睦的和谐关系，或者日本共享住宅带动的科技生活体验感…… 正是基于各种先进的人居理念，以及开始遍及全球的未来居住发展趋势，还有它们所呈现出的那种关于未来生活的想象，已然成为一种人居发展的大趋势，每每诞生，都能带动新的热点。越来越多的企业开始积极参与这个与“未来”相关的全新议题，热度日渐高涨。

图片来源：网络 正是基于这种对于全球未来人居新模式的探索，2019年6月，浙江省发改委公布了首批24个未来社区试点创建项目，温州占据了其中4个席位，而集新未来社区正在其中。它也被视为未来社区在温州的全新的实践。

02利好加码 澎湃“新未来”

而温州，也没有辜负所有人，对于这一方城市热土的期待。众所周知，每一个中心的确立，永远离不开各项资源的倾斜，而温州对于集新未来社区高规格的打造的雄心，早在最初已是一览无余。 按照规划，集新未来社区项目规划面积约1016亩，由三期地块共同构成，规划投资高达约163亿元，着力打造“未来社区”省级样板。（数据来源：温州鹿城发布）它也是截止目前，温州已出让的几个未来社区项目中，规划投资规模最大、入住人口最多的未来社区项目（数据来源于温州晚报）。 而其中的一期地块，中国铁建·未来视界作为集新未来社区唯一的实施单元，完整配置未来社区九大场景配套，并建设住宅、商业、办公、酒店、邻里中心、养老服务中心等复合型业态，无疑令人瞩目！

集新未来社区示意图 来源：鹿城发布
除了自身的硬核实力之外，部分行政资源汇聚，也开始向集新未来社区倾斜。就在日前，鹿城区机关事务管理中心发布搬迁公告(数据来源：温州日报）：自2021年3月29日起，温州市鹿城区农业农村局、科学技术局、民政局、司法局、人力资源和社会保障局等13家行政事业单位将搬迁至龙瑞大厦。无疑为集新未来社区增添了一个重磅的行政加码。

而基于城市框架的拉伸“东拓、西优、南联、北接”的大战略的实施，城市的价值日渐被发掘，越来越多的企业开始主动参与到城西发展的大战略中来，加上行政副中心的落地，无疑让整个城西迸发出了全新的能量。

众所周知，行政副中心的落地，通常都能引领区域由发展迈向成熟。正如温州市政府落子中央绿轴，为整个板块的焕新带来全新的契机；还有瓯海区政府的落地，引领瓯海中心区发展成为温州的城市门户……而行政资源在龙瑞大厦的汇集，无疑为黄龙，乃至整个城西的居民，带来了更为便捷的生活体验。

更重要的是，行政资源的倾斜还将为整个板块的腾飞提供强大的助力，不论是对整个板块能极的提升，还是对于区域相关项目、配套的落地，都有着极大的助推作用。

更为重磅的，莫过于中国铁建还将代建市实验中学教育集团集新校区30班小学和42班初中，打造高标准的未来社区教育场景，构建全年龄段学习空间，届时，将进一步提升区域的教育资源。

利好频出，无疑让所有人都看到了集新未来社区的广阔潜力，因此三期地块收获如此多的关注，最后以这样的溢价成交，也是情理之中的事。


03未来视界 未来社区范本

客户的认可，无疑是对未来社区这一概念在温州落地的认可。 2021年1月28日，中国铁建·未来视界首开，吸引了高达1650组客户参加摇号，最终以销傲516套，实际认购金额约21亿的成绩，拉开了2021年开门红。也印证了未来社区在客户、媒体、政府以及业内的口碑及认可。

敏锐的温州客户总是能够在第一时间察觉到市场的动向。无论是行政副中心的落地，还是铁建城发实力担当代建的“实验双星”，无疑都将未来视界推向更高的热度，万众关注，也是顺理成章的一件事。 作为省级未来社区试点，央地共建的九大场景规划，无疑为广大的购房者描绘出了一幅未来生活遐想的绝美画卷，也为对这种未来生活的指引对于板块的辐射，起到了极大的助力。

如未来健康场景，社区内规划配置有高端健身中心和室内恒温泳池、健康跑道等丰富的运动空间，围绕居民健康生活所需，规划有社区健康中心，养老服务中心可以保障老年人康养需求等。 再比如未来创业场景，社区内规划有双创空间和人才公寓，将为创新创业营造优越环境与服务平台。 未来教育场景中，中国铁建代建市实验中学集团集新校区（30班小学，规划中）和市实验中学集团集新校区（42班初中，规划中），同时社区内部规划设置社区早教服务中心，解决幼龄前儿童托幼难问题；让生活在此的人们都拥有闲暇时属于自己的学习空间，为孩子、青年、老人，打造一个陪伴一生的全龄学习社区。

未来视界鸟瞰效果示意图
而疏朗的楼幢分布以及九大场景布局，如同于白纸上着墨的星星点点，该如何串联？未来视界同样给出自己的答案，那就是高线连廊+风雨连廊。 未来视界以一条标高约4.6米的巨形高线连廊串联起不同的地块，通过高线连廊+风雨连廊予以联接，串连起了未来视界的“九大场景”，力争让未来视界成为一个真正的具有凝聚力的新型社区典范。

04央地共建 中国铁建践行央企担当

作为由浙江省政府与世界500 强央企（中国铁建）签署战略合作协议以来，中国铁建实施央地共建模式的开发试点项目，未来视界的闪耀，当然离不开它的缔造者——中国铁建。 毕竟，一个新事物的诞生，往往伴随着无尽的探索。尤其是未来社区的打造，有别于传统的房地产开发，无疑对于开发运营企业有了更高的要求。而集新未来社区，能够收获如此之高的关注，原因之一还是中国铁建对于区域的打造所引发的板块热度，让越来越多的人看到了，黄龙腾飞的新的契机。

集新未来社区规划示意图 作为进入未来社区领域的央企之一——中国铁建，无疑是有发言权的。自省政府提出未来社区概念后，率先进行系统化研究分析，并与各地政府主动密切对接。 为了更好的践行央企的责任感，也为了更好的承担起人民对于美好生活的向往。2020年4月，中铁建城市开发有限公司正式成立，专注于未来社区、片区开发、产城融合、文旅综合等相关业务的实施推进。 而在央地共建的新型开发模式缔造之下中国铁建·未来视界，无疑也将为温州未来人居带来将住宅、生态、办公、TOD、邻里服务中心、养老服务中心等多种业态有机融糅的全新居住文明和国际化的生活方式。

集新未来社区示意图 来源：鹿城发布
万众期盼中，中国铁建·未来视界预报名已经启动，二期开盘在即。 很显然，三期地块的出让，直接让更多人看到了黄龙商贸城地块的价值。而中国铁建·未来视界，作为集新未来社区唯一的实施单元，配套规划优势已经是极其明显的了。而从价格上来说，相较于三期地块21487.76元/㎡楼面价+配建6200m的政策性用房，早先出让的中国铁建·未来视界楼面价优势也是非常明显的，很有可能是近段时间入主板块，非常好的上车时机。 这一点，从项目的一期热销，便已经体现的淋漓尽致，无论是一期摇号未中的客户还是那些仍旧在观望的客户来说，很明显，二期也是要拼手速了。