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一2020年，终于要过去了！
当它以一场突如其来的疫情作为开局的时候，我们都为楼市紧紧捏了一把汗。
然而，温州楼市却在如此艰难的开头下，走出了相当不错的行情——市场火热，成交量一再放大。绿轴、滨江、市中、瓯海新区、三江、瓯江口……各大板块遍地开花，大批量新盘纷涌上市。
沧海横流方显红盘本色。越是选择众多时期，越能看出哪些板块和楼盘才是真正的红盘。
总结2020楼市红盘，不能绕开的便是位于瓯江口的世茂·璀璨瓯江。
截止到2020年12月31日10时，依照温州商品房网上销售系统的数据，世茂·璀璨瓯江全年销售总量1211套，傲人销售业绩成为了2020年度温州年度单盘销售的“冠军宝座”。
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二数据显示，从8月份首期开盘至12月份四期开盘，世茂·璀璨瓯江总去化高达99.71%。“数千人到访”、“三开三罄”、“一房难求”成为贴在世茂·璀璨瓯江上的耀眼标签。
▲数据来源：温州市商品房网上销售系统，备案数据可能有延迟
12月26日，世茂·璀璨瓯江加推四期2#、9#、11#号楼，延续之前“优等生形象”，短短5天热销频传，9#、11#已经接近售罄，总去化率达到97%。来自1200多组业主的认可令世茂·璀璨瓯江正式成为2020温州楼市的“硬核爆款”。
▲开盘现场 
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三
热销的原因，“江”是第一要素。
有人的地方就有江湖，同样，但凡有江景的地方，就有追逐的目光。
住宅有价，江景无价，能欣赏到一江之秀美与壮阔，是无数人所追逐的高品位生活。一幢幢顶豪临江而立，占据城中绝佳的瞰江位置，不仅是塔尖圈层者对于生活极致的追求，更是身份与地位的象征。
▲示意图
温州人对江景房的迷恋，也是早就有迹可循。十年前的鹿城广场，凭借其一线看江的市场地位，二手房价曾攀升至10万元/㎡的高价，近几年的开盘的沿江大盘，比如时代滨江上品、九悦，也无一例外被温州人爆抢，成为当季红盘。滨江CBD版块，已成为温州目前最成熟的豪宅区之一。
▲示意图
另一方面，江岸线的有限亦注定了其不平凡的价值，多数人仰望，少数人拥有，正因为稀缺，才显弥足珍贵。曾经温州人最爱的滨江CBD区域，几乎已无一线沿江宅地可售，放眼整个温州，从2019年1月1日至2020年8月6日，全市供应房源100629套中，江景社区也仅6950，占比不足7%，至于江景房源，可能占比仅为2%左右。
▲数据来源：温州房管网
这个时候，世茂·璀璨瓯江带着近450米的江岸线和宽度阔达约3公里的壮阔视野横空出世。
450米的江岸线意味着什么呢？
江岸线就是“江景占有度”，它决定了有多少房源能真正享受到江景。市区鹿城广场江岸线大约为260米，杭州钱江新城的一些楼盘江岸线约为300-400米，450米的江岸线，这也意味着，世茂·璀璨瓯江绝大部分房源都是真正的江景房。
再来看约3公里的宽度。
杭州钱塘江江景的雄奇，主要源自它约1公里的宽度。上海的黄浦江和广州的珠江，市中心的水域宽度都仅500米左右。世茂·璀璨瓯江能享有约3公里的江景宽度，视野望去，那是一片天高江阔的壮阔之美。
如此“霸屏”的江景，怎能不让人爱？更何况世茂·璀璨瓯江还是南向一线看江房源，较之市区的江景房北向看江，阳光更为充盈。
▲示意图
坐拥八百里瓯江壮阔观景视野，世茂·璀璨瓯江还有一个“独孤求败”优势——就是它的单价仅为1字头。
环顾目前全温州，“1”字头的定价体系已是凤毛鳞角，更不用谈江景房。以市区近年开盘江景房为例，时代滨江上品一线江景房开盘均价高达4.5-5万元/㎡，被火速清盘。位于龙湾的外滩尚品，一期江景房开盘价也在2.5万元/㎡。（数据来源：安居客）
二手江景房的价格同样居高不下，比如中梁外滩首府，开盘价仅2.44万元/㎡，二手房均价可达3.4万元/㎡，紧邻鹿城广场边的时代滨江，二手房价也已攀升至5+万元/㎡的天花板，这里的溢价，极大部分都是为江景买单。（数据来源：安居客）
相比之下，世茂·璀璨瓯江“1”字头的价格，就显得亲民许多，再加上本身的建面涵盖约95㎡、108㎡、128㎡、139㎡四个户型，投资自住皆可，未来的溢价空间，也更值得期待，难怪会吸引精明的投资人争相买单。
▲示意图
除了无敌江景房和“1”字头单价的暖心攻势，背靠瓯江口新区的成长红利，则是世茂·璀璨瓯江热销的硬码资本。
瓯江口，从荒芜的村庄滩涂和低矮的厂房到如今“东方时尚岛·海上新温州”的新形象，仅用了5年时间，交通、建设、医疗、配套在政府支持下全面铺进，区域价值大幅跃升。
目前，瓯江口新区已完成南口大桥、轻轨S1线等重点项目，还有北口大桥、轻轨S2线等一系列重点工程在建。此外还吸引了威马汽车、唯品会、阿里云机器人等众多知名企业入驻。
▲示意图
世茂·璀璨瓯江就位于瓯江口新区门户主轴——瓯江口大道之上。作为政府重金打造的交通干道，也是瓯江口的门面担当，瓯江口大道串联起瓯江国际新城、瓯江口规划展示中心等一系列重磅项目，形成足以与瓯江路媲美的城市江景封面。
▲示意图
交通方面，世茂·璀璨瓯江距离轻轨S1线瓯华站直线距离不过800米，通过S1线通达温州主城区，生活半径被不断扩大优化。
教育和医疗也环绕周边，直线距离约950米的有温州外国语学校，温州医科大学附属第二医院瓯江口院区与项目直线距离约1.1公里。
商业配套亦不落伍，瓯江口新区首个商业购物中心：德亨·新时代广场（在建）与世茂·璀璨瓯江不过近650米的直线距离。
▲示意图
另外一个重磅利好也在近日传来，东方之星文旅综合体（在建）落户瓯江口，与项目仅一路之隔。
根据规划，东方之星将成为温州乃至浙南闽北赣东地区的一个网红娱乐度假胜地，辐射人口超3000万人，保守估计年客流量超65万人次，为瓯江口板块发展注入强劲动能。
▲示意图
可以说，世茂·璀璨瓯江的落子之处，正是瓯江口新区核芯资源的聚集地，不仅生活便利无虞，他日瓯江口在城市进阶过程中价值起飞，这一区域也会是先行之地。
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四2020即将过去，新的一年即将到来，四处打拼的游子们也将回到家乡。衣锦还乡，荣归故里，也是时候回家好好挑一下房子。走南闯北，辗转世界之后，才发现最温暖的其实是家。有“销冠”的实力背书，对于返乡的温州人来说，这一定是不会错的选择。
世茂·璀璨瓯江五期认筹1月9日全城盛启，马上开盘，江景房卖一套少一套。有意向者请联系：赖荣浩 15057753759
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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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发表于 2021-1-1 11:39
