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今年红盘，基本离不开一个“江”字。
从年初甚嚣尘上的滨江上品，到瓯江口的璀璨瓯江，附带江景资源的房子，几乎都是一放出来就被抢走。
临近年底，又有一个“江字牌”的项目火了，它便是位于三江板块的立体城·江御。
项目于12月3日开盘，率先推出了598套loft房源。
▲示意图/仅供欣赏，以实际为准
听说那段时间江御的销售中心，别说周六周日人满为患，哪怕是工作日，前来的人群都会延续到深夜，凌晨12点多赶来售楼处下单的客户不在少数。
开盘摇号现场更是人气爆棚，当天便交出了约4.9亿的“学霸”成绩单！
▲示意图
还有不少没有赶上首开的客户，后续通过各种渠道打听来到案场，操着各色口音的购房者，挤满了销售部。似乎只要晚一天下单，就要付出更高的价码。
▲现场实拍
据案场了解，由于后续来访者过多，房源供不应求，立体城·江御又释放了一部分房源，开盘一周内认购竟有700多套，推出房源的去化率超过95%！
在这些购房者中，有人一口气买了三套，出租两套，自己用一套，个别大佬甚至一买就是一整层！这也使得江御顺利登顶三江新城内年度loft套数销冠。
有人追问，市场楼盘这么多，为什么偏偏立体城·江御卖那么好？
原因很多，核心区、1字头、超高层、大层高……它身上每一个炽热的标签拿出来，都足以引起市场的关注和躁动。
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首先，它位于三江商务区。
▲立体城区位示意图/仅供欣赏，以实际为准
经过新希望的七年深耕，三江商务区人气规模已经显现，“一江两岸”协同发展的大背景下，一座崭新的三江新城在瓯江北岸壮大崛起。这里的购房者不必做资源发展期的“拓荒牛”，等待周期更短，当下买入恰逢其时。
▲三江商务区概念设计。来源：永嘉网
商业方面。立体城自有近8万方购物中心，江御也规划了近3万方街区式创意主题商业和全盘近400间社区底商，地标性建筑温乡时尚创意中心今年上半年也已破土动工，不论是日常买菜买水果，还是看电影、聚餐，尽在步程范围之中。这种用脚步丈量一城繁华的理想生活方式在瓯江之北无出其右。
▲立体城大盘示意图/仅供欣赏，以实际为准
交通方面。随着七都北汊桥通车、温州北站建设、瓯江过江隧道和轨道交通M1线规划落地，三江与温州三区的通勤差距终将抹平，连同杭州都将一起拉入“杭温1小时经济圈”，迎来第二轮发展契机。（相关规划建设以实际为准）
▲温州北站效果图。来源：中国永嘉
更有全新教育、医疗项目不断推进，温州“陆家嘴”随着项目建设迸发魅力。
怀揣“梦想终将照进现实”的坚定信念，三江声名远扬，从昔日的荒凉之地成功蝶变成现代城市化建设的一张靓丽名片。吸引着一拨又一拨的“城市大脑”批量涌入。
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虽位处瓯江之畔，它却有令人伸手就能够得到的价格区间。
在经历疫情、股市暴雷等种种黑天鹅事件后，人们在楼市中可以打的子弹非常有限，加上临近年关，人们更愿意守住已有的财富，不愿再大动干戈。想要在市中心20分钟左右通勤范围内，找到100万以内的房源，几乎是不可能的事。
主城区随便一套品质房源都要四五百万， 即便是某些自诩洼地的板块，单价都已经直逼2万+，起步也需要200万左右。老城心购房门槛变高，是不争的事实。
不过，“老城心”这三个字，已经有了今时不同往日的意义。在瓯江对岸繁华密度最集中的区域，一场定义未来高度的城市焕新，已经悄然启幕。随着瓯越大桥、瓯北大桥相继通车，三江区域则顺理成章变为鹿城绿轴、滨江、大南板块打拼追梦者的睡城。
▲江御及瓯越大桥示意图/仅供欣赏，以实际为准
如今三江板块的热度简直超乎想象。国鸿·温州1号、大诚·瓯江印象住宅相继热销，就连立体城·黑珍珠壹号约33500元/㎡均价也已经售罄。（来源：市房管局商品房网上销售系统）
▲立体城示意图/仅供欣赏，以实际为准
看着周围亲戚、朋友纷纷将财富涌向三江，人们或多或少会萌生加入的念头。而江御不到1.4万/㎡的折后均价终于让人看到了机会。想想看，近80%房源总价不到百万的价格，就能撬动千万级物业才拥有的资源。更有出入三江繁荣圈层的机会，软性收益不可估量！
江御的推出着实是为购房者解了一波渴。它还让购房者们明白一个道理，买房不必全家举债，生活照样精彩。
其实温州人对于loft存在一定的实际需求。从2014年立体城汇江庭以及2019年开盘的国鸿·温州1号loft所获得的热烈反响就可见一斑。
对比主城区在售的loft，个别均价都已经达到了约1.9万/㎡。沿江繁华地段的江御折后均价却1.4万/㎡不到，诚然是特殊时期稳中求胜的正确购置选择。
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它是众多类群体的心头好。
在江御，不论是年轻人、老年人，还是丁克、单身贵族，都能找到合适的房源。
刚出校门没几年、初入社会打拼的青年，也能轻松应对首付和贷款。用多余的工资去提升穿搭气质，或是每年来一次高品质的旅行，这才是适合当代青年的高阶生活。
▲江御底商示意图/仅供欣赏，以实际为准
对于手握几十万闲钱又不甘通货膨胀的家庭，如何寻找投资渠道，合理配置资产，一直是心中最大焦虑。
近几年loft价格不断攀升。立体城·汇江庭的loft，2018年新房价格约12100元/㎡（来源：安居客），近期挂牌价格甚至已经突破2万/㎡。（来源：安居客），成长性有目共睹。
▲截图来源安居客/可能存在误差，以实际为准
并且未来的3-5年里，三江板块上将陆续建成150米至350米的超高层建筑群，届时各种办公楼业态聚集，上百家企业入驻，不乏大量租客群体涌入。（相关规划建设以实际为准）
就目前市场而言，立体城汇江庭的loft建面约50㎡户型，部分房源整租的租金就已达到4500元/月（数据来源于：58同城房产）。眼馋他人“躺着赚钱”，何不自己体验一把“坐地收租”的美妙？
▲截图来源58同城房产/可能存在误差，以实际为准
有的人会担心商业性质的江御在水电方面与住宅不同。其实，loft面积一般偏小，使用人数有限，日常水电用量不会太大，每个月多百来块钱的水电费，对于节节攀升的房价而言不值一提。
聪明人都懂得提前布局，去收割最大红利。当几年之后望着三江繁华的天际线和高企的房价时，购房者也许会感激当初下定决心的自己。
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这场三江的焕新足够让人期待，而江御独特的使用空间，也成为当下loft市场里的“遗珠”。
层高，是造就江御傲视群雄的武功秘籍。
市面上在售同类loft常规层高在4米出头，若装修不当难免有些压抑。而江御约5.38米的层高，最高可高出常规loft近1米，生活的尺度和舒适度得到了“向上”的延伸。
约5.38米的层高能给你的创意分配更多空间，容纳各种奇思妙想。打造一面高大的书墙，抑或在中庭挂上一盏超长吊灯，丝毫不必担忧“够不够”的问题。
▲图片来源网络/仅供欣赏，以实际为准
在平面上，江御同样做到了高效，项目主打建面约52-80㎡的loft产品，有限的平面上几乎都可做为利用。
建面约52和54方户型麻雀虽小，五脏俱全。通过对空间合理布局，设计也灵活多变起来，为生活带来想象力，想不到50来平方居然也能用得如此舒畅。这魔术般的改造空间，即便出租也是个不小的加分项。
▲示意图/仅供欣赏，以实际为准
建面约68㎡户型，面积虽然只大十来个平方，但尺度感显然更加充裕。大进深意味着墙面一侧的柜体储物空间非常够用，日常的小物件不必散乱一地。留给设计师发挥的空间余地也将更大，精致又不失妥帖。
▲户型及层平面示意图/仅供欣赏，以实际为准
江御的户型面积基本不大，没有复杂房型分布，花不多的钱，就能装修出各种令人满意的风格效果，简单而温馨。
有的朋友会因错失首期开盘而心急。其实江御的待售房源仍有不少可圈可点之处。未来，江御还会开出一些优质房源。
而在待售房源中，北侧房源成为江御的性价比担当，不仅是因为它们有更好的楼层选择性，还在于其价格比相同楼层房源要低很多！
以1# 20层为例，北侧房源备案单价要比南侧房源低约2000元/㎡，对于本身就只有1万出头均价的项目来说，差价不可谓不大！（信息来源房管网一房一价，未算折扣，具体价格以实际为准）
备案总价上，1#20层北侧约78方房源比南侧约69方房源还低3万左右。面积大了近10个平方，价格反而更便宜。花更少的钱买更大的房，这不香吗？（信息来源房管网一房一价，未算折扣，具体价格以实际为准）
▲1#20层部分房源备案一房一价
此外，北侧的业主也不必过于担心采光。一面巨幅落地窗给业主留下洒落阳光的通道了，视觉效果堪比大平层的宽幅客厅。
▲示意图/仅供欣赏，以实际为准
况且，温州地处亚热带季风气候区，年平均气温高达18.5℃左右，尤其是5-10月份，近乎半年都处于较为炎热的天气，朝向北侧，反而更加凉爽，节约能耗。
▲有关气温报道 来源：温州新闻网
关键是项目位处瓯江北岸核芯繁华景观带，部分房源角度可饱览三江现成“烟火气”和对岸“拥江发展”的澎湃。这种幸福感就足以让众多所谓的景观楼盘黯然失色。
▲瓯江夜景。来源：温州发布
北眺万亩“狮子山森林公园”，有了这样的生态系统作为坚韧底盘，每一天的生活都是鲜活的。
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当然，江御巨大的空间远远不是终点。
随着鹿城核心区土地开发殆尽，房价水涨船高之下，像江御这种loft形式将会更加抢手！
因为他告诉这个时代下的每一个人，好的生活，没那么贵。
关于江御的故事还在继续。
圣诞节来临之际，江御精心准备了10套限定房源，优惠大放送！
▲限定房源价格表，注：限定房源首付达50%才可以享受一口价。
数量有限，先到先得，有兴趣的朋友还不赶紧前往展示厅，抓住难得的入场机会。
本文为广告，不代表本平台观点。
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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发表于 2020-12-24 13:35
