温州市瑞安市塘下镇东工业区规划问题

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温州市瑞安市塘下镇东工业区规划问题

  1、温州市政府极力推行温瑞平原一体化，打造环大罗山科创中心。根据新的国土空间规划，温州将由沿江城市向沿海城市转变，形成滨江集聚、沿海拓展、环山展开的城市形态。

  2、2019年11月25日下午，市自然资源和规划局局长冯金考现场接听12345政务服务热线关于高铁站点的设置问题，冯金考透露，未来，温州将拥有两主两副、东南西北4个高铁站——东站在龙湾国际机场，温州铁路南站将成为西站，南北两站则分别设在瑞安和永嘉，打造包括空港、海港、高速、地铁在内的全国性综合交通枢纽。其中，东、西站为两主，南、北站为两副。

3、温州现在的最大的工业区是以滨海大道作为分界线，空港新区、浙南集聚区均是以滨海大道以东作为主要工业区建设区域。

4、瑞安市已经确定未来将以滨海新城作为市区中心发展。

5、塘下作为温州市区与瑞安市区中间的衔接区域，是打造温瑞一体化的关键区域

  现状：

塘下镇政府着力打造塘下东工业区，西至东新路—塘梅路、凤锦路，南与汀田毗邻，北与温州海城接壤，东以滨海大道为界，规划范围总用地面积9.32平方公里。至此塘下将形成西有北工业区、中心区、东工业区依次排列的工业城镇，塘下规模定型。

  问题：

   1、作为温瑞平原一体化的关键区域，衔接温州市区与瑞安市区的关键区域打造

外围工业区包围中心区，是否符合温州市政府、瑞安市政府的温瑞一体化总体规划路线？是否经过严格的深入调查研究？

    2、目前规划的东工业区区域，明显与温州工业区不衔接。温州工业区全部是在滨海大道以东，而目前规划的东工业区是在滨海大道以西，与塘下中心区过近，塘下区域定型，接下来发展就毫无空间而言，那么对于城市人文配套必须的大型综合商场、艺术馆、博物馆、湿地公园等就无建设用地。既然如此，为什么不直接以滨海大道以东建设工业区，中间留白，方便城市后来建设者所需呢？

     3、高速公路是工业区最重要的生命通道，既然要打造东工业区就要争取建设甬台温高速公路复线的高速公路出口，不然打造规模较大的工业区，大型卡车全部途径塘下中心区上罗凤高速路口，对塘下形成较大的车流压力以及市政道路建设压力。打造东工业区，工业车辆的进出是否还需要再谋划规划？

   4、今年受疫情影响，企业继续恢复生产，复产复工，这时候对东工业区厂房进行拆迁是否时机不当，工业区全部拆迁，劳民伤财，对企业对政府都是个巨大的损失，势必会倒置一些企业加速破产，有规模有实力的企业会被外市外省的优惠政策吸引，搬迁到外市外省，造成塘下镇工业产值下降，已经有企业搬迁至外市外省。

    5、塘下镇工业用地价格过高，对塘下东工业区前北工业区全部推倒重建，无疑加重企业的经济负担。对前北工业区应该拆一批，改建一批，保留一批。对脏乱差，容积率低的钢棚结构的厂房拆除，对可在原有基础上可以改建的，提高用地效率的，建议改建一批，对符合整体规划，标准的工业厂房，保留一批。这样有利于企业有利于政府。

衔接瑞安市政府的中心区，与温州市政府的中心区域是个巨大的工业区区无疑是个规划短视行为，蒲州街道的工业区规划最后也是退二进三，工业区全部搬到滨海，劳民伤财，对企业对政府都是个巨大的损失。希望瑞安市领导、塘下镇领导再深思熟虑，谋动而后动，若非要建东工业区，就建设滨海大道以东区域，并争取甬台温高速公路复线的塘下高速出入口。

           城市规划目光不妨更加长远，而当下的建筑建设区则可适当“留白”。对于暂时无法实现的设计目标，可以先留出相应的地块。当时机成熟，曾经的“留白”就能华丽转身，为城市再添点睛一笔。给塘下的发展留点未来可以规划的地块，给温瑞平原一体化更加快速、顺畅的结合在一起添砖加瓦。

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大拆大整好不好现在还说不清楚，但是外来人口整在飞速流失。看了有人说我们整好了外来人口还会增加，哪里来的自信。现在人口老龄化严重，一二线城市都在抢人，你一个三线城市人家走了，你还想他们会回来……想多了！

　　外来人口流失的后果是灾难性的，温州大多的企业还是密集性企业，人口流失带来用工成本上升，企业竞争力下降后果大家自己想。没有外来人口的城市就少了很多造血的能力，外来人口一直是消费的主力之一，大拆大整带来了生活成本增加让外来人口进入温州生活工作的难度增加，如果企业不增加用人成本，外来人口的收入减少了很多情况下你让人家怎么选择。

　　反过来就是在温的所有企业用人的成本快速上升，带来的后果就是微利企业快速倒闭，然后就进入一个恶性循环。

　　如果阿q一点的话。也可以认为这是一种新陈代谢。可惜，当这些企业大量死亡之后带来的社会动荡，是非常巨大的。

　　自温州大拆大整以来，外来人口流失非常严重，究其原因，第一是小厂房给拆没了工作不好找。第二是老房子给拆没了，房租上涨租不起房子住，工资不涨小生意城管管的紧没法做，生活的成本那么高，除了日常生活开支，根本没什么结余，城市要美化也是必需的，环境升级改造只能是循序渐进慢慢来。

　　这个也是一个必然的了。

firball

这图画的完全看不懂

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反映温州市瑞安市塘下镇东工业区规划不合理，要求解决。”的信访事项。据查本规划区为汽摩配专业生产基地，主要安置汽摩配生产企业的相关行业，工业用地的性质均为二类工业，可以兼容一类工业用地，杜绝对居住和公共设施有严重干扰和污染的三类工业企业入驻；对城市污染不大的工业、规模又不太大时，如小型的仪表制造业应布置在靠近城市的地段，否则由于居民人数有限，公共设施无法配套，造成生活上的不方便；对城市有一定干扰污染、用地大、货运量大的工业企业应布置在城市边缘，如小型的机械制造业等。 汽摩配行业本身就是由多个相关行业组成，各行业之间存在生产、工艺、原料、运输等各个方面的生产协作关系，宜在进行集中布置，以方便它们之间密切联系，形成不同性质和特色的工业园。规划区内分两个工业邻里、三个工业组团，组团内按行业细分不同行业的工业特色（专业）园。    2018年以来塘下镇为响应温州市优化营商环境的相关政策，加快推进两个健康，助推企业中小型企业有序改造提升，因此在监管其安全生产底线的基础上，等待周边环境成熟，再进行东工业园区前池工业区团块进行拆改提升。2019年该团块所处周围创建“万千”平台，因此将该团块启动拆改，这既有利于团块内小微企业分类疏堵结合又有利于依法有序拆除更有利于推进省“万亩千亿”新产业平台建设。推进团块拆改就要对工业区内的违章进行拆除，而不是你说的对所有的企业进行拆除，这是更有利于工业区的提升和土地利用率。承办单位：塘下镇。

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大拆！！！！