续闻｜广信大厦百万“回血金”引热议，业委会解密钱从何来

安丶若离_铭

“这样的小区好样的，业委会尽心负责还很有爱。”“值得其他小区学习，希望我家小区赶快‘抄作业’。”温州晚报近日刊发的《“双十一”钱包花瘪了怎么办？最贴心业委会带着百万元“回血金”来了！》一文引发市民、网友广泛热议，广信大厦一跃成为了众多网友口中人人艳羡的“别人家的小区”。



业主领取“回血金”


网友喊话自家小区“抄作业”


966户业主可领966000元“回血金”，每户可领1000元，这样的“福利”数据一经报道，市民、网友热议连连。在温州晚报官方微信号，有网友@阿华表示：“啥都是别人家的，就连业委会也是，羡慕。”网友@燕子也说：“真好，很羡慕。”


另有网友拿广信大厦的“福利”与自家小区的情况作了对比，有网友直言：“我们小区就没有这么高的福利。”也有网友表示，他们家的小区每年最少也有分到800元以上，还有千家宴摆起来。


与此同时，还有市民将报道转入自家小区业主群，并配文：“广信大厦分钱，我们小区有吗”，引来一众业主围观，喊话自家小区赶快“抄作业”。

小区“造血能力”大揭秘
业委会：公共收益金既是赚出来的也是省出来的


广信大厦业委会主任周小康说，其实他们小区从2013年起便每年向业主发放一部分小区公共收益金了，7年下来已累计发放了各类福利520多万元，只不过最初每户只能领到350元，最近两年每户已可领到1000元了。


福利的显著增长，首先源于小区自身发展状况的持续向好。“2013年前后，我们小区的各项基础设施还不完善，入住率也没现在高，各项收益有限。但随着近年来小区各方面配套条件日渐成熟，小区入住率提高，整体的租金和广告收益也跟着‘水涨船高’。”周小康说。


与此同时，广信大厦近年来很会“赚钱”。通过整修车库，将原来的开放式小区改造为封闭式小区，实现了停车收费，使得公共收益金大幅提高。仅2018年，小区通过将非机动车库改造为机动车库，向执法部门争取划定了小区周边的专属停车位，一下子增加了100个停车位，年实现增收21万元。


另外，广信大厦也很会“省钱”。以2019年小区北大门修整为例，业委会先后比选了五家施工单位给出的方案，最终花了6个月时间才确定了性价比最高的一个，节约了近10万元的开支。


同年，该小区还通过实行消防控制系统包干维修，省下了80多万元的资金。


将小区公共收益回馈业主
专家提倡广信大厦创新做法


曾担任《温州市物业管理条例》法律顾问的温州大学法学院院长王宗正表示，法律规定小区的公共资源所产生的收益属于业主共有，业主委员会和物业不得侵占。小区全体业主和小区监督委员会对于公共收益的开支具有监督权，业主委员会和物业要定期公示收支明细。


对于公共收益是否要以现金方式发放所有小区业主的问题，法律没有明确规定。


但他认为，广信大厦为业委会年年发放“年终奖”的举动，让公共收益回馈业主，是业委会工作方式的创新，值得提倡。

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这个业主委员会好。但从根本上来说，业主委员会就是全体业主的代表和管家，理应全心全意为业主服务，做业主称心的公仆。如今不少业委会脱离业主的倾向严重，俨然一个小小权力机构，账目不及时不完全公开，甚至私自乱花钱，对业主不一视同仁，区别对待，等等。广信大厦的业委会成员素质很高，服务意识强，其经验值得推广。当然不是说每个小区必得分钱，各地情况不同，不可攀比；而是说要学习他们的工作态度和敬业精神。