速看！老旧小区如何改造？ 改造的钱从哪里来？

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近日，温州市财政局、温州市住房和城乡建设局联合发布了《温州市老旧小区改造市级专项补助资金管理办法》，该办法将于今年10月1日开始实施。

2020年市级财政安排了3467万元对符合条件的老旧小区项目进行补助，预计2021-2022年将继续投入1.1亿元支持老旧小区改造工作，以更大力度支持这项民生工程。截至目前，市区老旧小区改造已开工27个，完成投资额1800万，确保年底市区老旧小区改造完工8个，切实增强居民的幸福感。

老旧小区如何改造？
改造的钱从哪里来？



01

温州市老旧小区改造市级专项补助资金的
补助范围是什么？

专项补助资金用于温州市鹿城区、龙湾区、瓯海区纳入经市政府批准的温州市2020-2022年城镇老旧小区改造计划的项目。


02

老旧小区改造包括哪些内容？


老旧住宅小区改造主要包括建筑、道路交通和停车、管网通信系统、景观绿化、养老抚幼服务设施、社区治理和服务体系等6大类。在层级上分为基础类、完善类、提升类等3大类，具体内容可参照市住建局出台的《温州市城镇老旧小区改造工作指南（试行）》。（文末附送指南）


03

老旧小区改造的市级专项补助资金如何分配？


专项资金主要依据补助基数、补助比例、共同缔造（小区居民出资比例）绩效系数进行分配。经市住建部门审核后，由市财政部门采取预拨加清算的方式转移支付给各区财政。


04

老旧小区改造市级专项补助资金的补助基数
是多少？


温州市级补助基数上限为300元/平方米，低于300元/平方米的，按实核定予以补助。


05

市级补助资金多少和小区居民自筹资金多少
有关系么？


原则上居民自筹按照基础类、完善类、提升类改造内容出资比例分别不低于相应改造内容投资额的10%、30%、70%。居民自筹（不包括用于电梯的出资）占总投的比例，按照基础类、完善类、提升类改造内容分别超过10%、30%、70%的情况，每增加1%（不到1%的以1%计算，下同），市级资金补助比例增加1%，最高不超过10%；分别低于10%、30%、70%的情况，按每减少1%，市级资金补助比例减少2%。

计算公式：某小区改造市级补助资金=补助基数×(补助比例±共同缔造绩效系数)×改造面积。

举个例子


若鹿城区某老旧小区改造投资额为500元/平方米，改造面积为10000平方米，则总投资额500万元。其中基础类300元/平方米、完善类200元/平方米，小区居民出资基础类45元/平方米、完善类80元/平方米，根据居民自筹（不包括用于电梯的出资）占总投的比例，按照基础类、完善类分别超过10%、30%的要求，该小区居民分别超过要求出资比例的（45元-300元×10%）×100%÷300元=5%、（80元-200元×30%）×100%÷200元=10%，则共同缔造绩效系数=300元÷500元×5%+200元÷500元×10%=7%，则财政补助资金增加7%。

综合计算得
该小区获得的市级补助资金=300元/平方米（补助基数）×（40%补助比例+7%共同缔造系数）×10000平方米=141万元。


06

该政策是否一直有效？

该政策自2020年10月1日起执行，执行期为2020年至2022年。