精装两千以下是垃圾？买这几个楼盘一定要看！

风过梳竹

上周，《大揭秘：3000元精装隐藏了什么》得到不少读者的共鸣和建议，除了绿城留香园的大漂亮们。


有业主要求帮忙关注碧桂园未来城1500精装修。他的留言十分触目——“三道转手，施工人员说就500一平的你还要什么东西？”

背后的真实虽有待验证，但一位牛逼闪闪的设计师喝酒时曾这么跟我说——现在商品房精装修，2000元以下的基本都是垃圾。1000元和1500元的标准，根本没太大区别，就是用来拆的。


他的逻辑是，竞标的承包商基本只能靠低价和关系寻租取胜，他们天然不是服务业主，而是开发商。一分价钱一分货。


那么，在这个不靠口碑、赚一笔再说、搞一炮走人的全装修野蛮生长阶段，2000元出头的装标又是怎样？今天的例子，我们取2200元档的“两湾两府”——博悦湾、江月湾、澜悦府、璟悦府。


四个项目毛坯均价差不多，装标占比一致（8%），但内容大不相同。






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a、客厅——


综合比较，四个项目吊顶差不多，江月湾在客餐厅设计有灯带较为出彩。除了璟悦府，其他均配了玄关柜。


墙面乳胶漆大同小异，常用品牌三棵树、多乐士、嘉宝莉等。至于是品牌中的哪一款，天知地知开发商和供应商知，业主不知。


客厅地面瓷砖，新城价格相对便宜的刚需盘璟悦府与价位更贵的改善盘澜悦府所使用瓷砖一模一样，规格都是600*600mm。



这种规格的瓷砖，配不上温州人的气质！


博悦湾更骚，一期连规格都没有，默认600*600mm？到了二、三期出了3000元/平装标之后，C套餐才显示800*800mm。很显然，800*800mm的瓷砖更大气。


对比之下立见高低。



这是澜悦府和某楼盘600*600瓷砖实景：

这是业主朋友参观江月湾交付样板房800*800的瓷砖实景：

一般而言，30平左右的起居厅，瓷砖尽量不选600*600。视觉效果差，砖缝过多，藏污纳垢。还有，开发商并不会给客厅瓷砖作美缝处理，如果自己要美缝也更麻烦。

数据支持：木叶研策

b、卧室——


地板均采用实木复合地板。

博悦湾卧室地板局部放大，存在像素变低问题

从璟悦府和澜悦府的品牌、规格上看，两者或许是一个批次，几无差别。


综合比较，江月湾的卧室配置更丰富，20mm厚的天然大理石作飘窗，有一定档次






但澜悦府配置了衣柜，相对比较出彩。值得注意的是，衣柜只有一个，未标注主卧还是次卧。就默认主卧吧。

数据支持：木叶研策

c、厨房——


设备的烟机灶具，博悦湾和江月湾品牌一致，璟悦府和澜悦府用了老板，江月湾胜在多了一个垃圾粉碎器。


地砖规格方面，与四者的起居厅一致，江月湾和博悦湾相对更优。


墙面贴砖项，除了博悦湾，其余三者一致。


此外，江月湾和博悦湾均采用了水槽洗碗机，江月湾摁着博悦湾：等一下，我再加个摩恩龙头。


四者唯一有共同兴趣的，是标配了奥普凉霸，甚至连型号都一模一样。

数据支持：木叶研策

d、卫生间——



璟悦府和澜悦府的地砖规格300*600再次被江月湾的600*600KO，博悦湾也不例外。


卫浴方面，江月湾在台盆、马桶使用了杜拉维特品牌，采用高仪台盆龙头+花洒胜出一筹。博悦湾仅限主卧卫生间有顶喷花洒，次卫无顶。


浴室柜、镜柜方面，澜悦府品牌为新城定制，每户2个（100户型1个）；璟悦府不详；江月湾未详；博悦湾盥洗柜数量2套，镜柜数量1个（主卧卫生间有镜柜，次卫无镜柜）。


细节方面，江月湾厕纸架、防臭地漏、浴巾架。

数据支持：木叶研策

e、其他事项——



中央空调，江月湾和博悦湾优于璟悦府、澜悦府。


入户门系列，博悦湾一二三期公开信息中均为提及，但入户门锁和可视对讲机也是交付标准，具体品牌未知。一般操作，多半也是钢木复合门。就已知的，澜悦府耶鲁智能锁更胜。


璟悦府和澜悦府的美的热水器和松下暖风机扳回一局。

数据支持：木叶研策

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通过对四个项目中客户感知较为直接的比较——


澜悦府和璟悦府相差100元的背后，主要是一个衣柜和玄关柜的距离；江月湾、博悦湾在起居厅中的地面使用800*800MM规格地砖，视觉效果更加，但江月湾厨房、卫生间中使用装修材料更为丰富，品牌更大更吸引客户。


综述结果：江月湾＞澜悦府＞博悦湾＞璟悦府。如果排除600*600mm规格的瓷砖，从公开信息看，博悦湾次于璟悦府。


通过对比的其他发现：


——瓷砖只有品牌和规格，没有种类（抛光砖、通体砖、釉面砖等），但凡涉及到木门、地板、柜体，大部分都是以开发商定制为主。这给开发商创造了较大的空间，也为购房者留下巨大隐患。会不会找个便宜的加工厂或贴牌或无牌，甚至三无产品，全看开发商是否慈悲为怀。


——博悦湾一期在房管网公开的装标信息极少，到了二期、三期增加了3000档的装标后，才相对完善。


以139户型为例，博悦湾3000档对比江月湾2200、2500、2800的套餐，都没太多的吸引力，也差于十一峯、九悦的3000元装标，可能是那段时间打折送车位心疼了。


——2000元档以下并非如设计师说的全是垃圾，也有特例。如江月湾专配的1500元/平装标缩水项目不多，几乎比肩大部分2000档。侧面也说明江月湾的170户型库存压力巨大，也意味着装标搭配的操作空间其实很灵活。事实上，万科等房企很早就将“精装让利”作为营销支出、变相降价的一部分。江月湾亦然。


——开发商的许多供应，看起来品牌很硬，却是工程特供专款，在市场上仅有品牌认知度，但新产品并未被广泛认可，后期维护或保养，少数配件可能存在麻烦。


总结性的看，在同一个板块内差不多的户型，差不多的总价的前提下，自住型购房者相当有必要对开发商的精装修清单作详细对比了解。


隐隐觉得，未来两三年里，温州的横幅生意会呈现井喷式爆发。

晓星6281

未来两三年里，温州的横幅生意会呈现井喷式爆发。

木奶伊

未来两三年里，温州的横幅生意会呈现井喷式爆发。