近日，温州乐清市德信旭辉御宸名邸业主爆料：19年7月购买了《御宸名邸》的商品房，签合同时价格所对应的材料清单与房开公布的材料清单不符，该房开存在多项违规问题。具体请看以下陈述：
一、合同模糊，多处“设套”
业主称：我在19年7月购买了《御宸名邸》的商品房，在20年7月房开公布的公示材料清单上的材质不是符合19年7月签合同时的价格所对应的材料清单。
△《御宸名邸》装修标准明细
（左一为19年公布、右一为20年公布）
△购房合同
业主称：乐清德信旭辉御宸名邸（精装房价格标准：2500元/平方，139平方总装修款35万元，128平方总装修款32万元）购买时存在合同模糊，多处违规、“设套”的情况。
门：开发商统一定制，产地中国。柜门材料：开发商统一定制，产地中国。涂料：多乐士，产地中国。业主称：样板间没有装实物门、没有具体的品牌、材质、型号、等级。以此来获取巨大的内部操作空间！
△御宸名邸 -样板房
开发商称：门和木材与德信翡丽湾是一样的。早前德信翡丽湾“惊装修”被曝光，业主了解到这种柜体木材采用颗粒板，本身含甲醛含量就较高，我们业主担心空气质量，强烈要求更换。
△德信翡丽湾柜体木材
业主诉求：①重点公布板材替换方案，更换适合乐清市场材质（多层板或实木复合），公布对油漆、腻子、胶水的具体型号。
业主称：在和房开沟通中，房开强调自己是18年拿地，18年年底开盘，符合当时的文件。本人发现本商品房预售方案根本没有提到《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》（浙政办发〔2016〕141号）还有2018版《浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本》《浙江省商品房买卖合同（现售）示范文本 》文件都没符合。住建局和市场监督管理局为什么能通过这样的方案合同，让业主上当？
业主称：随后经过400多业主长达半年的极力争取，房开今年7月才公开了电器类的型号规格，但涉及人体健康的涂料、腻子的型号还是暗箱操作，板材方面回复业主用最差的密度板材贴PVC模，还狡辩说样板用的就是这种板材，其实样板房连门都没有做，业主也不可能拿刀割开板材看内里，这些都是房开一开始在合同上做了手脚导致的结果。现在精装即将开始，业主们意见很大，与房开沟通半年之多，房开总是各种推托，不作回答！
二、要折扣？先交“团购费”！
△“团购费”收据
业主称：业主中估计有好几百户被收取过3万元的团购费，以开收据的形式收取，收款方不是房开公司，是外面的服务公司，但业主从未得到团购服务，开票也是房开销售人员开的。
房开销售人员称：这是电商团购费，3万元可以抵3%（房款）。
还有业主说：我当时是先谈好折扣，销售让我交10万元订金，我还在犹豫，销售人员说先交3万元订金也行，最后签合同的时候才知道这3万元是不计入总房款的，而且销售人员说不交3万元不给折扣。
△左：业主与销售聊天记录右：来源《有话直说》
早在今年5月，已有类似的事件发生， 业主称：我买了房之后看到别的楼盘爆出这个新闻，就联系了销售，问交3万元的用途， 销售没回我，后来才知道她没在这个楼盘做了，可能这个钱他没报给总部。
业主认为不管是发票或是收据，对我们来说交的钱就是买房的房款，房开不给计入总房款，这中间肯定是有猫腻的。有业主怀疑称：这是转移利润、利益输送、涉嫌违规收取费用及偷税漏税等恶劣行为。
三、业主诉求与总结
①公布实体样板房的主材料和对应合同上型号清单，以及热水器、新风系统、房间内空调风管机的型号清单。
②公布防水、水电、油漆、贴瓷砖、安装地板等节点时间开放日。
③设计装修电路，水路图要业主评估。防水部分施工也要按乐清主流市场装修的标准来。
④每种户型都要有样板房。让业主前期提出不合理的地方进行修改。（因为设计图纸可能和实地会有偏差）
⑤材料胶水、油漆、地板、柜子和木门要提供环保证书。
⑥吊顶需要石膏板找平，不能直接刮腻子找平。广大业主需要按乐清主流市场装修标准来，不是房开的简单标准。
⑦经乐清住建协调的5个装修开放日节点形成书面材料并盖房开公章，开放日每幢每单元需要两名业主代表，以每周一次的频率前往施工现场督查，实行一个月后再根据实际情况调整。
⑧业主、政府、房开三方组成监管。装修材料要展示，工艺要讲解。材料合同要明确细化，价格不能模糊笼统。
业主总结：128、139平方面积的房子，公摊面积都有30-35平方，业主付了32-35万元的装修款，在温州市场应该至少属于中端档次，但按目前房开给出的部分材料看，只能跟乐清出租房相比拟。业主强烈抗议！满足不了业主的基本要求，强烈要求退装修款，毛胚交付！我们不想成为富力2或翡丽湾2，所以在没装修前半年和房开沟通，但房开都拖时间。到现在也没结果。越来越多的楼盘在精装的过程中，不断引发争议与纠纷。业主反映最多的问题是高价低配、以次充好、偷工减料、监管困难。究其根源，是房开公司和装修企业都想从中赚一笔，“不透明”操作，成为行业潜规则。热切期盼有关部门重视精装修市场，还消费者以明明白白消费！只有消除了购房者对全装修住宅的种种不信任及顾虑，才能为全装修住宅的推广提供一个良好的市场环境，进而迎来全装修房的春天。
四、小编观点
随着越来越多的精装房入市，因装修而引发的各种纠纷纷至沓来...一方面，受国家政策推动，精装房在市场上的占有量越来越大，交付的房子越来越多，纠纷自然也就增加了。装修质量有问题、装修价格和装修标准不符、实际交付与宣传不符等一系列问题，引发各种“惊”装修后的纠纷。
现精装房已成为消费者的“购房之痛”。此前德信已有一楼盘出现“惊”装修的情况，“高端宣传，低标配置”、“房产品质降级”，这都是广大业主对精装房的评价。小编认为，消费者选择精装房就是图省心省事，现业主还需多费时间去维权，希望开发商可以给广大业主一个合理的解决方案！不要让德信成“失信”！！
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发表于 2020-9-17 10:11
