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最近的温州楼市，江边的热点新闻是一个又接一个。
外滩尚品、滨江上品像约好了似的扎堆开盘，引得酷爱一线江景楼盘的温州人全城出动。开盘现场销控板飞速刷新，无论是单价动辄4万+的“顶改”楼盘，还是均价约在2.5万的改善楼盘，通通被一扫而空。
开盘现场人满为患的照片夹杂着宣告售罄的热销海报，在朋友圈疯狂刷屏，让小编不由得感慨：温州人对江景的挚爱，确实是几十年如一日的偏执。
西边的“震级”已经足够吓人，东边则直接来了个“震中”。
瓯江口新区，这块年初引来无数房企激烈厮杀夺地的“兵家必争之地”，终于迎来板块首发楼盘——一线江景社区世茂璀璨瓯江。
▼世茂璀璨瓯江示范区实景图▼
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8月1日项目示范区开放，现场热度直接“炸裂”，当日到访客户即超3000组，认筹直接突破600组。
8月7日产品发布会启动，项目人气达到高潮。当日到访客户超1000组，整个会场座无虚席，大量客户不得不通过直播参与活动，于是线上直播观看量立时飞涨、迅速突破15万，截止8月9日认筹更是超过1000组。
▲世茂璀璨瓯江产品发布会现场图
这还没完，最新的消息更加劲爆——据温州房管网显示，璀璨瓯江已经正式领出一期预售证，将于8月15日迎来开盘。消息一出，朋友圈刷屏自不必提，就连小编办公室的同事也开始摩拳擦掌，准备加入这场大战。
▲世茂璀璨瓯江一期推售楼幢示意图
回过头看这个8月，从1号到今天，从朋友圈到办公室，小编都被璀璨瓯江这个楼盘牢牢“承包”，各种相关新闻纷至沓来，把小编安排得是明明白白。这种不寻常的热度，也不由得让小编起了疑心：为什么璀璨瓯江的热度如此之高？
耳听为虚、眼见为实，为了一探究竟，小编特意到璀璨瓯江的示范区现场深入了解了一番，最后得出结论：这个楼盘之所以热度奇高，并非是单纯的营销做得好，而是产品内容确实有“干货”。
用一句话概括璀璨瓯江，那就是：明明可以靠地段和江景，但偏偏还是要拼一拼产品。
从地段上来看，璀璨瓯江所处的位置，基本占据了瓯江口人居优势的“制高点”。
▲世茂璀璨瓯江区位示意图
它不仅地处南侧生活区，远离北面工业园区，而且临近一众区域核芯配套：S1线、外国语学校、商业广场通通在步行范围内，北侧更是紧邻板块代表性文娱综合体“东方之星”。
无论是乘坐轻轨去往城区上班访友，还是接送孩子上下学，又或来一场说去就去的Shopping，全部不在话下，走几步路即可轻松达成。
从江景资源上来看，南向一线瞰江、宽度阔达约3公里的壮阔视野，也足以让挚爱江景的温州购房者垂涎。
▲世茂璀璨瓯江南向江景示意图
炒遍大江南北、玩透了房子的温州人，很早就想明白了这个道理：公园可以再建，河、湖可以再挖，行政中心可以再搬迁，优质的产业、企业可以再引入，但壮阔的江景却无法再造。
这也是为什么，市区沿瓯江路一带早早就形成了温州知名的富人区，高阶市场的“扛把子”鹿城广场更是在此笑傲多年，顶峰时房价超过10万元/㎡！
相比之下，滨江CBD的北向江景基本上只能为北向的横厅或客卧提供视野；世茂璀璨瓯江的南向江景视野，却可与南卧紧密结合，与生活息息相关，对人居的赋能直接上一个档次。
这样总结下来，我们不难发现，这个集“优良区位+南向一线江景”于一体的楼盘，似乎从拍地的那一刻起就贴上了“不愁卖”的标签，但细究产品内部，相信所有人都能看出“诚意”两字。
总体量约34万㎡的璀璨瓯江，由22幢高层住宅构成，以阵列式排布，最大楼间距阔达约108米。得益于宽阔的楼间距，阳光和江风得以在社区内肆意地挥洒、穿梭，整体的采光和通风条件上佳。
至于外立面的打造，更是一看到就知道下了“血本”。
璀璨瓯江外立面选材石材+铝板+玻璃，打造国际范的“铂钻感”。现代、通透且轻盈的建筑立面，犹如一面面宽阔的明镜，与瓯江江景形成绝妙的互动，天光云影、尽收其中。
“V”字的屋顶造型，更是别具匠心，以独特的设计美学，于一线瓯江畔构筑起如同波浪般连绵起伏、轻盈铺陈的天际线。
▲世茂璀璨瓯江外立面示意图
更不必提社区内外的优质景观资源。
据悉，璀璨瓯江以温州的山水风光为灵感，力图在社区内部完成还原，把“江心屿”搬到瓯江口。因此针对性地打造了“瓯江夜色”、“春城烟雨”、“翠微清风”等8大社区场景，将瓯江的自然风貌与瓯越文化印象融合于园林之中；并布局阳光草坪、亲子果园、宠物乐园、活力跑道等16大功能景观，满足社区全年龄业主的互动需求。
南侧依傍的滨江休闲运动景观带（规划） ，更是以高规格打造。该景观带总长约5.25公里，总建面累计约48.5公顷，集景观、生态、休憩等多功能用途于一体，将成为彰显瓯江口城市品位的一道亮丽风景线。
和产品一样“戳人”的，还有背后的品牌——世茂集团，这家TOP10房企，足迹遍布全国各大名城，以打造地标性建筑闻名于世。（数据来源：克尔瑞研究中心2019年中国房地产企业销售排行榜）
从南京世茂国际中心（高约300米） 、广州世茂汇金中心（高约320米） 、长沙世茂环球金融中心（高约343米） 到举世闻名的上海佘山世茂洲际酒店（依附深坑崖壁下探地表88米） ，一座座“上天入地”、中外驰名的城市地标，彰显了世茂卓越的产品力。
有意思的是，回溯世茂入温后独立操盘的项目，从瓯海的世茂璀璨澜庭到瑞安的世茂璀璨世家再到瓯江口新区的世茂璀璨瓯江，要么依傍塘河、要么俯瞰瓯江，似乎总与“水”脱不了关系。
其实，这种传统由来已久。细数世茂闻名业界的标杆产品，无论是上海世茂滨江花园、武汉锦绣长江、杭州之西湖还是宁波姚江湾·天源，无不依傍优质水景而建——世茂，一直以来都是滨水大师豪宅的缔造者。
江景，区位，产品，配套，品牌……璀璨瓯江种种光辉的头衔，足以照得人神晕目眩；但在层层光环之外，最让笔者印象深刻的，反倒是发布会现场埋藏在重重欢呼声中的一声叹息。
这一身叹息中，既表露出“买得起”的安心，也透露着“买不到”的焦虑。
让我们回过头来，重新整理一下世茂璀璨瓯江一期开盘的定价体系。
一线江景房源折后带装均价约14574元/㎡（以7#、16#栋建筑面积约108㎡户型计） ，二线江景房源折后带装均价约12889元/㎡（以22#、23#栋建筑面积约95㎡户型计） ，无论哪一个价格都是在突破温州市场的定价逻辑。
先来说一线江景房源的定价，折后带装均价约14574元/㎡，这个价格有多夸张？
要知道，城区一线江景房源向下突破“2”字头，这曾是很多购房者想都不敢想的价格。而璀璨瓯江不仅做到了，还向下再压价约5000+元/㎡，对于偏爱江景资源的温州市场来说，这个价格基本提前锁定“2020年温州楼市年度惊喜”之一。
再说二线江景房源的价格，22#、23#栋建筑面积约95㎡户型，折后带装均价约12889元/㎡，这个定价同样不平凡。
为什么这么说？以去年在售的瓯江口北侧产业区某非江景涂料楼盘为例，无论是区位、配套、产品还是品牌都明显弱于璀璨瓯江，但五期折后带装均价却达到约13449元/㎡（数据来源：温州房管网） 。
很明显，受益于板块限价的调控，更多购房者“买得起”璀璨瓯江了。但板块限价正如一枚硬币，自有其正反面，其反面就是：正如上文提及的滨江CBD某顶改楼盘那样，这样受限价调控的楼盘，必将受到大量购房者争抢，会否“买不到”立刻成了一个很严峻的问题。
这个无数人眼巴巴盯着、正处于“风口浪尖”的建筑面积约95㎡户型，究竟怎么样？口说无凭，让我们通过户型图一探究竟。
3开间朝南，南向面宽达到约9.8米，采光和视野在这个面积段的户型中属于上乘。采用主流的动静分离设计，过道长度稳稳控制在约3米，没有什么多余的浪费。
户型全明、南北通透，基本面上可以说是一分不扣；“U”型厨房、餐客一体的设计，大大提升了空间的利用率；北侧设备阳台可并入室内，更能带来约4㎡的空间拓展——这样的“福利”，如今在城区已经非常少见。
以约120万，在这样一个地段、这样一个产品内部，拿下这样一套户型，颇有点“时光倒流”的感觉，恍惚间仿佛回到了2018年瓯江国际新城加推时的市场定价体系（折后带装均价约12312元/㎡） 。
不同的却是，今天的璀璨瓯江，不仅一样“划算”，还更加上档次。铝板立面、南向一线江景、“搬进”社区的江心屿，这些彼时瓯江口楼盘不敢想的高阶配置，统统荟聚于此。
划时代的产品，奢华的建筑立面，再加上南向的一线江景，对应的却是“时光倒流”般的定价体系。事到如今，恐怕唯一的悬念就在于，璀璨瓯江到底有多难抢了。
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文中“璀璨瓯江”为推广名，其备案名为：璀璨瓯江庭。该项目开发商名称为：温州世茂新腾飞房地产开发有限公司，其预售许可证为：温瓯集房售许字2020第003号，本文编辑时间：2020年8月12日。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。（本文为广告）
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发表于 2020-8-12 20:35
