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我一个人带着一个小学5年级的孩子，考虑到孩子明年要上初中，作为一个妈妈，希望尽我所能给孩子提供好的教育。所以考虑买套房子，在贝壳找房上碰到了贝壳找房德祐大发凯旋门店的陈某（贝壳网资深的交易员，6月份凭借我的那套房子站上了贝壳网的销售冠军）。我也明确告诉他我的购房预算和月供能力。他也跟我保证房子可以办房龄+还贷30年按揭。我的要求是需要办组合贷款（这一点事后也写进了合同里）。可能出于中介的职业习惯和职业特性，陈某确实态度很亲切，开口闭口姐啊姐的。在陈某的力邀下，我跟他看了2次房。考虑到小区的位置和自身的经济能力和还款压力，最后考虑买动车站对面的2019年交付的汇豪锦园10楼的中间套（事后物业交割的时候物业说该小区的房子都是买房子送车位使用证的，如果没有车位，是进不了小区停车场的。在温州抄牌这么疯狂的情况下，你没有车位而物业又不出租车位只出售车位的情况下，你的车子停在马路边的风险有车一族都知道什么下场。事后证明陈某是知道该小区买房送车位的，而我买的房子并没有车位却以带车位的价格成交了）。在有一天看房下楼的途中，他确实提了一句，这房子没车位，我那时也没有当一回事，以为大家都是没车位，车位物业可以租）当时房屋报价20300一平方。同小区同户型的报价在20000-20600之间。6月21号晚上6.30我和我邻居应邀去店里跟卖方见面。到了门店以后，大发凯旋门门店的店长就把我们安排在了他们店铺的楼上，把房东安排在了楼下，并没有让我们公开见面谈价格。然后他们2个一会儿在楼下充当卖方经纪人，一会儿跑到楼上充当买方经纪人开始周旋房屋价格。我们出价19000元.在3个小时里一再得做我们的思想工作，说这样的价格房东会亏的.在这个过程中我们总感觉不对，但是具体说不清楚是哪里不对。前前后后在店里坐了3个半小时左右，人也确实很疲惫。最终谈成了房子总价1683000元。然后在签订合同的过程中，他们2个一直在劝说我们在过户前先分批付首付款，而且首付款的大部分资金不托管，直接打入买方账号。事后根据贝壳网的成交数据，在6月21日，同小区成交了一套32楼的同面积同户型的，成交价169万送车位。相当于说我的房子没车位也是以接近送车位的价格成交。事后在回家的途中，我们2个终于反应过来了，你们是我的代理中介，不仅没有替我们考虑，还一再的劝我们加价，劝我们在过户之前先付首付款是什么个情况呢？
过了一个星期，陈某约我银行面签，签字的时候，我发现贷款从我要求的组合贷变成了商业贷，而商业贷的利率5.05%，公积金贷款利率3.25%。虽然我的公积金贷款额度只有20万，算起来多付的利息总还是以万计算的。我发表了疑问以后，按揭员和陈中介一直说服我说18年还贷和25年还贷，利息少还了20万，说如果要办组合贷的话，营业点还办不了，要换别的银行换到支行去。后来想想大热天的，大家跑来跑去也不容易，就签字了商业贷，18年还款（利息确实少还了，可是还款时间拉长后，考虑到通货膨胀或时间的货币价值来看。压力是轻很多的。）
虽然在这个过程当中，发生了这些不大愉快的事情，但是想想大家都是打工的，也不容易。我也都没说什么。等到房子过完户去物业交割的时候，物业向我要停车证办理车辆门禁卡的时候傻眼了。我的房子是没有停车证的。物业直接说了这小区的房子都是有配套的停车位的，而且小区多余的的停车位是只卖不租的。物业又问了我的成交价。物业也直接问陈某，你没有停车位的房子怎么卖带停车位的价格。陈某回复说这房子没有停车位。物业反驳说没有停车位你就要卖没有停车位的价格，你怎么没有停车位的房子却卖了停车位的价格。你中介怎么都没搞清楚的啊?
事后为了证明陈某是知道小区的房子有送车位的事，我朋友下载了贝壳找房，以顾客的身份在贝壳找房询问小区送车位的事，凑巧又碰上了陈某。确认小区买房送车位的事情，在谈话间，陈某明确承认这小区的房子是送车位的。事后我跟陈某沟通，他一再强调房子没有车位的事情他没有 隐瞒我，他没有过失。至于同小区别的房子有送车位他没有一定跟我讲的义务。我就不是很明白，作为中介，你们的职责是什么？你作为我的代理中介，你拿着我支付的中介费，你的职责难道就是只带我看一下房吗？在这个大数据时代资源共享的情况下，房源信息都是透明的。我没有一定找你买房啊！我信任你，委托你，你在明知别的房子有送车位的情况下，你提醒我一下，让我规避一下这风险，即使没有法律上的义务，是不是也是中介的职责呢？事后我跟贝壳网总部反应，对方也认为他如实告诉了我房子没车位，陈某没有隐瞒。另外陈杨不知道这小区有送车位的事。直到我把我朋友和陈某的聊天记录截图给他，对方才承认陈某作为交易员，从专业角度上看，是有失职的地方的。这个车位12万的损失，我一个人买单，代价确实太大了。在温州，也许很多人手里有很多套房子，但是我想还是有部分人跟我一样，为了一套房子，付出了所有，背上几十年贷款的。君子爱财，取之有道!人总还是要有点底线吧！
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发表于 2020-7-24 19:41