01
棚改未退,旧改已来,并正全面加速。
日前,国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。明确指出,到“十四五”(2025年)期末,结合各地实际要力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
根据计划,各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人。
也就是说,到2025年,全国要力争完成17万个老旧小区改造。
02
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
对于国务院公布的指导意见,我市各地早已开始启动布局。
今年4月,温州最新出炉了《温州市城镇老旧小区改造三年行动方案(2020-2022年)》(以下称“方案”)。根据方案,至2022年底, 全市实施改造老旧小区85个,居民楼781幢,改造面积250万平方米,受益居民2.43万户。
鹿城区作为温州市区的核心城区,是老旧小区的集聚地。根据鹿城区人民政府的公开文件,鹿城区目前已批复55个小区旧改提升建设,其中30个老旧小区获得了立项,4个首批试点小区将在今年12月底前完成改造,而余下的26个待改造小区现已进入设计阶段,预计在9月份前可全面开工。
(鹿城区55个获得批复的小区名单。来源:鹿城区人民政府网站)
根据鹿城区公布的内容,目前核心城区范围内很多老小区已基本进入了旧改名单,而很多建设年代更久远的老旧小区并未进入名单,是否有其他打算,目前不得而知,政府也未有进一步的信息。
其实,鹿城区早已打响了今年老旧小区改造的第一枪。今年5月底,鹿城区率全市之先出台了老旧小区改造实施方案。 并且,在市级300元/平方米的基础上,鹿城区将补助标准提升到400元/平方米,开出了全市资金补助的最高价。
同时,鹿城区的加装电梯也创全市之新。南汇街道南浦九区作为鹿城区最早响应者之一,投用了温州市首台整体装配式加装电梯,从开工到竣工仅用时两个月。
此次,鹿城区首批开工建设的4个试点小区分别是清风组团、碧波组团、金康园、金穗园。改造内容包括建筑改、适老化改造、道路交通、官网系统、社区服务体系的完善等,建设总投资额为4909万元。
温州市老旧小区改造内容主要包括建筑改造、道路交通、管网系统、景观绿化、适老化改造、社区治理和服务体系等6大方面72个项目。 改造的类型主要分为基础类、提升类和完善类3种改造 类型。
同时,改造内容的选择通过“菜单式自选”进行。点点菜单,高度自由的选择方式恰好符合老旧小区问题多、毛病杂、人数多、难协调的特点。
以及,除了国家规定的“基础、完善、提升”三大类别之外,鹿城区还因地制宜地确定以“消防安全、雨污管网、排水系统、线路整理、垃圾分类”等为必选类改造内容,由政府出资100%。
而在基础、完善、提升等类改造项目上,政府出资也牵起大头,分别达到90%、70%、30%。
以居民对改造需求为导向,充分尊重居民改造意愿,由居民决定“改不改、改什么、怎么改、如何管”,按照老百姓的“点单”,因地制宜来确定各小区菜单式改造内容,确保“一小区一方案”。
03
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
当棚户工程的“大拆大建”逐渐放缓时,旧改用它的“小修小补”接过了城市建设改造的接力棒。
拆迁作为棚户区改造的产物,政府征收土地后,要么还你一套房,要么给你一笔钱让你去买买买。
而旧改则是帮你凑一笔钱,再让你从口袋里拿出一点钱,自己把房子改造得漂亮体面。 |