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PART 1
城市板块价值有个“马太效应”：越是不可复制的资源越值钱。
老港区板块有多值钱，土拍大战已经给出了明显的答案，这里向来是房企们血拼的战场。
（1）6月11日，在16家大牌房企组成的“神仙阵容”争夺下，滨江商务区03-02—21地块的地价拍到了27403元/㎡，成为近几年“鹿城区单价地王”。这宗地块就像“后浪”，重新标定着这个区域的价值。
（2）6月20日九悦一期开盘短短半小时内，200套房源，一扫而光！
以上这几组数字有些惊人，也证明了老港区的绝对实力。
还记得这宗滨江商务区新地块土拍刚结束时，老港区业主们反复刷屏，感觉每一个人的身价都在暴涨！而且当天板块内上品案场很嗨，来访量暴增。
在购房者眼中，它不仅是一个自住宜居性高，而且掌握着城市不可复制的资源，且又充满着升值潜能。
这个板块只要一开闸就会被抢空，引发的购买力狂潮令人咋舌。
而作为板块内自带流量的豪宅红盘—时代滨江上品自从面市以来，创下豪宅界的销售神话。前面三期开盘时引发了热销狂潮，130天去化超95%，近6000组来访，约70亿销售额。当然背后自然有着满满的硬核逻辑在支撑。
无数渴望的眼神都在盯着时代滨江上品的下一步动作。来了！时代滨江上品四期新品（11号地块）将于6月30日开盘了！随之一起公布的还有众人关注的一房一价表。
（示意图）
PART 2
买房，买的其实就是预期。就时代滨江上品四期新品项目附近的配套来看，也是“王炸”级别的。
2020年滨江CBD又迎来了多项利好，不论是M1、M2线被纳入重大建设项目，还是最新公布区域内将增加大量绿地、商务、商业和中小学用地。未来，可以预见的是，滨江CBD不止是金融中心，更是一个宜居宜业的品质居住区。
CBD、核心区、地铁（规划中）、公园、大型综合体、教育资源、江景……以上元素随便拿一个出来都足以称霸市场。
滨江绿化公园效果图
约70万方华润时代万象综合体：涵盖1幢约330米的地标大楼，约12万方的滨江CBD万象城项目，时代高端住宅，华润住宅、高端幼儿园、酒店式公寓、全球知名酒店及总部办公等多种业态组成。
（点击放大）老港区保底方案示意图
项目物业形态丰富，稀缺的区位、巨大的体量、多元的业态及完备的产品线，形成合力，构筑一个集生态、商务、居住、商业为一体的价值循环，开启老港区新生活主场。
PART 3
买房还要看库存量，老港区库存房源越来越少，稀缺的事物总是比较值钱。
作为板块的少数库存入场券—时代滨江上品四期新品（11号地块），总占地面积约31亩，总建筑面积约11.6万㎡，共由4幢高层和1幢超高层豪宅产品组成，共564套。
（本期推出2#，4#）
这个天生自带流量的明星盘，上品四期从亮相开始，都是全城关注的焦点。
除此之外，项目建面约130-183㎡的的主力户型，以更诱人的门槛，在无数“老港区粉”中掀起了一场狂欢！
这样一个土地价值越来越金贵、高净值人群净流入的板块，房价生命力正处于蓬勃的生长期。那么时代滨江上品四期新品（11号地块）开盘价格定价如何？本期推出2号楼和4号楼，整体折后毛坯均价37000元/㎡。
当我们把目光投向整个板块，对比周边的整体地价和房价：上品周边的滨江商务区03-02—21地块 ，27403元/㎡这样的楼面价，将来的房价大概也能估算出来，土地成本放在这，房价突破“4W3-4W5+”是非常正常的。
(周边楼盘地价情况）
周边板块都如此，那么天生基因就很优秀、豪宅集结的老港区，未来会达到什么价值高度，给人留下想象空间。
（时代·滨江上品四期新品项目效果图）
PART 4
我们来看看，本期房源各栋定价如何:
（时代滨江上品4期新品本期房源各栋折后均价表)
2号楼是靠近江滨路，4号楼在小区中间的楼王位置，两栋楼的位置不一样，所以这两栋的定价也不同，2号楼折后毛坯均价34955元/㎡，4号楼折后毛坯均价38711元/㎡。
2号楼南面无遮挡，中低楼层房源也能享受充足的采光和通风。
该栋中间套和西边间为建面约130㎡户型，西边间折后毛坯均价34583元/㎡，毛坯折后均价约450万，东边间为建面约142㎡户型，折后毛坯均价35847元/㎡。
这一栋价格单独拎出来看，没有感觉，但是当它与南面新地块接近2.8万的楼面价对比，形成“面粉价直逼面包价”的强烈冲击感，新地块加上幼儿园代建等综合楼面价约2.8万/㎡,让很多原本有些纠结的购房者，看到了该栋性价比。
沿着老港区周边扫描一圈，你会发现，和九悦的121㎡，上品一期的建面约132㎡一样，本次的2号楼建面约130㎡，也是单价和总价门槛比较低的一个。一下子将板块500万以上的入场券价格，拉到了400多万。
拿下时代滨江上品四期新品（11号地块）的建面约130㎡，就可以跻身高端圈层，享受板块高配资源，实在太诱人了！
对于千方百计想住这个板块和小区的自住或投资的购房者来说，都是一个摆在台面上的大红包。
建面约130㎡，大三房格局，大开间餐厨一体化，连通客厅和阳台，一眼的通透让室内充满大气爽朗的体验，摆得下圆桌的尺寸，进深约1.8米的大阳台，引阳光清风入室，怡然自得。
建筑面积约130㎡三房两厅两卫·户型图
该栋东边间的建筑面积约142㎡四房，餐客一体化大面横厅，将过道纳入餐客一体化的范围之中，空间利用率高，宽幅大横厅连通大尺度阳台，南北通透格局。采光面秒杀市面上同面积段户型。
建筑面积约142㎡三房两厅两卫·户型图
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)] 4号楼位于小区的中间楼wang位置，闹中取静，南向俯瞰中庭花园景观。南面超75米楼间距，大气的园林之境推窗即享，这样的楼间距在市面上是比较罕见的，更何况是在寸土寸金的豪宅项目里。
东西边间定位168m，东边间折后毛坯均价40382元/m，西边间折后毛坯均价38137元/m，这样的面积段，显然是为改善型购房者量身定制。
而这款建面约168㎡户型身上还有一个标签“稀缺”，上品整盘和九悦整盘共1103套，而168平只有62套，注定只有少数人才能拥有。建面约168㎡户型奢适四房格局，南向双套房+4朝南尺寸。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]建筑面积约168㎡四房两厅三卫·户型图
该栋中间套为建面约140m，02户型折后毛坯均价38408元/m，03户型折后毛坯均价37682元/m，这个户型的面积段和总价，可以说在完整了功能的同时，既比180平以上的户型控制了总价，又比建面约130m户型注重了舒适度。
整个小区跟万象城的距离刚刚好，看电影或者逛吃血拼，全都在几步之遥，只有真正身处其中，才能体会这里的活色生香，这种繁华的便利度，仅约几百米，真正的提脚就到，触手可及。
PART 5
这样的硬核地段，高端商业体，江景，公园，地铁站，每一样都符合高品质生活的需求……
目光集聚之处，金钱必将追随，滨江商务区03-02—21地块2.74万/㎡的地价，像后浪一样重新标定板块房价，地价的螺旋式稳步上升，板块内的住宅价值也是清晰可见。
当这宗地块高地价， 最高兴的莫过于老港区内已经买房的或者即将买房的业主们，道理很简单，地皮升值，也会带动周边房价应声而涨。
而且等到未来万象城开业，板块价值进一步升级，强者恒强，现在也许是不错的上车机会。
有能力的话，在板块名额资格越来越珍贵的现在，选一套时代滨江上品四期新品（11号地块），感受板块继续快速“向上”的生长力。
6月30日时代滨江上品（四期）11号地块开盘，6月23日一房一价公开，详情示范区咨询，有兴趣的朋友也可以咨询电话：88899999 | 
发表于 2020-6-29 09:44