吸引龙头入驻，带动税收增长！温州市区滨江街道创新楼宇运营模式

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作为滨润大厦的共同业主，徐平等人原先从事制造业，没有经营写字楼的经验。现在，他们把大厦交给专业团队运营，引入符合地方发展导向的企业并打造税收亿元楼，同时不用自己去招商也能拿到租金。
这种“省力”的操作模式，得益于今年以来鹿城区滨江街道由党委政府牵头，创新商务楼宇运营模式，不仅使业主的经济利益得到保障，更引导招引符合辖区定位和产业导向的业态，培育楼宇经济。




街道党工委书记周鹏介绍，辖区内现有世界温州人家园等23幢楼宇。其中，部分民间业主缺乏运营商务楼的经验和实力。国有业主则因分属不同国资集团，难以从整体层面谋划产业布局。这给当地培育楼宇经济带来阻碍。

为此，滨江街道探索属地、国企、市民和民企四方合作的商务楼宇运营新模式，滨润大厦正是这一创举的典型。它位于滨江商务区金融集聚区，紧邻世界温州人家园，共有17层楼和5层裙楼。其中，一半建筑面积由26位业主持有，他们是原涂田工业区企业征迁安置户；另一半由市城发集团持有。

街道引入民企温州悦开工网络科技有限公司，负责大厦招商、运营和管理。该公司为我市唯一专业写字楼运营商，已为我市引入碧桂园、绿城等世界500强和上市集团的分支机构，打造出鹿港大厦等商务楼宇品牌。

悦开工出资统一承租民间业主持有的那部分滨润大厦，租期10年。再将根据滨江街道产业定位，重点为大厦引入金融或数字经济两个产业的总部企业，争取在两年内，实现年税收上亿元。对民间业主来说，这种委托运营模式，虽然从短期来看租金比同地段其他楼宇低，但有利于引进有实力和稳定入驻的企业，为招商打响头炮并挖掘长期盈利空间，还能帮他们省去自己招租的麻烦。
目前，这种合作模式已完成街道、民间业主和运营商三方签约，进入招商阶段。加快推进和大厦国企业主的协商，在符合国有资产保值增值要求的同时，促进属地和国企双赢。

在这一举措的助力下，目前滨江街道商务楼宇入驻率为98%，创成税收亿元楼8幢。一季度税收增量排名全市所有街镇第一。引进阿里巴巴等总部型企业和区域银行温州总部，带动一季度限上批零住餐销售总额增长247%，排名全市第一。
下一步，该街道将健全日常楼宇动态监管机制，排摸空置情况，实行每月楼宇入驻企业数据更新，关注企业基本信息，提高企业服务水平。以楼宇为平台，瞄准重点产业龙头，着力引进领军型总部型和税源型企业，使楼宇经济成为当地发展城市经济的主导产业。