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买房子其实就跟做菜是一个道理，讲究的就是一个火候，入场（起锅）早了，半生不熟，嚼不出那味；入场（起锅）晚了，残羹冷炙，吃着也不香。
温州“炒房团”曾经火遍大江南北，但是烟枪认为，能称的上“炒房团”的人只是极少一小撮的人而已。以前大部分人都是听说哪里好，跟着就出去买了，跟着城镇化享受到了红利。
而那些真正做到先知先觉的人，是不会显山漏水的！今天我们就唠唠那些真正“炒房团”的温州人在房地产白银时代下是怎么赚钱的。
最近几年比较流行的一句话，不管经济形势好坏，只要你是某个领域的专家，你都能赚钱，都能活的比其他同行好。这样的话形容那些一小撮先知先觉得温州人身上非常适合。
十年前,温州南帝北丐东城西旧！
十年后，南帝捧出了万象城，北丐已经捏合滨江CDB和即将落子的第二座万象城的商业重叠，东城依托万达广场的豪华嫁妆，已经是女大十八变。
唯有西旧，仍是一个睡意朦胧的样子！
所以，一直认为城西是一头沉默的羔羊，却没想到是沉睡的狮子。于是在今年，许多人才幡然醒悟，这的确是我们为之“瞎担心”的地方。
当未来集新社区+鹿城行政副中心+双学区这些看得见的前景纷纷砸了下来，现在，我们已经可以看到它蝶变的雏形。
（未来社区示意图）
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敲黑板，重点来了！
老烟枪从万豪地产、巨信地产等中介处了解到，
黄龙商贸城周边目前最火热的当属新桥头十八湾集新组团。
（新桥头集新组团）
新桥头十八湾集新组团紧邻黄龙商贸城，房源数量不多，早在2017年初的时候，就已经有了拆迁讯息的“小火苗”往上窜。
而到了2017年底的时候，广化街道大力推进的城中村改造同时，就已经对集新组团的住户进行了意愿调查登记。
据网络问政显示，新桥头集新组团的总住户有310户，但因为签约登记比例仅为53%，未达到前期规定的100%比例，所以只能暂停了。
从这里就可以看出点其中意味。
换而言之，ZF对这里是有拆迁的意愿，只是因为旧片区改造意愿未统一，才延续至今。
也就是说，这里就像安装了一个“拆迁”的定时炸弹一样，无数人都在关注这根“引爆线”的引爆时机。
如今，黄龙商贸城的重新规划落地之后，再加上双学区的重磅消息，以及隐约的拆迁计划也重新呼之欲出。
新桥头十八湾集新组团，这次真的要“炸”了。
那么到底现在到底多“炸”？
据中介反映，新桥头十八湾集新组团之前的挂牌房源早就被一抢而空，目前基本没有新的挂牌房源，可见小区的火爆简直是热的烫手。
尤其是在今年3月份以来，城西板块因为黄龙商贸城的重磅利好而大热，学区更有可能成为集新组团的“点金石”，让这个小区再次腾飞。
所以该小区的二手房价一路暴涨，50-60㎡面积段的房源从2019年11月份17000-19000万元/左右，疯狂式涨到了将近27000-29000万/㎡，而且基本没有新房源挂牌在售。
而据挂牌的最新的房源显示，
80-114㎡的房源更是有不少也涨到了将近2.8万/㎡左右。
听到这，是不是惊得下巴都要掉地上了！
从17000左右短短5个月的时间涨到27000左右，房价上涨1万多元，投资回报吊打去年下半年以来所有的国内市场。
而据中介表示，最近这俩个月以来挂牌销售房源的基本上都是投资客居多。去年年底杀入市场，今年三月份开始就陆续抛售，实打实的演绎了温州人先知先觉的天性。
当然，这样的疯涨主要还是得益于学区+拆迁这个双重信号作为支撑点，虽然还没有得到证实，但不少中介和属地市民纷纷表态，这已经是大概率事件，只不过是时间问题罢了。
而新桥头集新组团的疯狂暴涨，使得不少溢出客户将目光投向了距离黄龙商贸城稍远点的其他二手房小区。
周边二手房小区相对于拆迁信息跟学区信息没有集新组团的热门，但是得益于集新组团的溢出效应，成交量也是纷纷上涨，价格相比去年涨幅也比较明显。
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善组团
与新桥头十八湾集新组团不远处的
善组团，虽然也出现了上涨的态势，但好在并没有出现夸张的局面。
据了解，该小区从去年年底的1.6万/㎡到目前的1.8万/㎡，四个月的时间上涨约2000元/㎡。
主要是该小区同样也吸引了不少投资客涌进来，成交量急速上升，成交周期一般也缩短在了5天之内，目前新挂牌的房源也不多了。
而且因为未来政策的不确定性，大部分房东已经开始持房观望。
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双乐小区
据中介反映，双乐小区成交量涨幅明显，成交周期也在缩短，上周的的成交量达到了20多套。相比于2019年12月才成交20套左右的成交量，完全不是一个等级。
（双乐小区）
说到其原因，中介说，主要是因为双乐小区有着面积小，总价低的基础，且有希望受学区辐射影响，才导致了成交量上涨的局面。
虽然现在双乐小区的二手房价格在1.6万/㎡左右，相比比2019年12月1.5万/㎡的均价涨幅不大。但已经出现不少房东面对1.65万/㎡的价格都不卖了的情况。
中介认为，这种惜售的形势在接下来的也会越来越多，小区内就会出现僧多肉少的景象，那么后续价格的水涨船高也是可预测到的。
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翠微新村
翠微新村体量大，房源多，曾经的挂牌房源几乎已售完，新的挂牌房源也在急剧减少。
据中介反馈的情况来看，目前的均价在2.3万/㎡左右，相比20019年12月的1.9万/㎡左右，在短短的5个月里，也上涨了约4000元/㎡左右。
但很多中介和属地市民认为，该小区化分到黄龙商贸城双学区的可能性较小，主要还是因为小区本身体量大，住户基数大，且围绕在四周的安置房数量较多，规划可行性难度较大。
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翡翠公馆
目前黄龙商贸城周边的二手房还有翡翠公馆，价格约2.7万元/㎡左右，价格涨幅并不大，也无挂牌房源。
因为面积相对其他二手房市场较大，是当下周边二手房热度较低的小区。
（翡翠公馆）
综上来看，无论是新房市场，还是二手房行情，黄龙商贸城及周边的情况相当惹眼。
依托学区、行政 、商业的支撑，不管二手房市场的惜售，还是新房市场的优惠，预期已经被调动。
但学区划分并没有白纸黑字的落实下来，如今杀进去的大多都还是抱着赌学区、赌拆迁的“赌徒”式心理在博弈。
至于胜负如何，只能听天由命了。
发表于 2020-5-13 11:06