55.28亿！中铁建底价拿下黄龙商贸城一期地块，并代建“温州实验中小学”！

缘§妙不可言

继二期地块成功出让后，今天挂牌出让的温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块经过仅挂牌期间1轮报价，中铁建城市开发有限公司以底价552800万元竞得温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块，楼面价12156元/㎡。

温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块，位于鹿城区广化街道，总用地面积175562平方米，其中出让部分面积135834平方米，划拨用地面积39728平方米，起拍价55.28亿元，该地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》执行，并按要求布局未来社区相关场景。

地块出让信息
规划亮点：
1.黄龙商贸城街坊一期地块的出让部分，包括C-04、C-09、C-13、C-15、C-02-1等多个子地块，涉及居住、商务等功能。
C-04地块计入容积率的地上总建筑面积≤124082平方米，地块内含政策性住房(人才住房)一处，该地块内还需设置一处菜市场，建筑面积≥2000平方米。
C-13地块计入容积率的地上总建筑面积≤66600平方米，该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上可销售部分建筑面积(不含公配设施)以及地下空间部分专项用于鹿城区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。
C-02-1地块计入容积率的地上总建筑面积≤59397平方米，该地块内需集中设置一处建筑面积15000平方米的商务办公建筑和一处建筑面积27000平方米的旅馆，建成后由地块受让人整体持有。
2.按照出让要求，黄龙商贸城街坊一期地块受让人需有偿代建温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊C-14-2地块(24班制小学，用地面积11531平方米)、 C-02-2地块(42班制初中，用地面积48128平方米)及商贸城北路(翠微大道至C-13地块段)，代建的中、小学项目之间需通过商贸城北路实现地上、地下连通。
该地块受让人需有偿代建地块相邻的商贸城西路(鹿城路至商贸城南路段)、商贸城东路(商贸城环路至商贸城南路段)、商贸城北路(C-13地块至商贸城环路段)、商贸城环路(商贸城西路至商贸城北路段)等4条道路。

地块区位
该地块按三星级绿建标准设计。其中，C-04、C-09、C-15地块实行装配式建筑和住宅全装修，装配式建造与室内装修标准一体化施工，立体绿化全覆盖；C-13安置性商品房地块实行装配式建筑，不实施全装修。
3.沿广化桥路、鹿城路、双南线、翠微大道一侧住宅不得设置开敞式阳台。

地块实景
此前黄龙商贸城街坊二期地块成功出让引发了楼市对于全新西向集新社区的关注，全新未来社区+鹿城区行政副中心定位+市实验中学教育集团新校区三大重磅利好集中于一宗大型地块，这在温州城建历史上并不多见。
此次黄龙商贸城街坊一期地块受让人需有偿代建温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊C-14-2地块(24班制小学，用地面积11531平方米)、C-02-2地块(42班制初中，用地面积48128平方米)，这意味着市实验中学教育集团新校区这一板块的重大利好终于实现落地。
目前黄龙商贸城街坊地块已具备行政、教育、商业等高端城市配套，从高规划起点来看已成传统城西区域的核心区域，有望带动周边新希望玉锦麟，九山金茂府，弘阳·江滨ONE，龙湖坤和天境等在售以及待售新盘的市场关注度。

木奶伊

到时候建起来都是60多，91平米的房子。。。。学区房又又了炒作的方向。。。

xiaoyincpc

希望新的温州市实验中学、温州市实验小学早日建成，老的温州市实验中学、温州市广场路小学早日搬到这里！！！

木奶伊

xiaoyincpc 发表于 2020-5-29 16:14
希望新的温州市实验中学、温州市实验小学早日建成，老的温州市实验中学、温州市广场路小学早日搬到这里！！ ...

这样的话，老的实验中学周边房价将暴跌啊，还不如买下吕浦学区。这边最起码还是稳定的。