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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
城西，从来没有像今年那么火。今年，也没有哪个板块像城西那么热。
春节以来，绿城·桂语江南地块、碧桂园瓯浦垟地块的出让，都足以引爆温州楼市，到头来却发现，这只是今年城西土拍的开胃菜。而今天，这个区域终于上来了第一道大菜——黄龙商贸城街坊二期地块。
今天，黄龙商贸城街坊二期地块出让，吸引了中海、新希望、绿城、国鸿、保利、宝龙+雅戈尔联合体6家房企前来竞拍，个个都是大牌，甚至是大牌联手。最终经过55轮竞价，雅戈尔以48.62亿元竞得该地块，楼面价18279元/㎡，溢价率12.5%。
黄龙商贸城街坊二期地块的楼面价，竟接近本月初阳光城竞得小南门隔岸垟地块20887元/㎡的楼面价，可见其热度之高！不得不承认，原黄龙商贸城的地块，是整个城西房地产市场的支撑点。
黄龙商贸城街坊二期地块东至广化桥路，南至过境路，西至黄龙商贸城西路（规划），北至商贸城南路（规划）。起始总价43.22亿元，起始楼面价约16249元/㎡。
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总用地面积140555.64㎡（约211亩），其中出让部分面积88662.13㎡（约133亩），划拨城镇村道路面积38231.51㎡，划拨公园绿地13662㎡。
本次出让地块由两个地块组成分别为C-31、C-34地块。C-31地块计入容积率的地上总建筑面积≤154557㎡，C-34地块计入容积率的地上总建筑面积≤111429㎡（内含政策性住房（人才住房）≥13124㎡）。
两宗地块的容积率均为1.5-3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米且住宅≥24米。
地块鸟瞰图。来源：省土地使用权网上交易系统
竞得人竞得地块后需同步代建地块相邻的7处绿化带、河道整治工程二期及商贸城东路、商贸城西路、商贸城南路3条道路。
C-34地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13124㎡，土地性质为出让，配建及竞报的政策性住房（人才住房）其中户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。
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为什么说原黄龙商贸城热度如此之高，以致于成为整个城西楼市的支点呢？
首先，它是全省首批未来社区创建试点项目中的集新未来社区！未来社区，包括邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景。
集新未来社区鸟瞰图。来源：中国铁建
去年9月，在温州鹿城集新未来社区方案设计招标文件发布后，中国铁建旗下五院与美国贝氏建筑事务所组建联合体，包括贝聿铭之子贝建中、纽约市前规划局长饶及人等国际大咖，集合最优势资源完成中国铁建首版未来社区方案，并成功中标。
该方案定借鉴多个国际化大都市的规划理念，确定了“小街区，密路网”规划布局——融合多首层、人车分流的现代理念，实现社区交通便捷，结合社区内围合空间和景观连廊，构建社区立体慢行系统为主的“铁建方案”。
因此，本地块带方案出让，各类公共配套（未来社区场景）的落位、规模需严格按《规划要点》执行。
当然，这个利好才是刚刚开始。下面两个消息才是引爆你对原黄龙商贸城的兴奋点！
位于原黄龙商贸城地块东北处的龙瑞大厦，有望用于部分行政事业单位办公用房调配，并对室外附属工程按机关事务管理中心设计进行，拟打造鹿城行政副中心。它或将成为鹿城区的“市民中心”。
左侧两幢建筑为龙瑞大厦。来源：百度全景
而更大的爆点，就是原黄龙商贸城地块的教育资源，由市实验中学教育集团集新校区将按高品质标准进行建设，按公办九年一贯制义务教育学校的模式进行办学和管理，包括36班初中、24班小学，还配置400米标准跑道和可容纳2000-3000人的体艺馆，同时建有科创中心、健康服务中心、音乐厅等。
同时，校长将由集团校校长担任，办学模式、师 资配备、运行机制等都由集团校统一管理调配。
行政资源+优质教育，足以让原黄龙商贸城地块成为价值高地。而根据未来社区的九大场景，原黄龙商贸城地块还包含商业、交通等多项领域。
区别于今天出让地块，当前已挂牌、将于5月9日出让的黄龙商贸城街坊一期地块中，除二类住宅用地兼容商业用地外，还包括作为商业兼容商务用地的C-02-1地块，并代建中小学等设施。
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1993年4月正式开业的黄龙商贸城，是当时市区最大的商品集贸中心，曾拥有经营户约6400户，从业人员2万余人。
然而，典型的大棚式结构，内部设计及各类设施已难以满足现今经济社会发展的需要，于2018年起分流商户，并于去年拆除。
也就是从去年开始，失落已久的城西，开始重新焕发新生，土拍楼面价从新希望·玉锦麟的10858元/㎡+3000㎡政策性用房配建、龙湖坤和·天境的13743元/㎡，到祥生弘阳·江滨ONE的16988元/㎡，再到绿城·桂语江南的14116元/㎡、碧桂园瓯浦垟项目的7805元/㎡，区域集中开发力度不比市区任何一个地方差，热度持续加码！
虽然这些地块的楼面价有高有低，且差距不小，但结合地块所处位置、周边环境、代建项目等综合因素来看，总体上是水涨船高的，这也与城西的热度攀升、优质资源导入不无关系。
集新未来社区效果图。来源：中国铁建
而今天成交的黄龙商贸城街坊二期地块，与其他项目最大的不同，在于它有更多未来社区的元素。除了社区总体布局外，还倡导打造空中花园架构（不计入容积率），家家有“空中花园”，还拟在墙面和阳台布局垂直绿化，在屋顶打造“屋顶花园”。
这座设计理念，曾被称为第四代建筑，即把原来庭院式落地房叠起来，通过设计和科技让住楼房的居民享受到落地房的舒适。
不过，今后室内的采光，还有空中绿化的维护，也还有待考验房企的设计与后期物业管理的维护。
集新未来社区“水绿交融”效果图。来源：中国铁建
如今，原黄龙商贸城崛起一座未来社区，引领着温州未来的城市建设于温州人未来的人居生活。曾经见证温州市场崛起、商贸业发展的城市宝地，在20年后有望再一次见证温州城市建设的腾飞！
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发表于 2020-4-24 11:29
