|
近日，位于瓯海行政中央绿轴的德信时代公园（备案名：名德园）迎来交付。 与此同时，德信时代公园的部分业主也向房叔反映，接到开发商通知后前去验房收房，却被开发商无情地拒绝在门外。原来，房开要求业主缴清相关费用后，才能验房。实际情况究竟如何呢？我们一起来看看！
项目概况
该楼盘位于瓯海中娄东大街与商务大道交汇处（云天楼洲际大酒店南面），开发商为德信地产，占地面积28836.9㎡，建筑面积72092.2㎡。
项目北面为云天楼瓯越大酒店和云天楼洲际广场。东面是瓯海行政中央绿轴，南侧拆迁房，据称未来规划为瓯海之心人工湖。西侧为CBD总部商务区、大西洋银泰城。
德信时代公园位置
2020年3月25日起，瓯海德信时代公园分批次交付，但是业主们却高兴不起来。
“先缴费才可验房”争执
可购房合同里明确写明：”在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。”▼
德信时代公园业主提供
在温州，之前不少开发商都要求“结清物业费等费用后才可以收房”，但在业主抵制下，开发商大多最终退让了。可是德信时代公园的开发商却依然我行我素，那么开发商这种情况合法吗？以下引用律师的观点（来源：温州房哥）
“律师观点：开发商涉嫌违法，应承担相应责任
项建挺律师
浙江嘉瑞成律师事务所合伙人
温州市律协第五届青年律师之星
开发商要求消费者“先缴清相关费用后才可验房”的行为涉嫌违反法律规定，也涉嫌违反合同约定。在买卖合同中，“先验后缴”是通常的交易习惯，而“先缴后验”属于典型的霸王条款。</p>
我国《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”另外，《消费者权益保护法》第八条还规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”开发商要求先结清费用后才可以验房，结清费用成为了验房的前置条件，这一霸王条款，剥夺了买房人对所购房产的知情权。
根据我国《合同法》第157条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。《合同法》第158条规定：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。
房屋作为大宗商品，住宅质量自然至关重要。购房者有权拒绝接收质量存在问题的房屋。就本案而言，因开发商的涉嫌违约行为导致“延期交房”，开发商应承担相应的延期履行违约金，延期交房期间的公共能耗费、物业费等应由开发商来承担。
显然，开发商此举违反了《商品房买卖合同》的约定，针对开发商的“执迷不悔”，购房者可以书面复函给开发商，指出其“霸王做法”属于单方面增加业主方的义务，剥夺合同约定赋予的验房权利。由此导致延期交房的，开发商应当承担违约责任，延期交房期间产生的物业费、公共能耗费、延期违约金，均由开发商承担。
购房者也可以到住建部门、市场监管部门投诉。咱们温州，毕竟也是讲法律的地方啊！
其他问题
1虚假宣传开放街绿化带
私自改动开放街绿化带设计。无论出于哪种目的请德信置业依法尊重消费者的知情权！
2 虚假宣传精装双大堂
虚假宣传精装双大堂，却强词夺理硬把过道说成大堂。
3 缺少路面排水系统业主友好协商时，信誓旦旦地说不会积水，结果仅一日之隔就原形毕露，路面积水全靠环卫工人打扫，甚至草坪的淤泥都渗出到了路边。原来草坪与路面平行相连，没有安装排水系统
4消防楼道存在安全隐患消防楼道油漆图层，没有防滑条，试想万一火灾，还要摔一跤，后果不堪设想。
5地坪漆辣眼睛绿色的地坪漆和现代的外立面严重冲突。
房叔认为，作为一个“企业满意度第二、客户忠诚度第一”的大型房企（数据来源于：中指研究院2019年5月23日），行为一定要合法合规，虚心接受业主的监督考验，才能得到市场的认可，真正做到实至名归。
| 
发表于 2020-3-29 12:54
