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2020年，温州各个板块“风水轮流转”，最近，温州大城西板块，大动作频出，狂抢温州楼市版面头条，关注度高、曝光量大、话题性多。
温州大城西迎来了前无史列的“新中心”风口机遇，启动鹿城未来社区+鹿城行政副中心+落地实验中学、小学，势要将板块的价值推向全新的高度！
而这一连串的政策红包雨，似乎都在为巨无霸大体量豪华地块—黄龙商贸城的正式挂牌出让，创造"天时地利”的出让时机，引得无数英雄房企竞折腰！
不过黄龙商贸城分为三期，今天挂牌出让的是黄龙商贸城二期地块，计划于4月24日挂牌出让，更加“吸睛”的一期地块，看来还要“捂宝”一样再捂一会儿。
（黄龙商贸城一期—三期地块，教育资源分布图）
这块地好不好？看看地块信息就能感受到了。
起价43.22亿起，保证金8.64亿，霸气侧漏，底价都比人家成交总价高出几个档次，也彰显了它在城西的江湖地位。
温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块，位于鹿城区广化街道。
（黄龙商贸城街坊二期地块区位图）
黄龙商贸城街坊二期地块总用地面积140555.64平方米，其中出让用地面积88662.13平方米（133亩）。
地块容积率3，起始总价432200万，保证金86440万，≤80米（且住宅≥24米）。初步粗略计算，综合楼面价16248元/㎡。
（黄龙商贸城街坊二期地块）
（黄龙商贸城街坊二期地块信息）
C-31地块容积率为1.5-3.0，总建筑面积154557，C-34地块容积率为1.5-3.0，上总建筑面积≤111429平。
（黄龙商贸城街坊二期地块C-31地块和C-34地块设计规划图）
土拍是楼市板块的风向标，黄龙商贸城，可以预见，等土拍那天，必定是一场腥风血雨，隔着屏幕都能预感到画面的火爆。据叉叉多方打听，对这宗地块早就“虎视眈眈“的开发商还不少。
想拿地的开发商，只要成本算的过来，都是还是愿意去拼一拼的。
（地块详情信息）
（地块关于人才政策房的详情信息截图）
该地块有其自身的特性，设置了很多人才政策性用房规定，以及封顶溢价率50%。
（1）本次挂牌地块设定上限价格为648200万元，最高竞报面积为251600平，给开发商预留了50%的溢价封顶空间。
（2）城西吸纳人才放大招，C-34地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13124平方米，土地性质为出让，该地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，
（3）政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市、鹿城区政府指定销售对象
（4）该地块［政策性住房（人才住房）部分除外］户型建筑面积90平方米以下的部分，面积占比不得超过上述地块可售建筑面积总量的30%
（黄龙商贸城街坊二期地块实景图）
PART 3
2020年这一次，政府把红包直接堆到了面上。
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发表于 2020-3-23 22:51