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近日，温州的土拍市场可谓是高潮不断，这第一季度34宗土地出让规划本就是大手笔。再加上各房企的争夺，和频频出现的高溢价率，让我们这些吃瓜群众看得血脉喷张。
就连前几年不怎么显山露水的瓯江口也在这两周连续出让了三宗地块。
2月19出让的半岛起步区一宗商住地块，被旭辉以“封顶+2400平方米竞配”拿下，实际楼面价超4000元/平方米。
而在今日出让的温州瓯江口新区浅滩一期E-16-03地块与半岛起步区的商住地块南北对立。
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基本信息
温州瓯江口新区浅滩一期E-16-03地块竞拍中，有世茂、国鸿、碧桂园、金科、绿城、旭辉、招商7家房企参与，经过了 75轮的争夺后，被世茂以总价12.02亿元+配建5600平方米政策性用房拿下，溢价率30.2%。楼面价约5032元/平方米。
本宗地块方正，出让面积82375.05平方米（123.563亩），计入容积率指标的建筑面积≤238887.平方米。（其中兼容零售商业、餐饮用地的建筑面积≤71666.25平方米）。
地块内设置一处社区老年服务中心，建筑面积≥1050平方米,其中社区照料中心≥500平方米,老年活动中心≥150平方米,托老所≥400平方米，配置居家养老服务用房，套内建筑面积≥住宅总建筑面积的2‰;设置一处基层社区文化活动室，建筑面积≥400平方米。
容积率1-2.9，绿化率35%。
本宗地块位于瓯江口板块的东南角，北靠瓯华路，南面是瓯江口大道主干线，西面是经九路，南面是经十路。距离S1线瓯华站的直线距离 仅有约900米，通过瓯江口大道还与龙湾国际机场相连。可以说地块的位置较好，交通方便，有效的串联起了地块与城市间的来往。
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区域市场
说起本宗地块的在区域市场，就不得不提在昨天出让的温州瓯江口新区浅滩一期E街坊中片区地块出让， 仅有一轮的竞拍下，被温州中商泛华文旅发展有限公司竞得，楼面价2292元/平方米。
这宗地块面积较大， 总面积已达300亩，出让面积270.879亩。
只不过这宗地块不仅仅是住宅，更重要的是打造一个高端文旅项目。就在去年的12月19日，温州瓯江口产业集聚区管委会举行温州东方之星文旅项目（暂定名）投资协议签约仪式。
温州东方之星文旅项目拟结合中国传统文化打造温州文旅品牌示范区、城市产业升级新标杆。项目定位为功能复合、配套齐全的城市活力新引擎，规划建设国际顶级动漫IP主题乐园及乐园附属配套、酒店、商业、餐饮、国际IP产业基地等，计划两年半建成投入运营。
这两宗地块紧密相连，且相互照应。“东方之星”不仅能够刺激瓯江口的旅游经济，也能为瓯江口新区浅滩一期E-16-03地块带来购房资源。同样，瓯江口新区浅滩一期E-16-03地块也在为“东方之星”输出客流量。
而且本宗地块在区域内的竞品项目较少，18年的瓯江国际新城一度被称为年度红盘，也创下了九开九捷的辉煌战绩。
但是该项目加上瓯江公园上城所剩房源不多，等待本宗地块上市，基本不会形成竞争关系。
唯一剩下的就是上周旭辉拿下的半岛起步区商住地块，只是该地块处于瓯江口的北边，生产业发达，居住氛围不及南边浓厚。再加上江景房的有利因素、东方之星的配套加持，其优势就更加明显了。
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地块总结。
从地块本身的条件来看，面积大，配套全，交通完善，又是江景房， 本宗地块在区域内的价值已经是毋庸置疑了。
而且这些年来，大量的投资客涌入瓯江口买房，无非都是看到了这座“新城”的概念越来越真实。
市域铁路S1线的串联，市域铁路S2线的规划，甬台温高速复线、交通要道瓯江口等等这些线路将瓯江口与周边城市、温州市区这些地方更好的连在了一起。
再加上文旅项目、学校、医疗等等配套的增多，这种多元化的产业结构更是加强了瓯江口对外部的吸收效应。
就像我们常说的地段，无非就是因为交通、配套、医疗等等这些因素的加持，瓯江口多元化的产业结构已经形成了规模。
而本宗地块又是产业结构的核心位置，这身漂亮的行头已经给“它”穿戴好了，能不能交出一份漂亮的答卷，就让时间来证明吧！
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发表于 2020-2-27 14:47
