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关于瓯北江屿云庄小区违规启动大门改造
Q:本人系(江屿云庄小区)业主。近日，本小区业委会在未依法召开业主大会并经业主表决的情况下，擅自决定并在2025年8月30日开始启动小区大门改造工程。该行为严重违反了(中华人民共和国民典法)及(物业管理条例)的相关规定，侵犯了全体业主的共同决定权，现特向贵单位实名投诉举报。
事实与理由:
1.小区业委会未在本小区公告栏发布通知，自行启动大门改造工程，工程预算约为32万元。又声称将本小区4栋二楼改造装修作为办公用房，改造资金来源未公布暂不详(待贵单位查处落实)。
2.根据(民法典)第278条规定“改建,重建建筑物及其附属设施”及“使用共有部分的维修资金”等事项，必须由专有部分的面积占比分之二以上的业主参加表决，并经规定比例的业主同意。小区大门及4栋二楼属于全体业主的共有部分，其改造工程属于上述法律规定的重大事项，必须召开业主大会进行表决。
3.截止日前，业委会从未就此事组织召开业主大会，也未进行任何形式的业主投票表决。其行为属于超越职权，违法违规操作。
4.此行为剥夺了法律赋予业主的共同决策权，可能导致小区公共资金被滥用，损害全体业主的合法权益。
我们的诉求:
请求贵单位立即介入调查，责令业委会立即停止大门改造工程的一切工作。
责令业委会严格依法办事，若确需改造，必须先行召开业主大会，将改造方案，预算及大门改造设计图等事项提交全体业主表决，表决通过后方可实諼。
将调查处理结果书面回复投诉业主。 感谢贵单位依法履职，维护广大业主的合法权益!
A:
永嘉县瓯北街道办事处回复:
经查:相关资金来源已经了解完毕，已通知三桥社区进行督促整改，现等待社区判断是否发放整改通知。业委会已同意暂停施工，后续将准备开展业委大会相关流程。具体回复需等待社区下一步行动完成。
答复时间2025-09-17 14:45:33
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发表于 2025-9-22 16:58