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日前，市民老林通过浙江省民呼我为统一平台反映，在二手房交易过程中，遭遇房产中介套路，“在与买受方手机沟通中，发现房产中介给我们买卖双方签订‘阴阳合同’，赚取差价及高额中介费用。”
对“阴阳合同”这一说辞，温州市瓯海区雯虹房屋介绍所经营者林先生予以否认，“对方的最终目的，就是不想承担中介服务费。搞成现在这样，就没有再进行协商的必要了，我已经委托律师起诉对方，接下来就等法院开庭。”
卖方
出售房产遭遇套路
怀疑房产中介吃差价
今年年初，老林及其家人通过房产中介，挂牌销售位于瓯海区娄桥街道青松路融悦锦园的一处房产，建筑面积147.6平方米。不久，就有房产中介工作人员联系上老林，称瞿溪街道一住户有购买其房产的意愿。于是，在对方带领下，老林前往瞿溪街道信达街区雯虹房屋介绍所了解情况。
“到了之后，他们故意将我们分开，买家坐在外面，我被带到里面。”老林称，其间，他和买家没有任何形式的沟通，都是中介机构居间传递信息，“因为二手房交易市场不太景气，我卖房的意愿比较强，所以对于这一不正常现象就没有过多警觉，之后就稀里糊涂地签了字。”
老林说，他前后签了《存量房屋买卖合同》《中介服务合同》两份正式合同。其中《存量房屋买卖合同》约定房屋成交总价格为370.5万元，并以定金（20万元）、首付款（180万元）以及商业贷款（170.5万元）等组合形式进行支付；《中介服务合同》约定中介服务费为10.5万元，甲方（老林）承担5.5万元。“他们让我不要管合同上370.5万元这个金额，说能拿到的房款是362万元，同时还让我写一张362万元的条子给他们。”
此后一段时间，感觉被套路的老林找到中介机构，想弄清事情的缘由，“我告诉对方，要么把362万元的条子还给我，要么把高额的中介费改了。前后交涉了很多次，但一直没有结果。”
老林未向记者出示他提及金额为362万元的条子或相关证明，“东西直接交给房产中介了，我没有留底或拍照。”
截至目前，老林已收到全部370.5万元的购房款，但尚未支付中介服务费。
中介
卖方有失诚信
已委托律师通过法律诉讼解决
昨天下午，记者来到雯虹房屋介绍所，其上方店招显示为“德佑”。在记者表明来意之后，门店经营者林先生直接拿出一个档案袋，里面装着双方于2024年3月26日签署的《存量房屋买卖合同》《中介服务合同》等材料。
“我们是贝壳旗下的，合同都是机打，没有手写内容。如果存在‘阴阳合同’的行为，一经发现是会被摘牌的，所以不会做这种事情的。”林先生否认在签署《存量房屋买卖合同》《中介服务合同》等材料之外，再让老林出具362万元条子的行为，“370.5万元的购房款也是全部打给他，我们都没经手又怎么可能赚‘差价’。”
记者注意到，在该经营门店的墙壁上，贴有《德佑服务收费价目表》。其标注的居间代理费（住宅类）的收费标准按成交价的3%收取，其中买卖双方各占1.5%。如按370.5万元总价计算，老林应当承担的中介服务费为5.5575万元，略高于《中介服务合同》约定的5.5万元，“现在他投诉来投诉去，无非就是觉得中介费贵，想逃避支付中介服务费的责任。”林先生补充说。
同时，林先生还指出，在《存量房屋买卖合同》的补充或变更约定事项中约定，“房子里带走一张床、一张小沙发、电视机一个、茶桌一张，剩余都留下。”“房东没有按合同约定履行交房手续，把里面搞得乱七八糟的。以致于买方原本需支付5万元的中介费，也被降到了2万元。这个3万元差价我们到哪里说理？”
“现在没有和对方再做协商的必要了，我已经全部委托律师走法院诉讼了。”林先生表示。
当记者表示能否提供买房者信息作进一步了解时，林先生以不便打扰为由婉拒。
当天下午到晚上，记者就“交房手续”等细节信息想作进一步核实，但遗憾的是一直未能与老林取得联系。
雯虹房屋介绍所向瓯海法院对老林夫妇提起诉讼。公开资料显示，开庭时间为9月11日。
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发表于 2024-9-11 09:54