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案情简介
拍卖非儿戏，竞拍需谨慎。因事前没有充分了解新设驾校相关要求，瑞安尤女士（化名）在积极竞拍一地块承租权后又悔拍，由此身陷诉讼。
近日，瑞安市人民法院审结温州某拍卖有限公司（以下简称拍卖公司）诉尤女士的拍卖合同纠纷案。
至此，瑞安某村股份经济合作社（以下简称经合社）、拍卖公司与尤女士之间的两起拍卖合同纠纷案落下帷幕，法院依法判决尤女士补偿拍卖差价、支付拍卖公司佣金共计105万余元，并赔偿利息损失。
2021年12月14日，经合社与拍卖公司联合刊登拍卖招租公告，公告明确案涉地块面积为6120平方米，用途为驾校场地；租赁期限4年，租金方案为前三年以拍卖成交价为准，第四年上浮5%，每年一交，先交后用；竞拍保证金为18万元，成交即转为部分首年租金，剩余首年租金在拍卖成交5个工作日内缴清。
2021年12月21日，尤女士报名参拍，与拍卖公司订立了《竞买协议》。该协议明确告知竞买人务必实地勘验、确认或向主管部门查询，一旦出价，即视为对标的物的认可；同时约定交易服务费计算方式。
当日，在拍卖过程中，尤女士以首年租金97万元的最高出价竞得案涉地块的承租权，并与拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，约定买方若逾期不付清全部费用，按自动放弃处理，除已缴纳的竞拍保证金不予返还外，还将根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定承担违约责任。尤女士逾期未支付首年租金及交易服务费。
2022年1月5日，拍卖公司催告尤女士在5日内支付相关费用，并告知逾期视为违约。尤女士收悉后仍未支付。
2022年1月17日，经合社再次对案涉地块招租进行拍卖，并发布拍卖公告。
2022年3月3日，通过竞拍，瑞安市某汽车驾驶培训学校以首年租金72万元竞得案涉地块4年租赁权。通过依法办理相关手续，案涉地块已经成为该汽车驾驶培训学校驾校场地。
2022年4月，尤女士起诉经合社、拍卖公司，要求返还竞拍保证金并赔偿利息损失。尤女士认为两被告在招租公告和《竞买协议》上均称案涉地块为驾校场地，但实际该地块属于建设用地，经合社没有对案涉地块进行驾校用地审批，无法用于办驾校。尤女士认为是两被告的过错，导致了自己无法实现新设驾校的合同目的。
两被告提起反诉，要求原告尤女士赔偿租金差额101.25万元。
经法院查明，依照《机动车驾驶员培训机构资格条件》规定，设立驾校，教练场地总面积要求大于或者等于10000平方米。依照浙江省地方标准《道路运输培训机构资格条件 第1部分：普通机动车驾驶培训机构》有关规定，训练场地总面积可由若干块场地组成，其中，主训练场面积不小于7000平方米，增设单个附训练场面积不小于3000平方米。这表明，案涉地块至多只能作为增设的单个附训练场使用。
法院认为，尤女士要求对面积仅有6120平方米的土地进行驾校用地的行政审批，不但超出拍卖公告、《竞买协议》和《拍卖成交确认书》的范围，且于法无据。《拍卖成交确认书》的解除，过错责任在于尤女士。故法院依法驳回尤女士的诉讼请求，并依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定，判决尤女士补偿差价，竞拍保证金18万抵作补差价金额，另需支付差价补偿款83.25万元。
尤女士不服，提起上诉。2022年11月，温州市中级人民法院终审判决维持原判。
后拍卖公司另案起诉，要求尤女士支付交易服务费40540元，并赔偿利息损失。瑞安法院认为，尤女士在签订《拍卖成交确认书》成为买受人后未按约支付拍卖价款，其行为构成违约。2023年3月，瑞安法院依法判决支持拍卖公司诉讼请求。现该案判决业已生效。
法官说法
拍卖给市场交易带来了更多的可能性，但拍卖市场各方都应加强拍卖交易的风险意识，遵循诚实守信原则，遵守竞拍规则。
上述案件中，尤女士因自身原因事前没有充分了解新设驾校相关要求，进而未按约支付拍卖价款，导致拍卖合同解除，不仅无法收回竞拍保证金，还需依法承担补足后续拍卖差额的违约责任。
法官提醒广大民众，参与拍卖需保持理性，量力而行，在竞拍前务必要充分了解意向标的物情况，包括权利负担、瑕疵、税费负担、交付、现状等；进行实地勘验，认真研读拍卖公告，了解竞买规则，合理确定预期价位，切勿因一时头脑发热草率竞拍。若竞拍成功又悔拍，将承担法律责任。
法条链接
《中华人民共和国拍卖法》第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。 |
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发表于 2023-3-31 20:47
